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9월 이후를 준비하라 – 하반기 진입 전 시장 변화 5가지 시그널 2025 하반기 시장 진입 전략🕰 “여름의 끝, 시장은 바뀌고 있다”2025년 상반기 동안 보스턴을 비롯한 전국의 부동산 시장은 거래 침체와 심리적 관망세가 이어졌습니다.하지만 9월, 즉 하반기의 시작을 앞둔 지금, 시장에는 결코 간과할 수 없는 5가지 변화의 징후가 나타나고 있습니다.“침묵 속에서 기회는 오고 있다.눈치 빠른 이들은 이미 움직이기 시작했다.”📍 1. 금리 인하 압력, 정책 변화 가능성 가시화미국 연준(Fed)은 공식적으로는 ‘기준금리 유지’ 기조를 고수하고 있지만,연말로 갈수록 인하 압력이 커지고 있으며, 시장은 이를 선반영 중입니다.항목2025년 6월8월10월 전망치기준금리5.25%5.00%4.75% 가능성30년 고정 모기지6.55%6.30%6.0% 이하 기대시그널 요약:→ 모기지.. 2025. 6. 22.
“재고는 느는데 거래는 줄고 있다” – 2025년 하반기 매물 소화율 전망 재고는 느는데 거래는 줄고 있다 – 2025년 하반기 매물 소화율 전망🏡 시장엔 매물이 쌓이고 있다2025년 하반기, 보스턴과 미국 주요 도시 부동산 시장에서 가장 눈에 띄는 현상은 바로 다음과 같습니다.“매물은 점점 늘고 있지만, 거래는 오히려 줄고 있다.” 이러한 상황은 단순히 경기 침체의 신호로만 해석할 수 없습니다.오히려 **매물 소화율(Absorption Rate)**이라는 핵심 지표를 통해수요자와 공급자의 심리, 그리고 향후 가격 흐름을 예측할 수 있습니다.📊 매물 소화율(Absorption Rate)이란?Absorption Rate = 현재 거래량 ÷ 시장 내 매물 수이 수치는 시장이 매물을 얼마나 빠르게 흡수하고 있는지를 나타냅니다.▶ 20% 이상: 매도자 시장 (Seller’s Mar.. 2025. 6. 21.
투자자는 지금 어디를 보고 있나? – 하절기 투자 매물 HOT ZONE 분석 “투자자는 지금 어디를 보고 있나?” – 하절기 투자 매물 HOT ZONE 분석💼 “지금은 사야 할 때인가, 기다려야 할 때인가?”2025년 여름, 보스턴의 실수요자들이 금리 불확실성과 공급 부족 속에 주춤하는 사이,투자자들의 움직임은 조용하지만 명확하게 지역별로 갈라지고 있습니다.“매수자는 멈췄지만, 투자자는 선택했다.그들이 주목하는 곳은 ‘변화가 시작된 곳’이다.”📊 데이터로 본 2025년 여름 투자 HOT ZONE지역투자 매물 거래 비율 (전체 거래 중)평균 렌트수익률주요 특성Dorchester31.5%6.2%리노베이션/다가구 집중Allston/Brighton27.3%5.7%유학생·MZ세대 임대 인기East Boston23.9%5.4%개발 호재 + 저가 콘도 수요Malden21.8%6.0%교외 .. 2025. 6. 21.
하반기 전세/렌트 전망은? – 주택 구입 대기 수요의 변동 예측 “하반기 전세/렌트 전망은?” – 주택 구입 대기 수요의 변동 예측🏠 주택 구매를 망설이는 이들, 어디로 갈까?2025년 여름, 많은 실수요자들은 **“사고 싶은데 지금은 시기가 애매하다”**는 판단을 내렸습니다.금리 불확실성과 주택 공급 부족, 가격 고점 우려로 인해 주택 구입을 미루는 대기 수요가 증가하며,이들의 선택지는 자연스럽게 전세(렌트) 시장으로 향하게 됩니다.“사고 싶지만 지금은 아니다”는 심리는곧 렌트 시장 수요 압력으로 이어지고 있습니다.📊 현재까지의 수치로 보는 2025년 렌트 시장항목2024년 하반기2025년 상반기2025년 하반기 예상치평균 렌트비 (1Bed 기준)$2,420$2,530$2,580~2,610공실률2.6%2.9%2.4~2.5%평균 계약 기간11.4개월10.9개월11.. 2025. 6. 21.
2025 보스턴 여름 렌탈시장 분석 “보스턴 렌탈 시장 여름 패턴 리포트” – 유학생·계절직의 영향🏙 여름철 렌탈, 예년과는 다른 흐름보스턴의 렌탈 시장은 매년 여름마다 뜨거워집니다.특히 유학생 입국과 계절직 인력 유입이 집중되는 6~8월은 전통적으로 공실률이 가장 낮고, 임대료가 가장 비싼 시기로 알려져 있습니다.하지만 2025년 여름은 예년과는 조금 다른 양상이 나타났습니다.“입주 희망자는 많지만, 거래는 덜 활발했다. 가격보다 '속도와 조건'이 결정적이었다.”📊 2025년 여름 렌탈 시장 주요 지표항목2024년 여름2025년 여름증감률평균 월세 (1Bed 기준)$2,490$2,530▲1.6%평균 공실률2.4%2.9%▲0.5p평균 계약 성사일11.2일9.6일▼1.6일유학생 수요 비중38%42%▲4%🎓 유학생 수요의 회복과 전략 변.. 2025. 6. 20.

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