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한인 커뮤니티 생활권 – 올스턴·브루클라인·뉴턴 동선으로 보는 ‘하루의 질’ 보스턴에서의 주거 선택은 단순히 집의 크기와 가격만으로 결정되지 않습니다. 생활의 질을 좌우하는 요소는 오히려 집 밖에서 시작됩니다. 아이가 다니는 학교, 가족이 주말에 즐기는 문화 공간, 그리고 매일 이용하는 커뮤니티 네트워크까지 모두 고려해야 진짜 ‘좋은 집’을 찾을 수 있습니다.특히 보스턴의 한인 커뮤니티 생활권은 올스턴(Allston), 브루클라인(Brookline), 뉴턴(Newton)으로 이어지는 동선(生活 동선) 안에서 완성됩니다. 이 지역은 학군·문화·생활 편의성이 조화를 이루며, ‘하루의 질’을 체감할 수 있는 대표적 생활 벨트라 할 수 있습니다.1. 아침 – 올스턴, 한인 네트워크의 출발점보스턴 한인 생활의 중심을 이야기할 때 가장 먼저 떠오르는 지역이 바로 **올스턴(Allston)*.. 2025. 8. 19.
뉴디벨롭 리스크 체크 – 프리세일, HOA 적립금, 스폰서 트랙레코드 읽기 보스턴과 뉴잉글랜드 지역의 주택 시장에서 **신축(New Development, 이하 뉴디벨롭)**은 언제나 뜨거운 관심을 받습니다.세련된 디자인, 최신 설비, 편리한 커뮤니티 시설까지 제공되니 매수자의 눈길을 사로잡기 충분합니다. 하지만 화려한 마케팅 뒤에는 반드시 점검해야 할 **리스크(위험 요소)**가 숨어 있습니다.특히 **프리세일(Pre-Sale) 구조, HOA 적립금, 스폰서의 트랙레코드(실적)**는 단순히 매물 가격보다 더 중요한 요소입니다. 이 글에서는 투자자와 실거주자가 반드시 알아야 할 뉴디벨롭 체크리스트를 풀어보겠습니다.1. 프리세일 구조 – 가격의 유혹과 잠재된 불확실성뉴디벨롭은 공사 완료 전에 프리세일(사전 분양) 형태로 매수를 진행하는 경우가 많습니다.프리세일의 장점은 분명합니다.. 2025. 8. 19.
거래 타이밍 – 보스턴 시즌성(봄 피크·가을 세컨드 피크) 활용법 보스턴 부동산 시장은 단순히 수요와 공급의 법칙으로만 움직이지 않습니다.특히 **‘시즌성(Seasonality)’**이 뚜렷하게 작용하면서, 매수자와 매도자가 움직이는 패턴이 반복됩니다.바로 **봄의 메인 피크 시즌(Spring Peak)**과 **가을의 세컨드 피크(Fall Secondary Peak)**입니다.이 두 시기는 거래량, 매물 수, 가격 변동성까지 확연히 차이가 나며, 투자자와 실거주자 모두에게 중요한 타이밍 전략이 됩니다. 이번 글에서는 보스턴의 거래 시즌성 구조와 시기별 장단점, 활용법을 깊이 있게 살펴보겠습니다.1. 보스턴 부동산 시장의 시즌성 이해하기보스턴은 대학, 병원, 금융권 종사자가 많은 도시입니다. 인구 이동이 뚜렷하고, 신학기·취업 시즌과 맞물려 주택 수요가 계절별로 집중됩.. 2025. 8. 18.
세금·보험·관리비 구조 – 콘도 HOA·도시세·주택 유지보수의 숨은 비용 보스턴에서 집을 산다는 건 단순히 매매가를 지불하는 것만을 의미하지 않습니다.실제 소유자가 체감하는 비용 구조는 세금, 보험, 관리비까지 합산해야 비로소 ‘총소유비용(TCO, Total Cost of Ownership)’을 알 수 있습니다.처음 집을 구매할 때는 모기지와 다운페이먼트만 신경 쓰기 쉽지만, 장기적으로 보면 숨은 비용이 투자 수익률과 생활 만족도를 크게 좌우합니다. 이번 글에서는 콘도의 HOA·도시세·보험·단독주택 유지보수 항목별로 꼼꼼히 짚어보겠습니다.1. 도시세(Property Tax) – 모든 주택의 기본 비용보스턴을 포함한 매사추세츠 전역에서 가장 확실하게 발생하는 비용은 **도시세(property tax)**입니다.평균 세율은 약 1% 내외지만, 지역·타운마다 차이가 큽니다.보스턴 .. 2025. 8. 18.
임대수익률 vs 환금성 – 보스턴 코어 콘도와 뉴턴 단독의 엑시트 전략 보스턴 부동산 시장은 두 개의 큰 축으로 나눌 수 있습니다.하나는 보스턴 도심(Core) 콘도 시장, 다른 하나는 뉴턴(Newton) 단독 주택 시장입니다.각각의 자산은 임대수익률과 환금성, 즉 ‘현금흐름과 출구 전략’에서 완전히 다른 성격을 보여줍니다.투자자 입장에서는 "꾸준한 임대 수익을 얻을 것인가, 아니면 안정적인 자산 가치와 빠른 엑시트를 노릴 것인가"라는 질문에 답해야 합니다. 오늘은 이 두 시장을 비교 분석하며 투자자에게 필요한 전략적 시각을 정리해 보겠습니다.1. 보스턴 코어 콘도 – 임대수익률 중심의 자산보스턴 시내의 콘도, 특히 백베이(Back Bay), 시포트(Seaport), 다운타운(Downtown Crossing) 같은 코어 에리어 콘도는 글로벌 투자자들이 꾸준히 찾는 자산입니다.. 2025. 8. 18.

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