“하반기 전세/렌트 전망은?” – 주택 구입 대기 수요의 변동 예측
🏠 주택 구매를 망설이는 이들, 어디로 갈까?
2025년 여름, 많은 실수요자들은 **“사고 싶은데 지금은 시기가 애매하다”**는 판단을 내렸습니다.
금리 불확실성과 주택 공급 부족, 가격 고점 우려로 인해 주택 구입을 미루는 대기 수요가 증가하며,
이들의 선택지는 자연스럽게 전세(렌트) 시장으로 향하게 됩니다.
“사고 싶지만 지금은 아니다”는 심리는
곧 렌트 시장 수요 압력으로 이어지고 있습니다.
📊 현재까지의 수치로 보는 2025년 렌트 시장
| 항목 | 2024년 하반기 | 2025년 상반기 | 2025년 하반기 예상치 |
|---|---|---|---|
| 평균 렌트비 (1Bed 기준) | $2,420 | $2,530 | $2,580~2,610 |
| 공실률 | 2.6% | 2.9% | 2.4~2.5% |
| 평균 계약 기간 | 11.4개월 | 10.9개월 | 11개월 이상 회복 |
| 주택 구입 대기 수요 | 100 (기준값) | 122 | 140 이상 전망 |
🔍 주택 매입 대기 수요는 지속 증가세, 렌트비는 ‘완만한 상승’ 구간 진입 예상
🔍 주택 구입 대기 수요가 왜 렌트 시장을 움직이는가?
1️⃣ “금리 인하를 기다리는 실수요자”
- 2025년 말~2026년 초 기준금리 인하 기대감
- 하지만 현재 모기지 금리는 6.2~6.4%로 여전히 부담스러운 수준
→ 구매를 미루고 6~12개월 더 렌트하는 수요 증가
2️⃣ “공급 부족이 만든 선택의 제약”
- 신규 분양 및 기존 매물 재고 모두 부족
- 특히 중저가 매물(40~60만 달러대) 품귀 현상 심화
→ 사고 싶어도 살 수 없는 상황 → 렌트 유지로 회귀
3️⃣ “연말 이사철과 입시 수요 복합 작용”
- 가족 단위 수요의 학군/입시 일정 반영
- 연말 이동을 고려한 임시 거주 수요 ↑
→ 9~12월 단기 렌트 or 전환용 계약 증가 예상
🧭 하반기 시장 전망 요약
| 항목 | 예측 내용 |
|---|---|
| 렌트비 추이 | 하반기 중반부터 완만한 상승세 유지 |
| 공실률 | 3분기 말까지는 2.4~2.5%로 낮아질 가능성 |
| 대기 수요 영향 | 가을부터 렌트 수요 재확산 예상 |
| 계약 전략 | 장기 계약 비중 확대, 12~15개월 선호 |
💡 수요자별 전략 가이드
👨👩👧 실거주자 (구매 미루는 경우)
- 계약 만료 예정이라면, 12개월 렌트 후 매수 기회 탐색
- 대출 승인 및 자금 준비를 병행해 시장 재진입 대비
🏘 투자자 (렌트 수익형 보유자)
- 공실 리스크 낮은 시기, 렌트비 인상 여지 있음
- 가족형 주택 수요 집중되는 지역(학군 우수지) 집중 투자
🧑💼 집주인 (렌트 매물 보유자)
- 조건 유연화(가구 포함, 애완동물 허용 등) 통해 경쟁력 확보
- 전환형 리스 옵션 고려 가능 (Rent-to-Own, Early Buyout)
📌 리스팅 전략의 변화도 필요하다
2025년 하반기 시장에서는 “가격”보다 “조건”과 “가용성”이 매물의 성패를 좌우하게 됩니다.
| 성공 리스팅의 요소 | 상세 전략 |
|---|---|
| 즉시 입주 가능 | 공실 발생 시 지체 없는 등록 |
| 디지털 정보 강화 | 사진+동영상+가상투어 결합 |
| 기간 선택 옵션 제공 | 10개월, 12개월, 15개월 등 유연한 계약 |
| 프로모션 활용 | 첫 달 렌트 할인, 공과금 포함 옵션 등 |
🗣 양소연 리얼터의 한마디
“2025년 하반기, 렌트 시장은
‘잠시 머물’ 사람들과 ‘기회를 기다리는’ 사람들로 가득찰 것입니다.
이들은 일시적인 세입자가 아니라,
내일의 주택 구매자가 될 수 있습니다.
지금 이들의 흐름을 읽는 것이 시장을 이기는 첫걸음입니다.”
📍 Soyeon Yang (소연 양)
📞 617-620-4237
📧 syang@sparkreboston.com
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