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2045년 보스턴: 해안선 이동과 도심 밀집의 역설 🌍 2045년, 보스턴은 어떤 도시가 되어 있을까?보스턴시는 이미 2020년대 중반부터“해수면 상승 + 인구 집중”이라는 이중 압력을 받고 있습니다.▶ 주요 변화 예측 시나리오 (Boston Planning & Development Agency 기준)🌊 해안선 50~80m 내륙 후퇴 (특히 Seaport, East Boston, Dorchester 해안 저지대)🏙 건물 밀도 30% 이상 증가 (Downtown, South End, Kendall Square 중심)🚉 역세권 중심 복합 개발 확대 (MBTA Community Law와 맞물려 수직 개발 가속화)🏘 주거 유형 전환: 단독주택 → 다세대/복합용도 주거🌿 기후 회복력 기반 건축법 시행: 건물 고도 제한 폐지 + 옥상정원 의무화즉, 물러나.. 2025. 7. 23.
집’이 아닌 ‘땅’ 중심의 새로운 자산 전략 🏗 지금은 '내 집'보다 '내 땅'을 확보할 타이밍이다“내 집은 비싸서 못 사겠다” → 그러나 “내 땅은 아직 기회가 있다”2025년 보스턴, 단독주택의 중간 가격이 100만 달러를 넘어서며‘집을 소유하는 것’ 자체가 점점 중산층에겐 불가능한 꿈이 되고 있습니다.하지만 똑같은 시장에서 **‘택지를 확보하고 공동 개발하는 방식’**은상대적으로 자본 여력이 낮은 사람들에게 새로운 기회의 창을 열어주고 있습니다.🌱 땅 중심 전략이 뜨는 이유요소설명💸 고금리 지속이자 부담으로 주택 구입보다 토지 매입 선호 증가🏗 공급 재편다세대·혼합형 개발 확대 → 토지 확보 중요도 상승🧑‍🤝‍🧑 커뮤니티 모델 활성화Co-Housing, CLT 등 협동조합 기반 모델 확산📈 토지 가치 상승MBTA 커뮤니티법 적용.. 2025. 7. 22.
영민한 다운사이징 전략: 55세 이상을 위한 보스턴 리포지셔닝 가이드 🧭 왜 다운사이징인가? 왜 지금인가?보스턴의 55세 이상 주택 소유자들은다음과 같은 고민에 처해 있습니다:자녀 독립 이후 과도하게 큰 공간재산세, 보험료, 유지보수 부담은퇴 후 일정치 않은 소득 구조건강, 이동성, 커뮤니티의 재설계 필요✅ 그래서 필요한 전략은**"줄이되, 낮추지 않고 오히려 더 나은 삶을 설계하는 다운사이징"**입니다.🔍 다운사이징의 3가지 유형과 그 장단점① 동일 지역 내 소형 주택 전환예: Newton 단독주택 → Newton Highlands의 신축 콘도장점: 기존 커뮤니티 유지, 병원·상권 이용 지속단점: 공급 부족, 시세 차이 크지 않아 매도차익 낮을 수 있음② 근교 지역으로의 이동예: Brookline 거주 → Quincy/Medford/Peabody 등 외곽 커뮤니티장점.. 2025. 7. 22.
보스턴에서 렌탈과 거주의 균형을 맞추는 법 🏡 왜 지금, ‘1가구 2주택’이 필요한가?2025년 보스턴에서 집 한 채만으로는 다음과 같은 문제가 발생합니다:고정 지출(모기지, 세금, 유지비)이 소득의 절반 이상을 차지자산은 묶이는데 유동성은 부족노후 대비 임대소득이 없는 구조금리 변동에 대한 대책이 없음✅ 그래서 등장한 현실적 해답:“하나는 살고, 하나는 벌자” – 거주+임대의 이중 구조 🔍 1가구 2주택의 대표 전략 유형① 듀얼 유닛 보유형구조: 듀플렉스/트리플렉스 매입 후, 1유닛 거주 + 1~2유닛 임대장점: 한 채만 보유해도 수익과 거주가 동시에 가능예시 지역: Roslindale, Dorchester, East Boston② 1거주 + 1임대 보유형구조: 현재 주거지 외에 소형 콘도 또는 외곽주택 한 채 추가 매입목적: 렌트 수익 +.. 2025. 7. 22.
내 집 마련이 축복일까, 덫일까? 🏠 '내 집 마련'이 축복일까, 덫일까?2025년 보스턴에서 단독주택을 사는 순간,많은 중산층은 **‘내가 집을 산 건지, 집에 갇힌 건지’**를 고민합니다.“모기지 내고 나면 생활비가 없다…”“이자율도 높은데, 내가 무리한 선택을 한 건 아닐까?”그렇다고 ‘사지 말자’는 해결책이 될 수 없습니다.중요한 건 “어떻게 사느냐”,그리고 **“사고 나서 어떻게 살아남느냐”**입니다.🔍 하우스 푸어의 징후를 먼저 확인하자다음 중 3가지 이상 해당된다면 위험 신호입니다✅ 모기지+세금+보험+유지비가 월 소득의 45% 이상✅ 비상금이 3개월치도 안 됨✅ 추가 대출이 불가능한 신용 점수 상태✅ 집 구입 후 차량 교체, 자녀 교육비에 대한 여유 없음✅ 한 사람 소득에 전적으로 의존📌 이 단계에서는 부동산이 자산이 .. 2025. 7. 21.

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