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보스턴 다운타운·백베이·캠브리지 – 대도시 핵심 입지별 투자 장단점 보스턴은 미국 동부에서 가장 역동적인 부동산 시장 중 하나입니다. 특히 **다운타운(Downtown), 백베이(Back Bay), 캠브리지(Cambridge)**는 주거와 상업, 임대 수익 면에서 ‘핵심 투자 입지’로 꼽힙니다. 하지만 가격, 수익률, 안정성은 각 지역별로 차이가 크기 때문에 투자자라면 특성을 이해한 후 전략을 세워야 합니다.1️⃣ 보스턴 다운타운(Downtown Boston)📌 지역 특징금융·법률·행정 중심지로 오피스 빌딩과 고급 콘도 밀집공공교통 편리, 보스턴 코먼(Boston Common), 파이낸셜 디스트릭트 인접젊은 전문직, 외국인 투자자, 단기 체류 직장인 수요 많음✅ 투자 장점초고가 콘도와 럭셔리 렌탈 수요 꾸준함교통·상업·문화 인프라 최상급 → 공실 위험 낮음단기·중장기 .. 2025. 8. 5.
보스턴 인기 ZIP CODE TOP 5 – 여전히 뜨거운 투자 지역은 어디? 보스턴 부동산 시장은 2025년에도 거래량은 줄었지만, 일부 ZIP CODE는 여전히 높은 수요와 가격 방어력을 유지하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 보스턴에서 투자 가치가 높은 ZIP CODE TOP 5를 분석하고, 각 지역의 특징과 투자 포인트를 정리했습니다.1️⃣ 02138 – Cambridge (하버드·MIT 캠퍼스 인근)📌 지역 특징하버드대학교, MIT 등 세계적인 명문대학 밀집IT·바이오·스타트업 기업 본사 및 연구시설이 많아 고소득 전문직 거주 수요가 꾸준함대중교통 접근성 최고 수준(레드라인, 버스·자전거 인프라)💰 투자 포인트렌탈 수익률 5~6% 수준으로 안정적주택 매물 희소성이 극단적으로 낮아, 거래가 적어도 가격은 하락하기 어려움장기 보유 시 교육·연구 중심지로서 가치 상승 기대2️.. 2025. 8. 4.
보스턴 주택 가격, 왜 계속 오르나? – 공급난과 '락인 효과' 분석 전략 보스턴 주택 시장은 미국 내에서도 가장 '버티는' 시장 중 하나로 꼽힙니다.거래량은 감소하고 있음에도 불구하고 가격은 오히려 상승세를 유지하고 있죠.그 핵심 원인은 **① 공급난(Supply Shortage)**과 **② 락인 효과(Lock-in Effect)**입니다.이번 글에서는 이 두 가지 요인이 어떻게 보스턴 시장을 움직이고 있는지,그리고 투자자들이 어떤 분석 전략으로 접근해야 하는지 정리해 보겠습니다.1️⃣ 공급난(Supply Shortage) – 보스턴의 구조적 문제📍 보스턴 주택 공급의 제약 요인도시 특성상 토지 부족: 보스턴은 오래된 도시 구조와 개발 제한 구역(역사보호지, 해안지대 규제) 때문에신규 대규모 주택 단지 공급이 어렵습니다.높은 건축 비용: 노동력 부족, 자재비 상승, 환경 .. 2025. 8. 4.
공급 부족 vs 수요 억제 – 미국 주택시장을 3년째 얼려버린 두 가지 요인 미국 주택시장은 팬데믹 이후 3년 연속 '가격은 오르고, 거래는 줄어드는' 비정상적인 흐름을 이어가고 있습니다. 보스턴을 포함한 주요 대도시는 여전히 집값이 고공행진 중이지만, 거래량은 얼어붙어 ‘역대급 침체기’라는 평가가 나옵니다. 그 근본 원인은 크게 ① 공급 부족(Supply Shortage), ② 수요 억제(Demand Suppression) 두 가지로 요약할 수 있습니다. 이번 글에서는 이 두 요인이 어떻게 시장을 ‘빙결 상태’로 만들었는지, 보스턴 투자자 관점에서 어떤 전략이 필요한지 살펴보겠습니다.1️⃣ 공급 부족 – 집을 사고 싶어도 살 집이 없다📉 신규 주택 공급의 구조적 한계지난 10년간 미국은 인구 증가 속도를 따라가지 못할 만큼 주택 공급이 부진했습니다.보스턴과 같은 대도시는 토지.. 2025. 8. 4.
모기지 금리 7% 시대 – 보스턴 투자자들이 겪는 가장 큰 고민은? 보스턴 부동산 시장은 여전히 미국에서 가장 뜨거운 지역 중 하나로 꼽히지만, 모기지 금리가 7%에 가까운 고금리 시대를 맞이하면서 투자자들의 고민은 더욱 깊어지고 있습니다. 2025년 들어 주택 가격은 역대 최고치를 갱신했지만 거래량은 줄고, 계약 취소율이 급증하면서 시장은 ‘고가·저거래’의 딜레마에 빠졌습니다. 이번 포스팅에서는 보스턴 투자자들이 고금리 시대에 직면한 현실적 문제와 대응 전략을 단계적으로 살펴봅니다.1️⃣ 모기지 금리 7%, 투자자에게 어떤 의미인가?2025년 7월 기준 30년 고정 모기지 금리는 약 6.75%~7.0% 수준으로, 지난 20년 중 가장 높은 레벨에 머물러 있습니다.이는 투자자들에게 다음과 같은 영향을 줍니다.대출 부담 증가: 예를 들어, 70만 달러 주택을 20% 다운페.. 2025. 8. 3.

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