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단독주택의 종말? ‘100만불’ 시대의 새로운 자산 전략 가이드 🧱 집 한 채가 인생을 무너뜨릴 수도 있다?2025년 현재, 보스턴에서 단독주택의 중간가가 100만 달러를 넘었습니다.많은 사람이 여전히 이렇게 말합니다:“언젠가는 나도 단독주택 한 채”“정원이 있는 집, 독립된 공간이 진짜 내 집이지”하지만 현실은 바뀌었습니다.단독주택은 더 이상 경제적 여유와 가족 삶의 상징이 아니라,‘유지비와 리스크’가 큰 고정비 자산이 되어가고 있습니다.🔍 단독주택 중심 사고에서 벗어나야 하는 이유1️⃣ 소유비용의 폭등항목2020년2025년연 모기지 이자$25,000$45,000 이상재산세 (Property Tax)$9,000$14,000 이상보험료 및 유지보수$3,500$5,500→ 단독주택 1채 보유에만 연간 6만 달러 이상 지출,그에 비해 가치 상승률은 정체 중인 지역도 .. 2025. 7. 19.
금리와 공급의 엇갈린 흐름: 2025 보스턴 부동산 거래의 결정 포인트는? 📌 요즘 거래가 왜 이렇게 애매할까?최근 보스턴 시장은 거래량이 줄고, 매수·매도 모두 머뭇거리는 분위기입니다.그 이유는 단 하나, 금리는 높고, 공급은 부족하기 때문입니다.“사고 싶어도 대출이 부담되고,팔고 싶어도 갈 집이 없습니다.”이처럼 엇갈린 흐름 속에서“누가 먼저 움직이는가”가 시장을 이끄는 핵심이 됩니다.이제 그 흐름을 하나하나 풀어보겠습니다.💰 금리: 부담이자, 기회의 필터▶︎ 현재 상황2025년 7월 기준 모기지 금리: 30년 고정 평균 약 6.8~7.2%팬데믹 직후(2021년) 2.9% 수준과 비교하면 2배 이상 상승**연준(Fed)**은 인플레이션이 2% 안정될 때까지 인하 속도를 조절 중▶︎ 금리가 만드는 2가지 변수유형영향전략🧍‍♂️ 매수자대출 부담으로 구매력 감소현금/고정금리.. 2025. 7. 19.
가격 폭등, 정상화? - 숫자로 보는 보스턴 부동산의 이중성 ☑️ 요즘 집값, 정말 비정상일까?보스턴 부동산 시장의 중간 주택 가격이 2025년 6월 기준 100만 달러를 돌파하면서많은 사람들이 이렇게 묻습니다.“이건 단순한 과열 아닌가요?”“이런 집에 누가 살 수 있죠?”그런데 조금만 눈을 돌려 숫자와 도시 구조의 흐름을 보면이 질문의 답은 그렇게 간단하지 않습니다.‘폭등인가, 정상화인가’라는 이분법이 아닌 ‘이중 구조의 현실’을 볼 때우리는 진짜 전략을 찾을 수 있습니다.📊 숫자와 데이터를 통해 본 보스턴 부동산의 이중 구조1️⃣ 가격 상승률로만 보면 ‘폭등’ 맞다2019년 단독주택 중간가: 약 $710,0002025년 6월 기준: $1,000,0006년간 상승률: 약 41%→ 연평균 약 6.8% 상승, 이는 전국 평균 상승률(3.9%)의 1.7배✅ 표면적으.. 2025. 7. 18.
꿈이 된 내 집 마련, 보스턴 중산층의 반격은 가능한가 ✅ 현실이 어떻게 바뀌었는지 알아보기🏘️ "내 집 마련"이 꿈이 된 시대2025년 현재, 보스턴의 단독주택 중간가가 100만 달러를 돌파하면서,연소득 20만 달러 이하의 중산층 가정은 더 이상 주택 시장의 주류가 아니게 되었습니다.주택 구입에 필요한 다운페이먼트만 최소 20만 달러 이상연 이자 6.8~7%대 대출 부담 증가신규 공급은 제한적인 반면, 임대료 역시 급등 중자녀 교육·직장 접근성 때문에 도심권을 떠날 수도 없는 딜레마👉 이런 구조는 단지 금전적 압박을 넘어, 사회적 위화감과 계층 고착 현상을 낳고 있습니다.🔍 이런 시대에 어떤 선택지가 있는지 탐색하기💡 “중산층도 다시 시작할 수 있다”는 신호들1️⃣ 다세대(Multifamily) 주택을 통한 자산 전환 전략듀플렉스, 트리플렉스를 구입.. 2025. 7. 18.
드디어 왔다! ‘100만 달러 시대’ 💥 드디어 왔다! ‘100만 달러 시대’2025년 6월, 보스턴 그레이터 지역 단독주택 중간가가 역사상 처음으로 100만 달러를 돌파했습니다.이 숫자는 단순한 통계가 아닙니다. 보스턴 부동산 시장의 권력 구조가 바뀌고 있다는 시그널입니다.이제 우리는 묻습니다."지금이 매수 타이밍일까? 아니면 기다려야 할까?"답은 단순하지 않습니다. 하지만 데이터와 정책, 도시의 흐름을 읽으면 답은 명확해집니다.전문 리얼터의 관점에서, 지금 보스턴 시장에서 어떤 선택이 최선일지, 전략적으로 풀어봅니다.1️⃣ 100만 달러 돌파, 단순한 '고평가'가 아니다GBAR 통계에 따르면, 보스턴 광역권의 단독주택 중간 매매가는 2025년 6월 기준 $1,000,000에 도달했습니다.이는 팬데믹 이전(2019년 $710,000) 대.. 2025. 7. 18.

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