분류 전체보기472 도시계획·개발 규제 변화 – 신규 프로젝트의 승인 속도 읽기 보스턴의 부동산 시장은 단순히 공급과 수요의 균형만으로 움직이지 않는다. 그 뒤에는 도시계획과 개발 규제라는 보이지 않는 힘이 자리하고 있다. 신규 아파트 단지, 오피스 빌딩, 리노베이션 프로젝트까지 모든 개발은 정부와 지방자치단체의 승인 과정을 거쳐야 한다. 이 승인 속도는 시장에 큰 영향을 주며, 투자자들에게는 반드시 살펴야 할 핵심 변수다.보스턴 개발 규제의 특징보스턴은 역사적 건축물 보존과 지속 가능한 도시 성장을 동시에 추구한다. 그 결과 다른 도시보다 규제가 세밀하고, 승인 과정이 길어지는 경우가 많다.Boston Planning & Development Agency(BPDA) 중심 승인신규 프로젝트는 BPDA의 도시계획 심의를 거쳐야 한다.건물 높이, 용도 변경, 주차장 비율, 녹지 확보 등.. 2025. 8. 24. 외국인 투자 규제 가능성 – 교포 투자자에게 의미하는 바는? 보스턴을 비롯한 미국 주요 도시의 부동산 시장은 전 세계 투자자들의 관심을 끌어왔다. 특히 안정적인 교육 인프라와 IT·바이오 산업 성장으로 수요가 꾸준한 보스턴은 교포 투자자들에게도 매력적인 지역이다. 하지만 최근 미국뿐 아니라 캐나다, 호주 등 글로벌 주요 도시에서 외국인 투자 규제 움직임이 잇따라 나타나면서, 교포 투자자들은 향후 전략을 다시 점검해야 할 시점에 놓여 있다.글로벌 트렌드: 왜 외국인 투자 규제가 등장할까?주택 가격 급등 억제외국인 투자 자금이 몰리면 현지 실수요자들의 내 집 마련 기회가 줄어든다.캐나다 밴쿠버, 토론토는 외국인 구매세를 20% 이상 부과하며 시장 안정화를 시도했다.투기성 자본 차단단기 매매를 반복하며 시세 차익만 노리는 해외 자본이 주택시장의 변동성을 키운다는 우려가.. 2025. 8. 24. 보유세·재산세 개편 움직임 – 장기 보유 전략의 핵심 체크포인트 보스턴과 매사추세츠 주 전역에서 최근 보유세·재산세 개편 논의가 활발하다. 미국 전역적으로 부동산 가격이 장기간 상승하면서, 세수 확보와 주거 안정이라는 두 가지 목표가 충돌하고 있기 때문이다. 교포 투자자들에게 재산세 변화는 단순한 세금 이슈를 넘어 장기 보유 전략과 직결된다.보스턴의 재산세 구조, 어떻게 되어 있나?보스턴은 **부동산 보유세(Property Tax)**가 지방정부의 주요 재원이다.주택 소유자는 매년 집의 **평가 가치(Assessed Value)**를 기준으로 세금을 낸다.평균 세율은 약 1% 내외이지만, 지역과 주택 용도에 따라 달라진다.1차 거주용(Primary Residence)과 투자용(Second Home, Rental Property) 사이의 세율 차이는 점점 커지고 있다... 2025. 8. 23. 에너지 효율 규제 강화 – 리노베이션 비용과 집값의 상관관계 보스턴을 비롯한 미국 주요 도시에서는 최근 몇 년간 에너지 효율 규제 강화가 부동산 시장의 새로운 화두가 되고 있다. 기후변화 대응, 탄소배출 절감, 지속가능한 도시 정책이 맞물리면서, 단순히 건물을 보수하는 차원을 넘어 에너지 효율성을 갖춘 리노베이션이 집값에 직접적인 영향을 주는 시대가 열렸다.왜 에너지 효율 규제가 강화되는가?기후위기 대응보스턴은 해안 도시로, 해수면 상승과 기후변화 리스크가 크다.시정부는 건물의 에너지 소비를 줄이는 정책을 적극 도입하고 있다.주정부 및 연방 정부 정책매사추세츠주는 미국 내에서 가장 강력한 에너지 효율 기준을 적용하는 지역 중 하나다.건축 허가 시 단열, 창호, 난방·냉방 시스템 효율 기준을 강화하고 있으며, 탄소중립 목표 달성을 위한 규제가 점점 강화되고 있다.시.. 2025. 8. 23. 렌트컨트롤 부활 논쟁 – 보스턴 투자자의 기회와 위험 보스턴 부동산 시장에서 최근 가장 뜨거운 주제 중 하나가 바로 렌트컨트롤(Rent Control) 부활 논쟁이다.1990년대 폐지 이후 한동안 잊혀졌던 이 제도가 다시 정치권과 시민사회에서 거론되면서, 투자자와 임대인들은 촉각을 곤두세우고 있다. 보스턴처럼 임대 수요가 강한 도시에서 렌트컨트롤이 부활한다면, 이는 시장 전체에 상당한 파급 효과를 불러올 수밖에 없다.렌트컨트롤이란 무엇인가?렌트컨트롤은 임대료 상한제를 뜻한다. 즉, 주택 소유자가 세입자에게 부과할 수 있는 임대료 상승폭을 법적으로 제한하는 제도다.보스턴은 1994년 주민투표로 렌트컨트롤을 폐지했는데, 그 이후 집값과 렌트가 빠르게 오르면서 임대인에게는 기회, 세입자에게는 부담이 커졌다. 최근 물가 상승과 주거 불평등 문제가 다시 대두되면서 .. 2025. 8. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 95 다음
