보스턴 부동산 시장은 2025년에도 거래량은 줄었지만, 일부 ZIP CODE는 여전히 높은 수요와 가격 방어력을 유지하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 보스턴에서 투자 가치가 높은 ZIP CODE TOP 5를 분석하고, 각 지역의 특징과 투자 포인트를 정리했습니다.
1️⃣ 02138 – Cambridge (하버드·MIT 캠퍼스 인근)
📌 지역 특징
- 하버드대학교, MIT 등 세계적인 명문대학 밀집
- IT·바이오·스타트업 기업 본사 및 연구시설이 많아 고소득 전문직 거주 수요가 꾸준함
- 대중교통 접근성 최고 수준(레드라인, 버스·자전거 인프라)
💰 투자 포인트
- 렌탈 수익률 5~6% 수준으로 안정적
- 주택 매물 희소성이 극단적으로 낮아, 거래가 적어도 가격은 하락하기 어려움
- 장기 보유 시 교육·연구 중심지로서 가치 상승 기대
2️⃣ 02116 – Back Bay (보스턴 도심 프라임 지역)
📌 지역 특징
- 뉴베리 스트리트, 보스턴 공원, 찰스리버 뷰 등 럭셔리 주거지
- 고급 콘도·브라운스톤 건물 위주, 매물 부족 심화
- 금융·법률·의료 산업 종사자 및 해외 투자자 선호 지역
💰 투자 포인트
- 2025년 6월 기준 평균 주택가 $1.6M 이상, 보스턴 최고가 라인 유지
- 외국인 투자자·세컨드홈 수요 꾸준해 변동성 낮음
- 고급 임대시장(단기·중장기 렌트) 안정적
3️⃣ 02139 – Kendall Square / Central Square (테크 허브)
📌 지역 특징
- ‘미국의 실리콘밸리’라 불리는 테크 스타트업 중심지
- 글로벌 제약·바이오테크 기업 본사 밀집
- 젊은 전문직, 대학원생, 연구원 등 임대 수요 폭발적
💰 투자 포인트
- 다세대·콘도 형태의 투자 자산이 활발히 거래
- 공실률 극히 낮아 임대료 상승률이 보스턴 평균 대비 1.5배
- 향후 신규 기업 유입에 따른 부동산 가치 상승 여력 큼
4️⃣ 02446 – Brookline (명문 학군·패밀리 수요 강세)
📌 지역 특징
- 보스턴 최고 수준의 공립학교 학군 보유
- 한인, 유대인 커뮤니티 강세로 안정적 거주 환경
- 대형 주택, 고급 콘도 중심으로 가족 단위 매수 선호
💰 투자 포인트
- 학군 선호로 주택 가격이 경기침체에도 강세
- 장기 보유 후 매각·임대 수익 극대화 가능
- 다가구·듀플렉스 주택 리모델링 투자도 인기
5️⃣ 02115 – Longwood Medical Area / Fenway
📌 지역 특징
- 하버드 의대, 보스턴 아동병원, 대형 연구병원 밀집
- 의료·연구 인력과 대학원생들의 중·장기 임대 수요 안정적
- 펜웨이 파크, 상업시설, 교통 인프라 개선으로 생활 편의성 우수
💰 투자 포인트
- 콘도, 스튜디오형 아파트 투자 인기
- 의료 산업의 지속 성장으로 공실 위험 낮음
- 보스턴 도심 중 가격 상승률 상위권 기록
✅ 투자 전략 정리
- 희소성 있는 지역(매물 부족 ZIP CODE) → 가격 하락 리스크 최소화
- 지속적인 임대 수요가 있는 지역 → 공실률 낮고 안정적 현금 흐름 확보
- 교육·의료·테크 산업 인접지 → 장기적인 지역 가치 상승 가능성 높음
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