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첫 집은 인스타가 아니라 엑셀로 봐야 한다 – 손익 중심 주택 선택법 📊 첫 집은 인스타가 아니라 엑셀로 봐야 한다– 손익 중심 주택 선택법과 구매 타당성 계산법“사진이 예쁘면 좋은 집일까요?”“좋아요 수가 많은 매물이 ‘현명한 선택’일까요?” 요즘 많은 주택 구매자, 특히 MZ세대는인스타그램이나 유튜브 쇼츠에서 본 ‘감성 주택’에 이끌려비현실적인 기대치를 갖고 집을 고르곤 합니다.하지만 ‘예쁜 집’이 꼭 ‘좋은 선택’은 아닙니다.진짜 중요한 건엑셀 시트 위에 숫자를 놓고 판단하는 ‘현실적 구매력’입니다.✅ 왜 ‘엑셀로 보는 주택 선택’이 필요한가?집은 ‘살아가는 공간’이자 가장 비싼 투자 자산입니다.감정에 끌려 계약했다가 유지비, 수리비, 감가 리스크로 고생하는 사례 다수3년 이내 이직, 가족 변화, 시장 하락 등 외부 변수에 유연하게 대응하기 위한 전략 필요📉 엑셀.. 2025. 6. 12.
첫 집에 욕심내지 말 것 – 다운사이징 마인드로 접근해야 하는 이유 🏠 첫 집에 욕심내지 말 것– 다운사이징 마인드로 접근해야 하는 이유“한 번에 다 갖춘 집이 필요해요.”“이왕이면 욕실 2개, 방 3개, 작업실도 있었으면 좋겠어요.” 첫 주택을 구입하려는 많은 사람들은한 번에 ‘완벽한 집’을 찾으려는 경향이 있습니다.하지만 현실은 그리 쉽지 않습니다.🏡 높은 집값,📈 빠른 금리 변동,💸 제한된 예산,🛠 예상치 못한 유지비…이 모든 요소를 감안했을 때,‘처음부터 영원한 집’을 추구하는 전략은 오히려 리스크를 키울 수 있습니다.✅ 첫 집에서 '모든 걸 갖추려는 욕심'이 불러오는 문제들1. 💰 예산 초과로 인한 재정 스트레스처음부터 4Bed, 3Bath, 대형 마당 있는 집을 찾다 보면모기지, 세금, 보험료가 감당 안 되는 수준까지 확대됨"살기 위해 산 집이 아니.. 2025. 6. 11.
보스턴 25마일 내 실속 매물 구역 5곳 – 신축·리노베이션 집중 지역 추천 🏘️ 보스턴 25마일 내 실속 매물 구역 5곳– 신축·리노베이션 집중 지역 추천 가이드“보스턴 도심은 부담스럽고, 너무 외곽은 불편하고…”“그럼 어디가 살기 좋은가요?” 보스턴 지역의 집값은 매년 오르고 있고,신축 아파트는 프리미엄이 붙기 일쑤입니다.그렇다고 오래된 주택을 고치자니 리스크와 예산이 만만치 않죠.이런 상황에서 많은 신혼부부, 전문직 싱글, 소형가구는‘합리적인 예산 + 좋은 인프라 + 실속 있는 리모델링 매물’을 찾고 있습니다.Soyeon Yang 리얼터가 직접 분석한보스턴 중심지 기준 25마일 내 실속 매물 지역 TOP 5를 소개합니다.✅ 선정 기준보스턴 중심부에서 25마일 이내 (통근 가능권)최근 5년간 리노베이션 매물 증가율 높은 지역평균 거래가가 $500,000~$850,000 사이.. 2025. 6. 11.
시장에 오래 머무는 집의 비밀 – 매물이 팔리지 않는 이유와 위험 신호 🏠 “시장에 오래 머무는 집의 비밀”– 매물이 팔리지 않는 이유와 ‘위험 신호’ 보는 법“이 집, 한 달 전에도 본 것 같은데… 아직도 안 팔렸어?”“왜 다른 매물보다 싸고 넓은데도 거래가 안 되는 거지?” 부동산 거래 사이트(MLS, Zillow, Redfin 등)를 둘러보다 보면눈에 띄는 매물들이 있습니다. 가격은 괜찮고, 사진도 멀쩡해 보이는데…한 달이 지나도, 두 달이 지나도 거래가 되지 않습니다.이러한 **‘시장 체류 기간이 긴 매물’**은실제로 숨겨진 이유가 있을 가능성이 높습니다.이번 글에서는‘팔리지 않는 집’의 공통점과 숨은 신호들,그리고 데이터 기반으로 위험을 감지하는 법을 소개합니다.✅ 왜 어떤 집은 거래가 안 될까?부동산 시장에서는 리스트업 30일 이내에 계약이 되는 매물이 가장 이.. 2025. 6. 11.
먼저 봐야 할 것들 – 지역, 커뮤니티, 학교, 교통, 개발계획 체크리스트 📍 “내가 매물보다 먼저 봐야 할 것들”– 입지 중심 주택 선택 전략과 체크리스트“집은 고칠 수 있지만, 동네는 바꿀 수 없다.”– 부동산 업계에서 오래전부터 회자되는 말입니다. 많은 첫 주택 구매자들은 MLS(부동산 매물 사이트)를 보면서방 개수, 인테리어, 마감재, 가격에 집중합니다.하지만 진짜 중요한 건 **'그 집이 있는 곳이 어디냐'**입니다.특히 MZ세대, 도시 이주자, 자녀 계획이 있는 가족이라면‘내가 살 동네’에 대한 판단 없이 매물을 선택하는 건 매우 위험합니다.이번 글에서는 주택을 보러 가기 전에반드시 확인해야 할 **‘입지 기반 체크리스트’**를 안내해 드립니다.✅ 왜 매물보다 입지를 먼저 봐야 할까?집은 리모델링 가능하지만, 동네는 불가능잘못된 위치 선택은 출퇴근 스트레스, 재판매.. 2025. 6. 10.

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