🧱 집 한 채가 인생을 무너뜨릴 수도 있다?
2025년 현재, 보스턴에서 단독주택의 중간가가 100만 달러를 넘었습니다.
많은 사람이 여전히 이렇게 말합니다:
“언젠가는 나도 단독주택 한 채”
“정원이 있는 집, 독립된 공간이 진짜 내 집이지”
하지만 현실은 바뀌었습니다.
단독주택은 더 이상 경제적 여유와 가족 삶의 상징이 아니라,
‘유지비와 리스크’가 큰 고정비 자산이 되어가고 있습니다.
🔍 단독주택 중심 사고에서 벗어나야 하는 이유
1️⃣ 소유비용의 폭등
| 항목 | 2020년 | 2025년 |
|---|---|---|
| 연 모기지 이자 | $25,000 | $45,000 이상 |
| 재산세 (Property Tax) | $9,000 | $14,000 이상 |
| 보험료 및 유지보수 | $3,500 | $5,500 |
→ 단독주택 1채 보유에만 연간 6만 달러 이상 지출,
그에 비해 가치 상승률은 정체 중인 지역도 존재.
2️⃣ 가족 구조와 라이프스타일의 변화
- 1~2인 가구 증가
- 원격 근무 확대 → 입지 중심성 약화
- 커뮤니티 기반 주거 수요 증가
👉 “공간”보다 “가치와 커뮤니티”가 중요해진 시대
3️⃣ 정책과 금융 구조의 변화
- 케임브리지, 브루클라인 등 단독주택 조닝 해제 → 다세대 촉진
- MBTA 커뮤니티법에 따른 중밀도 주거 단지 확대
- 금융기관은 다세대·임대형 부동산에 더 유리한 대출 구조 제공 중
🧭 ‘100만불 시대’에 새로운 자산 전략 세우기
✅ 전략 1: 다세대(Multifamily) 주택 중심 구조 전환
- 듀플렉스 또는 트리플렉스 구매 후 한 유닛 거주, 나머지 임대
- 인컴형 부동산으로 모기지 부담 줄이고 자산 증식
- 보스턴은 여전히 공실률 낮고 렌트 수익률 안정적
✔︎ *"살면서 벌 수 있는 구조를 만드는 것이 핵심!"*
✅ 전략 2: 콘도 중심의 커뮤니티형 주거 모델
- 도심 내 신축 콘도, 구도심 재개발 지역은 투자+거주 모두에 적합
- 최근 보스턴 콘도 시장은
- 공동 공간, 스마트 보안, 공유 오피스 등 트렌디한 수요 대응
- 소형 단지 중심의 가족 친화형 콘도 인기 상승
✔︎ “관리비가 있어도, 안정성과 커뮤니티의 편익을 고려하면 합리적”
✅ 전략 3: 커뮤니티 지분 소유, 공동주택 모델 실험
- CLT(Community Land Trust), 공유형 개발 등
- 토지는 커뮤니티가 소유하고, 건물은 개인이 지분 보유
- 진입 장벽 낮고, 주거 안정성 강화 모델로 정책적 지원도 확대 중
✔︎ “집을 사는 게 아니라, 안정성을 확보하는 방식”으로 전환
🚀 지금 필요한 건 ‘새로운 기준’이다
단독주택을 갖는 것이 목표가 되던 시대는 지났다.
이제는 '살 수 있는가'가 아니라, '지속 가능한가'가 핵심입니다.
📌 중요한 건 아래 세 가지 기준:
- 현금 흐름을 만들 수 있는가?
- 자산의 유연성을 유지할 수 있는가?
- 지역 커뮤니티와 도시 정책의 흐름에 탑승할 수 있는가?
집은 더 이상 무조건 소유하는 것이 아닌,
현명하게 활용해야 하는 시대입니다.
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