“올해는 이사 수요가 약했다?” – 하절기 이사철 거래량 비교 리포트
🏡 이사철인데 왜 이렇게 조용했을까?
전통적으로 6월~8월은 미국 전역에서 가장 활발한 주택 거래와 이사 수요가 몰리는 시기입니다. 특히 보스턴처럼 교육, 이직, 유학 등 이사 요인이 뚜렷한 지역은 매해 여름철이면 거래량이 급등하는 것이 통상적 흐름이었습니다.
하지만 2025년 여름은 달랐습니다.
“예년보다 조용한 시장. 이사 수요가 확연히 약화되었고, 거래 건수도 감소세를 보였습니다.”
📊 데이터로 본 2025 하절기 거래량 비교
| 항목 | 2023년 | 2024년 | 2025년 |
|---|---|---|---|
| 6월 거래량 | 4,850건 | 4,620건 | 4,010건 |
| 7월 거래량 | 4,920건 | 4,700건 | 4,088건 |
| 8월 거래량 | 4,680건 | 4,450건 | 3,990건 |
| 전년 대비 변화율 | - | -4.2% | -11.1% |
🔎 2025년 여름 거래량은 전년 대비 11.1% 감소하며, 팬데믹 직후 회복세였던 시장 흐름에 잠시 제동이 걸렸습니다.
📉 왜 이사 수요가 줄었을까? 4가지 핵심 원인
1️⃣ 금리 불안정성과 모기지 부담
비록 8월 소폭 인하가 있었지만, 6월~7월까지는 여전히 6.5% 이상의 30년 고정금리가 유지되면서 가계의 주택구입 부담이 컸습니다.
월 상환금 증가는 특히 첫 주택 구매자층의 이사 결정을 지연시켰습니다.
2️⃣ 리스팅 물량 감소 → 선택지 부족
2025년 여름, 보스턴 일대 신규 리스팅 수는 3년 내 최저 수준을 기록했습니다. 공급이 줄자 매수자는 "기다리자"는 심리가 강해졌고, 시장 유입 자체가 정체되었습니다.
▪ 2023년 8월: 4,570건
▪ 2025년 8월: 3,850건 (-15.7%)
3️⃣ 이동 인구 감소: 이직·입학 수요의 변화
원격 근무의 확산과 대학교 입학 구조의 변화 등으로 인해 이직·이사 수요가 다소 감소했습니다.
특히 대규모 테크기업의 인력 충원 둔화와 입주형 대학기숙사 확대가 보스턴 이사 수요에 영향을 미쳤습니다.
4️⃣ 임대 시장 안정화로 인한 보류 수요
2022~2023년 급등했던 렌트비가 2025년 들어 상대적 안정세를 보이면서, 월세로 1~2년 더 거주하려는 수요층이 증가했습니다.
주택 구매의 ‘타이밍 유보’ 현상이 명확해졌습니다.
🧭 하반기 전략: 실수요자와 투자자의 선택 기준 달라진다
이사 수요가 약하다는 것은 단기적으로 거래가 줄 수 있지만, 이는 곧 투자자 입장에서는 협상력이 높아지는 구간을 의미합니다.
| 대상 | 하반기 전략 제안 |
|---|---|
| 실수요자 | 매물 탐색 기간을 넉넉히 확보하고, 낮은 경쟁률 활용해 정가 매수 전략 적용 |
| 투자자 | 상대적 비인기 매물을 리노베이션 후, 내년 봄 성수기 매도전략 고려 |
| 매도자 | 가격 협상에 유연성을 두고, 포지셔닝 전략 재정비 필요 (예: staged home, 디지털 마케팅 등) |
🔮 거래 회복은 언제쯤?
현재의 수요 저하는 일시적일 가능성이 큽니다. 연준(Fed)의 기준금리 인하 예상이 연말까지 계속된다면,
2026년 봄에는 이사 수요와 매수 수요 모두 다시 활기를 찾을 것으로 분석됩니다.
📌 주목 포인트:
- 9~10월의 금리 추가 인하 여부
- 2026학년도 대학입시 결과에 따른 가족 단위 이동
- 내년 상반기 신규 분양 일정
🗣 양소연 리얼터의 한마디
“올여름 시장은 조용했지만, 그 속엔 준비된 사람에게만 보이는 기회가 숨어 있습니다.
금리, 수요, 이동 흐름을 읽고 한 발 먼저 준비하세요.
‘조용한 이사철’은 결국 똑똑한 선택의 시간이 됩니다.”
📍 Soyeon Yang (소연 양)
📞 617-620-4237
📧 syang@sparkreboston.com
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