“보스턴 렌탈 시장 여름 패턴 리포트” – 유학생·계절직의 영향
🏙 여름철 렌탈, 예년과는 다른 흐름
보스턴의 렌탈 시장은 매년 여름마다 뜨거워집니다.
특히 유학생 입국과 계절직 인력 유입이 집중되는 6~8월은 전통적으로 공실률이 가장 낮고, 임대료가 가장 비싼 시기로 알려져 있습니다.
하지만 2025년 여름은 예년과는 조금 다른 양상이 나타났습니다.
“입주 희망자는 많지만, 거래는 덜 활발했다. 가격보다 '속도와 조건'이 결정적이었다.”
📊 2025년 여름 렌탈 시장 주요 지표
| 항목 | 2024년 여름 | 2025년 여름 | 증감률 |
|---|---|---|---|
| 평균 월세 (1Bed 기준) | $2,490 | $2,530 | ▲1.6% |
| 평균 공실률 | 2.4% | 2.9% | ▲0.5p |
| 평균 계약 성사일 | 11.2일 | 9.6일 | ▼1.6일 |
| 유학생 수요 비중 | 38% | 42% | ▲4% |
🎓 유학생 수요의 회복과 전략 변화
2020~2022년 팬데믹으로 위축됐던 유학생 수요가 2024년부터 회복세를 보였고,
2025년 여름에는 팬데믹 이전 수준을 회복한 것으로 분석됩니다.
특징적 변화:
- 대학 기숙사 수용 한계로 인해 민간 렌탈 의존도 증가
- 학기 시작 전 6~7월 집중 계약 현상 강화
- 1년 계약보다 10~11개월 단기계약 선호 증가
지역 선호도 TOP3
- Allston/Brighton – 교통 + 가성비
- Fenway/Kenmore – 보스턴대, 노스이스턴대 인접
- Cambridge – 하버드/MIT 인근, 외국계 학생 비중 ↑
👷 계절직 수요와 단기 렌탈 시장
보스턴의 의료·교육·관광 산업에서 여름철마다 급증하는 단기 계절직 고용은
렌탈 시장에도 특이한 패턴을 만들어냅니다.
- 6~9개월 단기렌트 희망자 증가
- 가구 완비형(studio/1bed furnished) 선호도↑
- 대학병원, 리서치 기관의 인턴·레지던트 수요 반영
▪ 2025년 여름 기준, 전체 렌탈 신규계약 중 약 18%가
6개월 미만 단기 계약 형태로 집계됨
📉 그런데, 왜 거래량은 줄었을까?
1️⃣ 임대료 고점 피로감
팬데믹 이후 급등한 임대료에 대한 피로가 누적되며,
일부 수요자들은 룸메이트 동거, 교외 이주 등으로 대체 선택
2️⃣ 공급 대비 수요 매칭 불균형
- Furnished & 단기렌탈 매물 부족
- 고정 12개월 계약이 기본 조건인 집주인이 많음
→ 수요는 많으나, 조건 미스매치로 거래 지연
3️⃣ 전자계약·온라인 쇼잉 의존 증가
현장 방문 없는 계약이 일반화되며,
반대로 현장 미확인에 따른 신중 구매자 증가 → 거래 리드타임 증가
💡 실전 전략: 2025년 하반기 대응법
📌 집주인 (렌트 제공자) 전략
| 전략 | 세부 내용 |
|---|---|
| 계약 조건 유연화 | 6~11개월 단기계약 허용 시 공실 최소화 |
| 가구 설치 옵션 제공 | Furnished 선택 시 단기 수요 대응 가능 |
| 유학생 맞춤 정보 제공 | 영어 리스팅, 비자 기간 연동 안내 등 차별화 |
📌 렌트 희망자 전략
| 전략 | 세부 내용 |
|---|---|
| 최소 2개월 전부터 탐색 | 6월 입주 희망 시, 4월부터 시작 필요 |
| 공실 기간 단축 위해 ‘즉시 입주 가능’ 강조 | 집주인에 어필 |
| 중개인을 통한 Pre-screen 매물 확보 | MLS 외 비공개 매물 대응 |
📌 부동산 중개사 전략
- 여름철은 단기 계약 중개 수수료 확보 기회
- 대학별 리스팅 특화 콘텐츠 제작 → SEO 노출
- 유학생 타깃 SNS 마케팅(중국어/영어 등 다국어) 필요
🗣 양소연 리얼터의 한마디
“보스턴 렌탈 시장의 여름은 단순히 뜨겁기만 한 시장이 아닙니다.
속도와 유연성, 그리고 정보 제공의 정밀함이 승부를 가릅니다.
특히 유학생, 계절직 수요자에게 맞춤 전략이 있다면,
집주인과 중개사 모두가 기회를 만들 수 있습니다.”
📍 Soyeon Yang (소연 양)
📞 617-620-4237
📧 syang@sparkreboston.com
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