✅ 현실이 어떻게 바뀌었는지 알아보기
🏘️ "내 집 마련"이 꿈이 된 시대
2025년 현재, 보스턴의 단독주택 중간가가 100만 달러를 돌파하면서,
연소득 20만 달러 이하의 중산층 가정은 더 이상 주택 시장의 주류가 아니게 되었습니다.
- 주택 구입에 필요한 다운페이먼트만 최소 20만 달러 이상
- 연 이자 6.8~7%대 대출 부담 증가
- 신규 공급은 제한적인 반면, 임대료 역시 급등 중
- 자녀 교육·직장 접근성 때문에 도심권을 떠날 수도 없는 딜레마
👉 이런 구조는 단지 금전적 압박을 넘어, 사회적 위화감과 계층 고착 현상을 낳고 있습니다.
🔍 이런 시대에 어떤 선택지가 있는지 탐색하기
💡 “중산층도 다시 시작할 수 있다”는 신호들
1️⃣ 다세대(Multifamily) 주택을 통한 자산 전환 전략
- 듀플렉스, 트리플렉스를 구입해 한 채는 거주, 나머지는 임대
- 월세 수익으로 모기지 상환 가능성 확대
- 보스턴은 여전히 공실률이 낮고 임대수익률이 견고한 시장
2️⃣ 보스턴 외곽의 가치 재발견
- Quincy, Malden, Hyde Park, Roslindale 등은 MBTA 접근성 + 상대적 저가 매물 공존
- 교통망 투자와 도시재생 계획에 따라 향후 가치 상승 여지 충분
- 중산층의 **‘출퇴근은 감수하되 자산은 지킨다’**는 판단이 늘어나는 중
3️⃣ 도시 정책의 변화도 기회다
- 케임브리지 조닝 해제, 공공임대/혼합형 개발 확대
- Boston Housing Authority와 제휴된 Affordable Housing 프로그램
- 커뮤니티랜드트러스트 모델 등 새로운 소유 방식 실험 확산
🚀 지금 할 수 있는 실전 전략 제시하기
📌 리얼터의 추천 전략 3가지
| 전략 | 대상 | 설명 |
|---|---|---|
| 🔄 다세대 주택 활용 | 30~40대 중산층 가족 | 가족 단위 거주 + 1~2세대 임대 통한 모기지 부담 완화 |
| 🏡 외곽 개발지역 매수 | 20~30대 첫 주택 구입자 | Malden, Hyde Park 등 MBTA 노선 연계 지역은 가치 상승 가능성 높음 |
| 🧩 공동구매 및 지분 소유 | 저소득 또는 신혼부부 | 커뮤니티 기반의 공동 주택 모델(예: CLT) 활용하면 초기 진입 가능성 확보 |
✅ 리얼터의 핵심 조언
- ‘완벽한 집’을 찾기보다 현재의 자산과 소득으로 가능한 진입지점을 찾는 것이 더 중요
- 보스턴은 규제와 계획을 통한 장기적인 가치 보장형 도시이므로, 단기 타이밍보다는 구조적 진입이 우선
- 중산층에게 필요한 건 **“거절이 아닌 조정의 기술”**입니다.
🌱 아직 늦지 않았다
내 집 마련은 여전히 가능합니다. 단, 방향과 방식이 달라졌을 뿐입니다.
과거처럼 단독주택에 가족 모두가 거주하는 형태가 아닌,
이제는 **“함께 사는 구조, 투자와 거주가 병행되는 형태”**로 전략을 바꿔야 합니다.
현실을 정확히 보는 것, 그리고 포기하지 않는 것이
지금 보스턴 중산층에게 필요한 진짜 반격입니다.
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