“보스턴 외곽으로의 탈출” – 교외지역 거래 급증의 배경과 향후 예측
글 작성: 양소연 리얼터 (Soyeon Yang), Spark Real Estate 소속
🔍 팬데믹 이후 다시 뜨는 키워드: 보스턴 교외 이주
2025년 여름, 보스턴 지역의 부동산 시장은 예상과 달리 **도심 중심에서 교외 중심으로의 ‘재이동 현상’**이 두드러지고 있습니다. 과거 팬데믹 직후 나타났던 교외 선호 현상이 일시적인 트렌드로 평가되기도 했지만, 최근 거래 데이터를 살펴보면 지속적이고 구조적인 변화로 이어지고 있음을 알 수 있습니다.
특히 서쪽의 뉴턴(Newton), 북쪽의 렉싱턴(Lexington), 남쪽의 노우드(Norwood) 등 교외 도시는 중산층 가족과 첫 주택 구매자의 관심을 집중적으로 받고 있으며, 2025년 상반기 기준 거래량은 전년 동기 대비 17.8% 증가했습니다.
🏡 왜 도심을 떠나 교외로 향할까? 5가지 주요 요인
1. 주택 가격의 이중구조 심화
보스턴 도심의 평균 주택가격은 여전히 100만 달러 이상을 유지하고 있습니다. 반면 교외지역은 동일 평수 대비 30~40% 낮은 가격대로 실질적인 주거 대안을 제공합니다.
2. 하이브리드 근무제의 정착
2023년 이후 보스턴 내 주요 기업들의 하이브리드 워크플랜 채택률은 60%를 넘어서며, '도심 출근'의 필요성이 줄어들었습니다. 이에 따라 출퇴근 시간보다 가족과 공간의 질을 우선시하는 트렌드가 강화되고 있습니다.
3. 교육환경과 커뮤니티의 안정성
렉싱턴, 벨몬트(Belmont), 브루클라인(Brookline) 등은 우수한 학군과 함께 안전한 커뮤니티 기반 시설을 갖추고 있어 자녀 교육을 중시하는 가정에 높은 선호도를 보입니다.
4. 자연 환경과 생활 인프라의 균형
보스턴 교외 지역은 공원, 호수, 자연 산책로 등 삶의 질을 높이는 요소가 풍부하며, 최근에는 쇼핑몰, 카페, 문화시설도 도심 못지않게 발전하고 있습니다.
5. 새로운 교통 인프라와 교외 커넥티비티 강화
2024년 개통된 Green Line Extension과 지역 고속도로 개선 사업은 교외에서 보스턴 도심 접근성을 획기적으로 개선시켰습니다. 이러한 변화는 교외 주택의 실거주와 투자 가치를 동시에 끌어올리고 있습니다.
📊 2025년 하반기 전망: “교외는 더 이상 대안이 아닌 중심이다”
보스턴 외곽으로의 탈출은 단순한 탈도심 현상이 아닌 신규 생활 중심지의 확장이라 볼 수 있습니다. 특히 2025년 하반기에는 다음과 같은 흐름이 주목됩니다.
✅ 1. 중대형 주택의 거래 집중
가족 단위의 수요가 주도하는 만큼, 3베드룸 이상 주택의 거래 비중이 높아질 것입니다.
✅ 2. 신규 커뮤니티 개발 및 택지 분양 증가
보스턴 서북부 지역에서는 신규 커뮤니티 개발 프로젝트가 속속 발표되고 있으며, 2026년까지 총 1,200가구 이상이 계획되어 있습니다.
✅ 3. 교외지역 부동산의 투자 자산화
임대 수익률과 자산 안정성 면에서 교외 주택이 소형 콘도 대비 유리한 포트폴리오로 평가되며, 투자 수요 또한 꾸준히 증가할 전망입니다.
🗣 양소연 리얼터의 한마디
“요즘 보스턴의 부동산 시장은 단순한 매매 가격의 흐름이 아니라,
삶의 기준 자체가 이동하는 변화를 보여주고 있습니다.
교외에서의 삶은 더 이상 도심의 ‘대안’이 아닙니다.
합리적인 가격, 안정적인 생활, 장기적 가치를 고려한 전략적 선택이 필요한 시점입니다.”
🔑 보스턴 교외 주택, 이런 분들께 추천드립니다
- 첫 주택 구매자: 다운페이 부담이 적은 실속형 매물 다수
- 어린 자녀를 둔 가정: 학군과 주거환경이 우수한 커뮤니티 다수
- 투자 수익과 실거주를 병행하려는 분: 임대수요 꾸준한 교외 매물
📍 Soyeon Yang (소연 양)
📞 617-620-4237
📧 syang@sparkreboston.com
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