☑️ 요즘 집값, 정말 비정상일까?
보스턴 부동산 시장의 중간 주택 가격이 2025년 6월 기준 100만 달러를 돌파하면서
많은 사람들이 이렇게 묻습니다.
“이건 단순한 과열 아닌가요?”
“이런 집에 누가 살 수 있죠?”
그런데 조금만 눈을 돌려 숫자와 도시 구조의 흐름을 보면
이 질문의 답은 그렇게 간단하지 않습니다.
‘폭등인가, 정상화인가’라는 이분법이 아닌 ‘이중 구조의 현실’을 볼 때
우리는 진짜 전략을 찾을 수 있습니다.
📊 숫자와 데이터를 통해 본 보스턴 부동산의 이중 구조
1️⃣ 가격 상승률로만 보면 ‘폭등’ 맞다
- 2019년 단독주택 중간가: 약 $710,000
- 2025년 6월 기준: $1,000,000
- 6년간 상승률: 약 41%
→ 연평균 약 6.8% 상승, 이는 전국 평균 상승률(3.9%)의 1.7배
✅ 표면적으로는 ‘과열’로 보입니다.
2️⃣ 그러나 다른 숫자는 ‘정상화’로 말한다
① 소득 대비 주택 구매력 비율
- 보스턴 직장인 평균 가구 소득: $125,000~$145,000
- 고용 비중 높은 섹터: 바이오·의료·교육·IT 등 고소득 중심
- 30% 다운페이 기준으로 연소득 14만
16만이면 월 모기지 부담은 **$3,7004,100 수준**
→ 중산층 상단~상위 소득층에게는 여전히 지속 가능한 수준
② 전국 주요 도시 비교 (출처: NAR 2025 Q1 기준)
| 도시 | 중간가 | 상승률(5년) | 평균 소득 |
|---|---|---|---|
| San Jose | $1.64M | +31% | $160K |
| Boston | $1.00M | +41% | $135K |
| NYC | $740K | +18% | $105K |
| Miami | $510K | +55% | $78K |
→ 보스턴은 소득대비 부담은 크지만, 인프라·직장 접근성·교육 수준 등을 감안할 때 가격 정당성 확보 가능
③ 주택 재고 수급 불균형
- 매물 건수: 팬데믹 이전 대비 35% 감소
- 신규 착공 건수: 조닝 규제로 제한적
- MBTA법 시행에도 불구하고 인허가 속도는 느림
- 반면 인구 유입·직장 수요는 꾸준
→ 구조적으로 수요가 공급을 압도하는 시장
⚖️ 그래서 지금의 보스턴 부동산은 “비정상적인 고점”인가?
아닙니다.
지금의 시장은 다음과 같은 특성을 띱니다.
- 심리적 고점은 맞지만,
- 수치적으로는 과열이라기보다 현실 반영이며,
- 정책 및 도시구조로 뒷받침된 고가 구조임
즉, “폭등”과 “정상화”라는 이분법이 아니라
“고가지만 합리화된 구조 vs. 소외되는 중산층”의 이중적 현실입니다.
🧭 숫자가 말하는 현명한 투자자의 전략
| 전략 포인트 | 설명 |
|---|---|
| 🎯 ZIP코드별 ‘고점 & 저점’ 분리 투자 | 같은 100만불이라도 지역에 따라 향후 성장 여력 상이 |
| 🏗️ 개발 예정 지역의 ‘Pre-Value’ 공략 | Roslindale, Chelsea, Quincy 등은 정책 반영으로 가치 상승 가능 |
| 📈 소득 상승률 vs. 주택 상승률 교차점 찾기 | 가구 소득 대비 주택가격 비율이 ‘2.5~3배 이하’인 지역 우선 고려 |
🌱 한 마디로 정리하면?
지금 보스턴 부동산 시장은 '폭등'보다 '구조적 변화에 대한 적응기'에 가깝습니다.
가격만 보면 놀랍지만, 그 안을 보면 **“변화된 기준에 맞춰 재정비 중인 시장”**이라는 것이 진짜 모습입니다.
📌 그래서 중요한 건 지금 이 가격을 받아들이고 진입 전략을 짜는 것이지,
막연히 기다리는 것이 아닙니다.
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