💰 Co-housing은 투자 가능한 모델인가?
많은 사람들은 Co-housing을 "공유경제적 주거 방식" 또는
"비영리적 대안주택"으로만 이해합니다. 하지만 실제로는
주택 수요의 구조적 변화 + 공동체 기반 자산의 안정성을 고려할 때,
중장기적으로 매우 유의미한 투자대상이 될 수 있습니다.
“공동체는 수익을 낼 수 없다”는 통념을 이제는 깨야 합니다.
🔍 Co-housing의 투자 가치, 왜 주목받는가?
🔹 1. 공실률이 낮다
- 공동체 기반으로 거주 만족도가 높고 이탈률이 낮음
- 입주자가 직접 설계·참여했기 때문에 ‘이사’에 대한 심리적 장벽이 큼
- 일부 Co-housing 단지에서는 공실률이 1~2% 이하
🎯 이는 투자자 입장에서 장기적 현금 흐름 예측이 용이하다는 뜻
🔹 2. 임대 수익 가능성
- 일부 Co-housing은 혼합 구조:
▶ 장기 입주형(자가 소유) + 단기/중기 임대형(공유 숙소, Co-living 형태) - 커뮤니티 내의 ‘게스트룸’, ‘공유 숙소’ 활용으로 Airbnb 수익 모델도 병행
📌 보스턴 JP(Jamaica Plain) Co-housing 사례:
게스트 유닛 운영으로 연간 $30,000 이상의 부수입 창출
🔹 3. 자산 가치 안정성
- Co-housing은 일반 주택 대비 사회적 연결망이 강화된 부동산
- 팬데믹 이후 **‘고립된 주택보다 연결된 공동체 주택’**의 선호가 증가
📈 2020
2023년 사이, 미국 내 Co-housing 단지의 평균 시세는
해당 지역 단독주택 대비 **7
12% 높게 유지**
🔹 4. ESG 기반 ‘착한 투자’ 수단
- 에너지 절감 설계, 공동 자원 순환 시스템, 지역 커뮤니티 기여 등의 이유로
ESG 포트폴리오에 포함 가능 - 일부 사회적 임팩트 펀드, 지속가능 개발 기금에서 Co-housing 프로젝트 지원
📌 유럽에서는 Co-housing이 **사회책임부동산(Socially Responsible Real Estate)**으로
분류되어 정부 보조금 및 투자 유치 활발
🧠 “사람과 공간을 묶는 자산 모델”
철학자 리처드 세넷(Richard Sennett)은
“좋은 도시는 기능이 아니라, 사람들이 서로 엮이는 방식에 달려 있다”고 말했습니다.
Co-housing은 공간의 상품화를 넘어서,
사람과 사람을 묶는 자산화 모델입니다.
이것이 곧, 단순한 수익률을 넘어선 **'관계 기반 수익성'**을 만들어냅니다.
💼 투자자 관점에서 본 Co-housing
| 항목 | 설명 | 투자자 메리트 |
|---|---|---|
| 입주 안정성 | 공동체 기반 장기 거주 | 공실률 낮고 안정적 |
| 현금 흐름 | 임대, 게스트룸 운영 | 추가 수익 발생 |
| 자산가치 | 연결성과 커뮤니티 감성 반영 | 프리미엄 유지 가능 |
| ESG평가 | 사회책임 자산 | 정책 및 투자 우대 |
✅ Co-housing은 ‘느리지만 강한’ 자산이다
- 단기 차익을 노리는 투기적 부동산이 아니라,
- 가치 기반 장기 보유 전략에 적합한 자산군입니다.
이는 단지 돈을 벌기 위한 공간이 아니라,
**사람과 공동체가 살아 있는, "의미가 수익이 되는 구조"**이기 때문입니다.
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