분류 전체보기472 보스턴 주택구매 체크리스트 – 2025년 매수 전 꼭 알아야 할 10가지 보스턴은 미국 동부에서 가장 안정적이면서도 경쟁이 치열한 부동산 시장 중 하나입니다. 2025년에는 높은 모기지 금리, 공급 부족, 강세 임대시장이라는 삼중 압박 속에서 신중한 주택 구매 전략이 더욱 중요합니다.양소연 리얼터와 함께 매수 전 반드시 확인해야 할 10가지 체크포인트를 정리했습니다.1️⃣ 모기지 사전 승인(Pre-Approval) 확보왜 중요할까? 보스턴은 인기 매물이 빠르게 계약됩니다.사전 승인서를 확보하면 경쟁 오퍼에서 우위 확보 가능.현재 금리(6.5~7%) 기준에서 예상 월 상환액을 미리 계산해야 함.2️⃣ 다운페이먼트 및 총예산 계획보스턴 평균 주택가: $950,000~$1.2M (핵심 ZIP CODE 기준).일반적으로 20% 다운페이 + 클로징 비용(매입가의 2~5%) 필요.예상 .. 2025. 8. 8. 첫 주택 투자자라면? – 보스턴과 소도시 어디서 시작해야 할까 첫 주택 투자자라면? – 보스턴과 소도시 어디서 시작해야 할까?부동산 투자는 ‘첫 투자’가 가장 어렵다는 말이 있습니다. 자본금, 지역 선택, 리스크 관리까지 모든 의사결정이 처음이기 때문이죠. 이번 글에서는 보스턴 대도시 vs North Adams 같은 소도시, 두 지역의 투자 특성을 비교하여 첫 주택 투자자가 어디서 시작하는 것이 유리한지 전략적으로 정리했습니다.1️⃣ 첫 주택 투자 시 가장 중요한 3가지 체크포인트자본금(Initial Capital) – 초기 투자금과 대출 부담을 감당할 수 있는가?현금흐름(Cash Flow) – 매월 임대수익이 플러스인지, 마이너스인지?시장 안정성(Market Stability) – 공실률과 매각 시점의 유동성을 확보할 수 있는가?👉 첫 투자자는 ‘큰 리스크 없이.. 2025. 8. 8. 공실률·임대수익률 데이터를 비교 분석 공실률·임대수익률 분석 – 지역별 실제 데이터를 기반으로 한 전략 가이드부동산 투자의 핵심은 **“얼마나 안정적으로 임대수익을 창출할 수 있는가”**입니다.이번 글에서는 **보스턴 대도시와 North Adams(소도시)**를 중심으로 공실률·임대수익률 데이터를 비교 분석하고, 이를 활용한 투자 전략 가이드를 정리했습니다.1️⃣ 임대시장 핵심 지표 이해하기투자 판단을 위한 핵심 지표는 크게 **공실률(Vacancy Rate)**과 **임대수익률(Rental Yield)**입니다.공실률(Vacancy Rate): 전체 임대 주택 중 비어 있는 주택 비율임대수익률(Gross Rental Yield): (연간 임대료 ÷ 주택가격) × 100👉 공실률이 낮고, 임대수익률이 높을수록 투자 안정성이 높다는 것을 의.. 2025. 8. 7. 현금흐름 vs 시세차익 – 보스턴과 North Adams에서의 투자 방식 차이 현금흐름 vs 시세차익 – 보스턴과 North Adams에서의 투자 방식 차이부동산 투자의 핵심은 **"현금흐름(Cash Flow)"**과 "시세차익(Capital Gain)" 중 어디에 무게를 두느냐입니다.보스턴과 North Adams는 같은 주(州)에 속해 있지만 시장 규모, 가격대, 임대 수요, 성장성에서 큰 차이를 보이기 때문에 투자 전략도 달라집니다.이번 글에서는 보스턴 대도시 vs North Adams 소도시 투자에서의 현금흐름과 시세차익 차이를 단계적으로 정리했습니다.1️⃣ 핵심 개념 정리현금흐름(Cash Flow)→ 월세 수입에서 대출 이자, 세금, 유지비 등을 제외하고 남는 ‘실질적 순수익’시세차익(Capital Gain)→ 매입가 대비 매도 시점의 가격 상승으로 얻는 ‘자산 가치 증가분.. 2025. 8. 7. 대도시 vs 소도시 투자 ROI 비교 – 5년 뒤 누가 더 수익률이 높을까 보스턴과 같은 대도시는 전통적으로 안전하고 높은 자산가치를 보장하는 투자처로 꼽혀왔습니다. 그러나 높은 진입장벽과 모기지 금리 부담, 공급 부족으로 인해 초기투자금이 커지고, 수익률(ROI)이 과거보다 낮아졌다는 평가가 나오고 있습니다. 반면 North Adams 같은 소도시는 초기투자 부담은 낮지만, 시장 변동성이나 인프라 리스크가 있어 전략적인 접근이 필요합니다.이번 글에서는 대도시 vs 소도시의 투자 ROI(투자수익률)를 5년 기준으로 비교 분석하고, 투자자 관점에서 상담 시 고려할 주요 포인트를 정리합니다.1️⃣ ROI(투자수익률) 기본 공식임대수익: 월세 또는 연간 임대료 수익 합계시세차익: 매도 시점의 가격 상승분총투자비용: 매입가 + 세금 + 유지비 + 금융비용(이자)2️⃣ 보스턴 대도시 투.. 2025. 8. 7. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 13 ··· 95 다음
