📌 요즘 거래가 왜 이렇게 애매할까?
최근 보스턴 시장은 거래량이 줄고, 매수·매도 모두 머뭇거리는 분위기입니다.
그 이유는 단 하나, 금리는 높고, 공급은 부족하기 때문입니다.
“사고 싶어도 대출이 부담되고,
팔고 싶어도 갈 집이 없습니다.”
이처럼 엇갈린 흐름 속에서
“누가 먼저 움직이는가”가 시장을 이끄는 핵심이 됩니다.
이제 그 흐름을 하나하나 풀어보겠습니다.
💰 금리: 부담이자, 기회의 필터
▶︎ 현재 상황
- 2025년 7월 기준 모기지 금리: 30년 고정 평균 약 6.8~7.2%
- 팬데믹 직후(2021년) 2.9% 수준과 비교하면 2배 이상 상승
- **연준(Fed)**은 인플레이션이 2% 안정될 때까지 인하 속도를 조절 중
▶︎ 금리가 만드는 2가지 변수
| 유형 | 영향 | 전략 |
|---|---|---|
| 🧍♂️ 매수자 | 대출 부담으로 구매력 감소 | 현금/고정금리 대응 가능자 중심 매수 시장 |
| 🏡 매도자 | 금리 낮던 시절 얻은 주택 포기 어려움 → 매물 부족 | 다운사이징·이동 유인 필요 (예: 세금 인센티브 등) |
✅ 금리 고정 상태는 단기적 위축이지만,
매물 희소성과 가격 하방 경직성을 동시에 강화시킵니다.
→ “가격 하락을 기대하는 기다림”은 현실적이지 않을 수 있음
🚧 공급: 지지부진한 확장, 희소성 강화
▶︎ 보스턴 공급 현황 요약
- 2024~25년 신규 주택 승인 건수: 팬데믹 이전 대비 약 -30%
- 케임브리지, 브루클라인 등 일부 지자체는 조닝 규제 완화 시도
- MBTA 커뮤니티법 시행에도 실제 착공은 지연
- 고금리로 인해 건설업체도 신규 개발 주저하는 상황
▶︎ 공급 제약이 만든 시장 특징
| 항목 | 영향 |
|---|---|
| 단독주택 | 지속적인 가격 상승 압력, 경쟁 심화 |
| 콘도·다세대주택 | 상대적으로 여유 있음, 투자자 유입 가능성 |
| 외곽지역 | 정책 투자 수혜 기대감 증가 (Quincy, Hyde Park, Chelsea 등) |
✅ 보스턴은 “건설보다 보존이 강한 도시”입니다.
따라서 공급 부족은 일시적 현상이 아니라 장기적 구조로 봐야 합니다.
📈 거래의 결정 포인트: 지금은 '시점'보다 '구조'의 문제
❗ 타이밍이 아니라 '대응 구조'를 점검하라
가격, 금리, 공급 모두 불확실하지만
각 상황에 따라 다르게 대응할 수 있습니다.
✔︎ 전략 A: 실거주 매수자
- 고정금리 확정 + 장기 보유 계획
- 학교, 교통, 커뮤니티 기반으로 판단
- 2025~2026년이 상대적으로 협상 여지 있는 타이밍
✔︎ 전략 B: 투자자
- 듀플렉스/트리플렉스 투자로 렌탈 인컴 창출
- 모기지 이자 부담을 월세 수입으로 상쇄 가능
- 콘도 리세일 → 다세대 전환 전략 유효
✔︎ 전략 C: 다운사이징 or 리포지셔닝
- 기존 고가 주택을 팔고, 외곽지역 or 커뮤니티형 신축으로 이전
- 라이프스타일에 맞춘 주택 선택이 핵심
🧭 그래서 지금, 사야 할까? 기다려야 할까?
지금은 “가격이 떨어지면 사겠다”는 생각보다
**“금리-공급-소득구조 안에서 내가 가능한 선택을 먼저 움직이는 것”**이 유리한 시점입니다.
📌 거래가 느리다고 시장이 멈춘 것이 아닙니다.
움직이는 사람만이 기회를 선점하는 구조적 시장입니다.
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