보스턴 부동산 시장은 단순히 수요와 공급의 법칙으로만 움직이지 않습니다.
특히 **‘시즌성(Seasonality)’**이 뚜렷하게 작용하면서, 매수자와 매도자가 움직이는 패턴이 반복됩니다.
바로 **봄의 메인 피크 시즌(Spring Peak)**과 **가을의 세컨드 피크(Fall Secondary Peak)**입니다.
이 두 시기는 거래량, 매물 수, 가격 변동성까지 확연히 차이가 나며, 투자자와 실거주자 모두에게 중요한 타이밍 전략이 됩니다. 이번 글에서는 보스턴의 거래 시즌성 구조와 시기별 장단점, 활용법을 깊이 있게 살펴보겠습니다.
1. 보스턴 부동산 시장의 시즌성 이해하기
보스턴은 대학, 병원, 금융권 종사자가 많은 도시입니다. 인구 이동이 뚜렷하고, 신학기·취업 시즌과 맞물려 주택 수요가 계절별로 집중됩니다.
따라서 다른 미국 도시보다 봄과 가을에 거래량이 확연히 많아지는 구조를 보입니다.
- 봄(Spring Peak: 3월~6월)
매물 출회가 가장 많고, 경쟁 입찰이 치열한 시기 - 가을(Fall Secondary Peak: 9월~11월)
봄만큼은 아니지만, 학군·통근지 중심으로 다시 수요가 몰리는 시기
겨울(12월~2월)은 거래량이 줄어 가격 협상력이 높아지는 반면, 매물이 적다는 단점이 있습니다.
2. 봄 피크 시즌 – 매물·가격·경쟁의 정점
보스턴에서 봄은 부동산 시장의 가장 뜨거운 계절입니다.
눈이 녹고 날씨가 풀리면 셀러들이 본격적으로 집을 내놓기 시작합니다.
- 매물 증가 : 패밀리 하우스부터 콘도까지 다양한 선택지
- 수요 폭증 : 신학기 이전, 새 직장 시작 시점 맞추려는 가족·전문직 매수자
- 가격 경쟁 : 오퍼 전쟁이 일어나며, 리스팅가보다 5~15% 높은 가격에 거래되기도 함
예를 들어 렉싱턴, 뉴턴 같은 학군 우수 지역은 봄 시즌에만 다수의 단독주택이 나오며, 이 시기에 놓치면 원하는 조건의 집을 찾기 어렵습니다.
따라서 **“좋은 집을 확보하고 싶다”**는 실거주자에게는 봄이 최적기입니다. 다만 투자자라면 지나친 경쟁과 프리미엄을 감수해야 한다는 부담이 있습니다.
3. 가을 세컨드 피크 – 합리적 기회가 열리는 시즌
봄 시즌이 끝나고 여름 동안 잠잠하던 시장은, 9월 신학기 개강과 함께 다시 활기를 띱니다. 이를 가을 세컨드 피크라고 부릅니다.
- 매물 특성 : 봄에 팔리지 않은 집 + 새로 나온 학군 중심 주택
- 구매자 특성 : 여름 이사 시즌을 놓친 가족, 투자자, 리로케이션 근무자
- 가격 흐름 : 봄보다 경쟁이 완화되어, 협상 여지가 상대적으로 많음
특히 보스턴 커먼·백베이 같은 도심 콘도는 직장 이동 수요가 다시 증가하며 거래가 활발해집니다. 반면 교외 단독주택은 학군과 통근 접근성이 뛰어난 지역에서만 거래량이 꾸준히 유지됩니다.
즉, 가을은 **매물은 충분하고 경쟁은 완화된 ‘합리적 구매 시즌’**이라고 볼 수 있습니다.
4. 겨울과 여름 – 틈새 전략의 계절
- 겨울(12~2월)
매물이 적어 선택지는 제한적이지만, 매도자가 급매를 원하는 경우 협상력이 커집니다. 투자자나 첫 주택 구매자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. - 여름(7~8월)
휴가철과 맞물려 거래량이 줄지만, 이 시기에도 리로케이션 바이어들이 움직이므로 일부 특수 매물은 거래됩니다. 다만 경쟁은 상대적으로 약합니다.
따라서 투자자는 겨울과 여름을 활용해 가격 협상 여지를 극대화할 수 있습니다.
5. 실거주자 vs 투자자 – 시즌별 최적 전략
- 실거주자
- 좋은 집, 학군, 커뮤니티를 확보하려면 봄 시즌이 유리
- 다만 예산을 초과할 수 있으므로 사전 모기지 승인(Pre-Approval) 필수
- 투자자
- 경쟁이 덜한 가을·겨울을 활용해 가격 협상과 임대수익률 극대화
- 봄에 고점 거래된 집은 투자 수익률이 희석될 수 있음
즉, 거래 목적에 따라 시즌 전략은 달라져야 합니다.
6. 시즌성 데이터가 보여주는 보스턴의 패턴
최근 10년간 MLS(부동산 거래 시스템) 데이터를 보면, 보스턴 주택 거래량은 매년 비슷한 흐름을 반복합니다.
- 3~6월 : 거래량과 가격 동반 상승
- 7~8월 : 거래량 급감, 가격 보합
- 9~11월 : 거래량 반등, 가격 소폭 상승
- 12~2월 : 거래량 저점, 가격 소폭 하락
이 패턴을 숙지하면, 단순히 뉴스에 흔들리지 않고 데이터 기반의 매수·매도 타이밍을 잡을 수 있습니다.
7. 시즌성 활용 체크리스트
보스턴에서 부동산 거래를 고려할 때, 다음 질문을 점검해 보세요.
- 매수 목적이 실거주인가, 투자인가?
- 경쟁을 감수하고 좋은 집을 확보할 것인가, 가격 협상을 중시할 것인가?
- 신학기, 직장 이동, 가족 이사 등 라이프 이벤트와 맞물리는가?
- 봄 시즌 오퍼 경쟁에서 밀리지 않으려면, 사전 모기지 승인을 준비했는가?
- 가을 시즌의 협상 여지를 활용해 중장기 수익률을 확보할 수 있는가?
이 다섯 가지를 명확히 하면, 시즌성을 단순한 ‘타이밍’이 아니라 전략적 도구로 활용할 수 있습니다.
보스턴 부동산 시장은 단기 변동보다 장기적 성장성이 뚜렷합니다. 하지만 시즌성을 이해하지 못하면, 불필요하게 높은 가격에 매수하거나 좋은 매물을 놓칠 위험이 있습니다. 봄과 가을, 그리고 틈새 계절까지 전체 그림을 알고 접근하는 것이, 안정된 주거와 성공적인 투자로 이어집니다.
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