본문 바로가기

전체 글472

9월 이후를 준비하라 – 하반기 진입 전 시장 변화 5가지 시그널 2025 하반기 시장 진입 전략🕰 “여름의 끝, 시장은 바뀌고 있다”2025년 상반기 동안 보스턴을 비롯한 전국의 부동산 시장은 거래 침체와 심리적 관망세가 이어졌습니다.하지만 9월, 즉 하반기의 시작을 앞둔 지금, 시장에는 결코 간과할 수 없는 5가지 변화의 징후가 나타나고 있습니다.“침묵 속에서 기회는 오고 있다.눈치 빠른 이들은 이미 움직이기 시작했다.”📍 1. 금리 인하 압력, 정책 변화 가능성 가시화미국 연준(Fed)은 공식적으로는 ‘기준금리 유지’ 기조를 고수하고 있지만,연말로 갈수록 인하 압력이 커지고 있으며, 시장은 이를 선반영 중입니다.항목2025년 6월8월10월 전망치기준금리5.25%5.00%4.75% 가능성30년 고정 모기지6.55%6.30%6.0% 이하 기대시그널 요약:→ 모기지.. 2025. 6. 22.
“재고는 느는데 거래는 줄고 있다” – 2025년 하반기 매물 소화율 전망 재고는 느는데 거래는 줄고 있다 – 2025년 하반기 매물 소화율 전망🏡 시장엔 매물이 쌓이고 있다2025년 하반기, 보스턴과 미국 주요 도시 부동산 시장에서 가장 눈에 띄는 현상은 바로 다음과 같습니다.“매물은 점점 늘고 있지만, 거래는 오히려 줄고 있다.” 이러한 상황은 단순히 경기 침체의 신호로만 해석할 수 없습니다.오히려 **매물 소화율(Absorption Rate)**이라는 핵심 지표를 통해수요자와 공급자의 심리, 그리고 향후 가격 흐름을 예측할 수 있습니다.📊 매물 소화율(Absorption Rate)이란?Absorption Rate = 현재 거래량 ÷ 시장 내 매물 수이 수치는 시장이 매물을 얼마나 빠르게 흡수하고 있는지를 나타냅니다.▶ 20% 이상: 매도자 시장 (Seller’s Mar.. 2025. 6. 21.
투자자는 지금 어디를 보고 있나? – 하절기 투자 매물 HOT ZONE 분석 “투자자는 지금 어디를 보고 있나?” – 하절기 투자 매물 HOT ZONE 분석💼 “지금은 사야 할 때인가, 기다려야 할 때인가?”2025년 여름, 보스턴의 실수요자들이 금리 불확실성과 공급 부족 속에 주춤하는 사이,투자자들의 움직임은 조용하지만 명확하게 지역별로 갈라지고 있습니다.“매수자는 멈췄지만, 투자자는 선택했다.그들이 주목하는 곳은 ‘변화가 시작된 곳’이다.”📊 데이터로 본 2025년 여름 투자 HOT ZONE지역투자 매물 거래 비율 (전체 거래 중)평균 렌트수익률주요 특성Dorchester31.5%6.2%리노베이션/다가구 집중Allston/Brighton27.3%5.7%유학생·MZ세대 임대 인기East Boston23.9%5.4%개발 호재 + 저가 콘도 수요Malden21.8%6.0%교외 .. 2025. 6. 21.
하반기 전세/렌트 전망은? – 주택 구입 대기 수요의 변동 예측 “하반기 전세/렌트 전망은?” – 주택 구입 대기 수요의 변동 예측🏠 주택 구매를 망설이는 이들, 어디로 갈까?2025년 여름, 많은 실수요자들은 **“사고 싶은데 지금은 시기가 애매하다”**는 판단을 내렸습니다.금리 불확실성과 주택 공급 부족, 가격 고점 우려로 인해 주택 구입을 미루는 대기 수요가 증가하며,이들의 선택지는 자연스럽게 전세(렌트) 시장으로 향하게 됩니다.“사고 싶지만 지금은 아니다”는 심리는곧 렌트 시장 수요 압력으로 이어지고 있습니다.📊 현재까지의 수치로 보는 2025년 렌트 시장항목2024년 하반기2025년 상반기2025년 하반기 예상치평균 렌트비 (1Bed 기준)$2,420$2,530$2,580~2,610공실률2.6%2.9%2.4~2.5%평균 계약 기간11.4개월10.9개월11.. 2025. 6. 21.
2025 보스턴 여름 렌탈시장 분석 “보스턴 렌탈 시장 여름 패턴 리포트” – 유학생·계절직의 영향🏙 여름철 렌탈, 예년과는 다른 흐름보스턴의 렌탈 시장은 매년 여름마다 뜨거워집니다.특히 유학생 입국과 계절직 인력 유입이 집중되는 6~8월은 전통적으로 공실률이 가장 낮고, 임대료가 가장 비싼 시기로 알려져 있습니다.하지만 2025년 여름은 예년과는 조금 다른 양상이 나타났습니다.“입주 희망자는 많지만, 거래는 덜 활발했다. 가격보다 '속도와 조건'이 결정적이었다.”📊 2025년 여름 렌탈 시장 주요 지표항목2024년 여름2025년 여름증감률평균 월세 (1Bed 기준)$2,490$2,530▲1.6%평균 공실률2.4%2.9%▲0.5p평균 계약 성사일11.2일9.6일▼1.6일유학생 수요 비중38%42%▲4%🎓 유학생 수요의 회복과 전략 변.. 2025. 6. 20.
여름 성수기의 반전 – 가격보다 ‘속도’가 중요했던 시즌 “여름 성수기의 반전” – 가격보다 ‘속도’가 중요했던 시즌🕰 “가격은 둘째, 빠른 거래가 핵심이었다!”2025년 여름, 보스턴 부동산 시장은 전통적인 성수기임에도 불구하고 거래의 중심 키워드가 ‘가격’이 아닌 ‘속도’로 이동하는 이례적인 흐름을 보였습니다.“싸게 사느냐보다, 먼저 잡느냐가 중요한 시즌이었습니다.”이는 단순한 시장 흐름의 일시적 현상이 아닌, 매물 구조와 소비자 행동 변화가 복합적으로 작용한 결과입니다.📊 주요 지표: 거래 속도의 변화항목2024년 여름2025년 여름평균 Days on Market32일21일정가 이상 판매 비율24%39%오픈하우스 후 계약까지 평균일수9.3일4.7일매물 등록 후 첫 방문까지 시간2.1일1.3일요약:→ 2025년 여름 시장은 전체 거래량이 줄었음에도 불구.. 2025. 6. 20.
2025년 여름, 매물당 평균 방문자 수는 몇 명? – 실수요자 행동 데이터 분석 “2025년 여름, 매물당 평균 방문자 수는 몇 명?” – 실수요자 행동 데이터 분석👀 매물은 많은데, 보는 사람은 줄었다?2025년 여름, 보스턴 부동산 시장은 거래량 감소와 더불어 매물 당 방문자 수가 눈에 띄게 줄어드는 현상이 나타났습니다.“예전에는 오픈하우스마다 줄을 서곤 했죠.그런데 올해는 ‘정적’이 흐르는 매물도 많았습니다.” 왜 이런 현상이 벌어졌을까요?이번 글에서는 6~8월 보스턴 지역 주요 MLS 데이터와 현장 경험을 기반으로 실수요자들의 행동 변화를 분석하고, 향후 전략을 제안합니다.📊 2025년 여름, 매물당 평균 방문자 수 통계구분2023년 여름2024년 여름2025년 여름단독주택 (3Bed 이상)9.6명8.2명5.4명콘도 (2Bed 기준)6.7명5.9명4.1명타운하우스7.1명6.. 2025. 6. 20.
2025 하절기 보스턴 부동산 이사철 분석 “올해는 이사 수요가 약했다?” – 하절기 이사철 거래량 비교 리포트🏡 이사철인데 왜 이렇게 조용했을까?전통적으로 6월~8월은 미국 전역에서 가장 활발한 주택 거래와 이사 수요가 몰리는 시기입니다. 특히 보스턴처럼 교육, 이직, 유학 등 이사 요인이 뚜렷한 지역은 매해 여름철이면 거래량이 급등하는 것이 통상적 흐름이었습니다.하지만 2025년 여름은 달랐습니다.“예년보다 조용한 시장. 이사 수요가 확연히 약화되었고, 거래 건수도 감소세를 보였습니다.”📊 데이터로 본 2025 하절기 거래량 비교항목2023년2024년2025년6월 거래량4,850건4,620건4,010건7월 거래량4,920건4,700건4,088건8월 거래량4,680건4,450건3,990건전년 대비 변화율--4.2%-11.1%🔎 2025년 .. 2025. 6. 19.
2025년 하반기 금리 흐름 분석 “6~8월 데이터로 본 하반기 금리 흐름의 영향력 분석”📊 금리 변화, 보스턴 부동산 시장을 흔들다2025년 여름, 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 정책은 보스턴을 포함한 전국 부동산 시장에 결정적 변수로 작용하고 있습니다. 특히 6월~8월 사이의 경제 지표와 주택금융시장 데이터를 종합하면, 올 하반기 부동산 시장의 움직임을 예측할 수 있는 주요 단서를 발견할 수 있습니다.“금리는 단순한 숫자가 아닌, 심리와 수요의 방향을 결정하는 핵심 변수입니다.”📅 6~8월 금리 및 주택시장 주요 데이터 요약항목6월7월8월기준금리 (Fed)5.25%5.25%5.00% (소폭 인하)30년 모기지 평균금리6.65%6.45%6.30%보스턴 평균 주택거래량전월 대비 ▲8.4%▲6.1%▲3.2%신규 리스팅 수4,380건.. 2025. 6. 19.
콘도 vs. 단독주택 - 계절별 선호도 변화로 본 투자 전략 2025년 보스턴 부동산 투자 전략 “콘도 vs. 단독주택” 계절별 선호도 변화로 본 투자 전략글 작성: 양소연 리얼터 (Soyeon Yang), Spark Real Estate 소속🏘 콘도냐 단독주택이냐? – 투자자들의 가장 오래된 고민보스턴 지역에서 부동산 투자를 고려하는 이들이 가장 자주 묻는 질문 중 하나는 바로 이것입니다.“콘도와 단독주택 중 무엇이 더 유리한가요?”정답은 하나가 아닙니다. 계절, 시장 상황, 구매자의 목적, 그리고 보유 전략에 따라 달라지기 때문입니다.이 글에서는 보스턴 부동산 시장의 계절별 매물 흐름과 소비자 선호도 데이터를 분석해, 콘도와 단독주택 각각의 투자 전략을 제시합니다.📈 보스턴 지역 계절별 주택 거래 트렌드보스턴은 사계절이 뚜렷한 도시입니다. 이는 부동산 시장.. 2025. 6. 19.
보스턴의 여름을 로컬처럼 머무는 방법 보스턴의 여름을 로컬처럼 머무는 방법1주일 살기 루트 추천바쁘게 돌아다니는 여행이 피곤하게 느껴질 때,도시의 공기와 일상을 ‘천천히’ 경험하는 1주일 살기 여행이 주목받고 있습니다.특히 보스턴은 학문, 문화, 자연, 일상, 힐링이 균형 잡힌 도시로여름 한 주를 로컬처럼 살아보기에 완벽한 도시입니다.이번 포스팅에서는 보스턴에서 7일간 머물며 시민처럼 살아보는 여정 루트를 소개합니다.관광객이 아닌 '머무는 사람'의 시선으로 보스턴을 느껴보고 싶은 분께 권합니다.📅 Day 1: 도착 & 로컬 공간 적응거주지 선택: Airbnb/브루클라인 or 케임브리지 쪽지하철 접근성 + 조용한 주거지 분위기주방 있는 숙소 추천 (로컬 마켓 활용 가능)오후 루틴동네 카페 탐방 (Broadsheet Coffee / Tatte.. 2025. 6. 18.
2025년 하절기 보스턴 부동산 시장 분석 “보스턴 외곽으로의 탈출” – 교외지역 거래 급증의 배경과 향후 예측글 작성: 양소연 리얼터 (Soyeon Yang), Spark Real Estate 소속🔍 팬데믹 이후 다시 뜨는 키워드: 보스턴 교외 이주2025년 여름, 보스턴 지역의 부동산 시장은 예상과 달리 **도심 중심에서 교외 중심으로의 ‘재이동 현상’**이 두드러지고 있습니다. 과거 팬데믹 직후 나타났던 교외 선호 현상이 일시적인 트렌드로 평가되기도 했지만, 최근 거래 데이터를 살펴보면 지속적이고 구조적인 변화로 이어지고 있음을 알 수 있습니다.특히 서쪽의 뉴턴(Newton), 북쪽의 렉싱턴(Lexington), 남쪽의 노우드(Norwood) 등 교외 도시는 중산층 가족과 첫 주택 구매자의 관심을 집중적으로 받고 있으며, 2025년 상반기.. 2025. 6. 18.

티스토리툴바