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보스턴 외곽 다세대주택 투자 전략 – 고금리 시대 수익률 확보법 보스턴 외곽 다세대주택 투자 전략 – 고금리 시대 수익률 확보법“2025년에도 투자 기회는 존재한다!”\2025년, 미국 기준금리는 여전히 5%대 고점을 유지하고 있고,30년 고정 모기지 금리는 **6.8~7.0%**로 부담스러운 수준입니다."이런 상황에서 어떻게 부동산 투자를 하지?"대부분의 투자자들은 한 발 물러나 있지만,보스턴 외곽의 다세대주택(Multifamily Homes) 시장은 예외입니다.왜일까요?👉 월세 수익률과 중장기 자산가치 상승이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있기 때문입니다.1. 다세대주택 투자, 지금 왜 각광받는가?다세대주택은 2~4유닛으로 구성된 주거용 소규모 부동산으로다음과 같은 장점이 있습니다.✅ 고금리 시대의 방패항목단독주택다세대주택월세 수익없음다수 세입자로 수익 발생공실 .. 2025. 7. 29.
2025년 연준의 금리 동결 및 하향 기대감에 따른 수요 반등 여부 금리 동결 이후, 구매 수요 회복 조짐?이제는 모기지 이자율 좀 낮아지겠지?”2025년 여름, 보스턴 지역 부동산 상담 현장에서 자주 들리는 말입니다.미국 연방준비제도(Fed)가 2025년 6월, 기준금리를 5.25~5.50%로 동결하면서 부동산 시장은 조용한 반응을 보였지만, 그 속에서는 기대감 섞인 회복 신호가 감지되고 있습니다.이제 사람들의 관심은 단 하나,**“이제 집 사도 괜찮을까?”**입니다.[1. 2025년 기준금리 흐름: 동결, 그리고 인하 예고?]2022~2023년 급격한 금리 인상기 이후, 2024년부터는 속도 조절이 시작됐고2025년 상반기 내내 기준금리는 동결 기조를 이어갔습니다.시점기준금리(%)주요 메시지2024.125.50마지막 인상2025.035.50동결 유지2025.065.2.. 2025. 7. 29.
2025년 보스턴 주택 중간가 $100만 시대 – 왜 이렇게 올랐나? 2025년 보스턴 주택 중간가 $100만 시대 – 왜 이렇게 올랐나?"10년 전만 해도 이런 가격은 상상도 못 했죠."보스턴에 사는 많은 주민들이 요즘 자주 내뱉는 말입니다. 2025년 여름, 보스턴의 **주택 중간 거래 가격(Median Home Price)**은 마침내 $1,000,000을 돌파했습니다.이는 단순한 수치 이상의 의미를 갖습니다.왜 이렇게 올랐고, 앞으로 어떻게 대응해야 할까요?[1. 보스턴 주택 가격, 10년간 어떻게 변했나?]보스턴의 주택 중간가는 아래 그래프처럼 꾸준히 상승해왔습니다.연도중간 주택가 (USD)비고2015460,000팬데믹 이전2020630,000COVID 이후 급등 시작2023875,000금리 인상기에도 상승 지속20251,020,000사상 최고치 경신하버드, MI.. 2025. 7. 28.
미래의 Co-housing: 변화하는 주택 시장에서의 역할 🏙 변화하는 주거 환경 속 Co-housing의 진화 시나리오미래의 주택 시장은 더 이상 단순히 집을 사거나 빌리는 문제를 넘어서**“어떻게 함께 살 것인가”**에 대한 사회적 질문으로 이동하고 있습니다.이 흐름에서 Co-housing은 다음과 같은 방식으로 점진적 주류 모델로 발전할 가능성이 큽니다.1️⃣ 인구구조 변화: 1인 가구, 고령화, 다문화 시대의 해답2035년까지 미국 전체 가구의 약 37%가 1인 가구가 될 것으로 예측고령화 가속, 노후 돌봄 문제 → 시니어 Co-housing에 대한 관심 증가다양한 배경을 가진 가족·이주민 커뮤니티 → 다문화 Co-housing 확산📌 Co-housing은 ‘가족 기반 주거’가 아닌‘관계 기반 공동체’ 주거로 재정의됩니다.2️⃣ 도시계획 변화: 소규모.. 2025. 7. 28.
Co-housing의 금융적 모델: 투자 가능성과 수익률 💰 Co-housing은 투자 가능한 모델인가?많은 사람들은 Co-housing을 "공유경제적 주거 방식" 또는"비영리적 대안주택"으로만 이해합니다. 하지만 실제로는주택 수요의 구조적 변화 + 공동체 기반 자산의 안정성을 고려할 때,중장기적으로 매우 유의미한 투자대상이 될 수 있습니다.“공동체는 수익을 낼 수 없다”는 통념을 이제는 깨야 합니다.🔍 Co-housing의 투자 가치, 왜 주목받는가?🔹 1. 공실률이 낮다공동체 기반으로 거주 만족도가 높고 이탈률이 낮음입주자가 직접 설계·참여했기 때문에 ‘이사’에 대한 심리적 장벽이 큼일부 Co-housing 단지에서는 공실률이 1~2% 이하🎯 이는 투자자 입장에서 장기적 현금 흐름 예측이 용이하다는 뜻🔹 2. 임대 수익 가능성일부 Co-housin.. 2025. 7. 28.

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