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고금리 시대, Co-housing의 경제적 장점

by 보스턴즐기기 2025. 7. 25.

고금리 시대, Co-housing의 경제적 장점
고금리 시대, Co-housing의 경제적 장점

🏦 지금, 주택 구입은 경제적 ‘모험’이 되었다

  • 2024~2025년 미국 기준금리: 5%대 고정
  • 보스턴 평균 모기지 이자율: 6.5~7%
  • 100만 달러 중간 주택가 + 20% 다운페이 기준
    👉 월 모기지(원금+이자): 약 $5,000 이상

➡️ 이 수치는 **젊은 세대(MZ)**는 물론,
퇴직을 앞둔 시니어에게도 지속 가능한 주거
현실적으로 부담스러운 상황임을 보여줍니다.


💡 이럴 때 Co-housing이 제공하는 경제적 이점

1️⃣ 공유 구조로 고정비 절감

  • 전통적인 콘도/단독주택: 개별 난방, 관리비, 청소, 정원관리 등 → 월 $1,000~$1,500 이상 소요
  • Co-housing: 공용 주방, 거실, 세탁실, 텃밭, 도구창고 등을 공유 → 월 고정 유지비 50% 이상 절감

📌 예시:

  • Co-housing 유지비 = 약 $500~$700/가구
  • 콘도 유지비 = $1,200~$1,800/가구
    → 연간 약 $8,000~$12,000의 비용 절약 효과

2️⃣ 작은 공간으로도 풍요로운 삶 구현

Co-housing은 1가구당 개인 공간을 소형화(400~700sqft) 하면서도,
공용 공간을 통해 체감 면적을 확대시킵니다.

  • 젊은 1인가구: 스튜디오 대신 Co-housing →
    독립 + 공동체 감성 + 렌트/모기지 절감
  • 시니어: 큰 단독주택에서 downsizing →
    삶의 질 유지 + 경제성 확보

3️⃣ 구매비용 절감 (택지/건축비/설계비 공유)

  • 다수의 구매자가 커뮤니티 전체를 공동으로 개발 →
    토지 비용 분담 + 건축비 공동 부담
  • 소규모 유닛 공급 → 개발비용을 절감하면서
    모기지 금액 최소화

📌 보스턴 Co-housing 사례 (Jamaica Plain)

  • 전통 단독주택: $1.2M → 모기지 月 $6,000
  • Co-housing 유닛: $750K → 모기지 月 $3,800
    👉 1인당 지출 차이: $2,200/month, 연간 $26,400 절약

👨‍👩‍👧 누가 가장 큰 경제적 혜택을 보는가?

✅ MZ세대 (20~40대)

  • 사회 초년생, 워킹 커플, 무자녀 부부
  • 부동산 진입장벽 해소
  • 커뮤니티 기반의 공유 자산 소유 경험
  • 자산 축적 + 정신적 연결망 확보 가능

✅ 액티브 시니어 세대 (55세 이상)

  • 넓은 집의 downsizing 수요에 적합
  • 외로움/고립 해소
  • 생활비 절감 + 커뮤니티 기반 돌봄 가능
  • 공동식사, 활동 공간, 의료 서비스 연계

💬 고금리 시대의 3가지 핵심 키워드:

“작게, 함께, 저렴하게”
→ Co-housing은 이 세 가지를 동시에 충족할 수 있는
미래형 경제 주거 모델입니다.


고금리 시대, Co-housing의 경제적 장점
고금리 시대, Co-housing의 경제적 장점

🧮 경제성 요약 비교표

항목 전통 단독주택 일반 콘도 Co-housing
초기 구입가 높음 ($1M+) 중간 ($700K+) 낮음 ($500~700K)
유지비용 높음 중간 낮음
공용공간 없음 제한적 다양하고 활성화
생활비 절감 없음 일부 가능 월 $500~$1,000 이상
고금리 타격 상대적으로 낮음

Co-housing은 ‘집을 사는 방식’이 아니라 ‘삶을 재설계하는 방식’이다.

지금과 같은 고금리, 고물가 시대에 Co-housing은
단순한 비용 절감의 차원을 넘어서
삶의 질과 경제성을 동시에 확보하는 유일한 대안이 될 수 있습니다.

이는 개인에게는 생존 전략,
도시에게는 지속 가능한 주거정책의 해법이 될 수 있습니다.


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