보스턴 Co-living & Co-housing 트렌드
– MZ세대가 선택하는 새로운 주거 방식
“혼자 살기엔 외롭고, 같이 살기엔 불편했던 사람들.
이들이 지금 선택한 주거 방식은 무엇일까?”
바로 Co-living과 Co-housing입니다.
보스턴의 2030세대, 즉 MZ세대 사이에서
새로운 주거 대안으로 떠오르고 있는 공동체형 주거 트렌드를 소개합니다.
🏘️ 더불어 사는 삶,
하지만 사생활은 지키면서 경제적이고 사회적으로 의미 있는 방식.
이것이 바로 2025년형 보스턴 주거 패러다임입니다.
1. Co-living과 Co-housing, 어떻게 다를까?
| 항목 | Co-living | Co-housing |
|---|---|---|
| 정의 | 공용 공간 + 개인실 기반의 주거 공유 | 소규모 커뮤니티 단지에 공동 생활 철학 기반 |
| 주 거주층 | 대학생, 디지털노마드, 직장 초년생 | 가족 단위, 은퇴자, 가치 지향적 주거자 |
| 주요 공간 | 개인침실 + 공용 주방/거실/욕실 | 개별주택 + 공동 커뮤니티하우스, 정원 |
| 운영 방식 | 민간기업 중심, 월세 방식 | 비영리 협동조합, 주민 자율 규약 기반 |
🔍 Co-living은 도심형, Co-housing은 교외형에 가까운 성격입니다.
👉 둘 다 경제성, 연결감, 자율성을 중요시하는 MZ세대에게 매력적인 구조입니다.
2. 보스턴 지역 Co-living & Co-housing 실사례 분석
🏢 Co-living 사례 – Common Allston (2023 오픈)
- 위치: Allston, Harvard Ave 인근
- 구성: 4~6인 단위 쉐어 유닛, 각자 방 보유 + 공용 주방·거실
- 가격: 월 $1,700~2,100 (가구·청소·와이파이 포함)
- 입주자: 대학원생, 스타트업 직원, 디지털노마드 등
- 특징: 월 단위 계약 가능, 룸메이트 매칭 서비스 제공
💬 입주자 후기:
“혼자 살 땐 외로웠는데, 지금은 혼자 있고 싶을 땐 방에 있고, 누군가와 어울리고 싶을 땐 거실로 나가요.”
🏡 Co-housing 사례 – Jamaica Plain Cohousing
- 위치: Jamaica Plain, MBTA 역 도보 거리
- 구성: 30여 세대의 단독형 유닛 + 공동 커뮤니티룸, 정원, 워크숍 공간
- 운영: 자율 주민 협의회 운영, 비영리 구조
- 가격: 매입 시 $600K~800K 수준
- 특징: 육아 공동체, 노년층-청년층 연대, 식사 공동 운영
💬 거주자 인터뷰:
“이웃과 함께 정원 가꾸고, 아이 돌보고, 식사 나누는 게 당연해졌어요. 단순한 집이 아니라 삶의 방식이에요.”
3. MZ세대는 왜 Co-living/Co-housing을 선택하는가?
🔍 1) 비용 효율성
- 보스턴 평균 렌트 $3,000+
→ Co-living은 $1,700 수준으로 절감 가능
→ 가구·공과금 포함이라 예측 가능한 지출
🔍 2) 고립 피하기
- 1인 가구의 고립감 문제
→ 적당한 연결감 있는 삶 추구
🔍 3) 환경·가치 중심
- 공용 자원 활용 = 지속가능한 삶
→ 친환경, 협력, 비소유의 삶을 지향
🔍 4) 네트워크와 커뮤니티
- 직업적 네트워크 확장
- 공동체 활동으로 정체성 회복
4. 투자 관점에서 본 Co-living / Co-housing 모델
✅ Co-living = 월세 수익 극대화 구조
| 항목 | 단독 유닛 | Co-living 구조 |
|---|---|---|
| 총 렌트 수익 | $3,000 | $6,000 이상 가능 (4인 기준) |
| 공실 리스크 | 공실 시 전체 손실 | 일부 공실에도 수익 유지 |
| 운영비 | 낮음 | 중간 (청소, 매니지먼트 포함) |
- 투자자 입장에서는 단기 임대 수요 + 높은 회전율을 활용한
고수익 렌탈 모델로 매력적
✅ Co-housing = 장기 자산 가치 + 사회적 임팩트
- 공공 개발지에 건립 시, 비영리조합 투자자 역할 가능
- 일부 Co-housing 단지는 정부/시의 보조금도 수반
- 가치 중심 투자자 혹은 은퇴자 커뮤니티형 자산으로 적합
5. 양소연 리얼터가 추천하는 공동체형 주거 투자 전략
“이젠 단순한 집이 아니라, ‘경험’을 파는 주거가 주목받는 시대입니다.”
🔹 투자자 관점:
- 보스턴 외곽 교통접근 좋은 지역 (Quincy, Malden 등)
→ Co-living 리모델링 적합 다세대 주택 매물 추천 - 가구 포함 & 관리대행 포함 모델 개발
→ Furnished Room Rental 전략으로 전환 - Co-housing 신규 조성 지역에 선투자
→ 도시계획에 따라 커뮤니티 인프라 개발 이익 발생
📞 공동체형 주거 모델 매입 상담:
617-620-4237 ｜ syang@sparkreboston.com
혼자보다는 함께, 소유보다는 공유, 지출보다는 가치.
이것이 지금 보스턴 MZ세대가 선택한 주거 방식입니다.
Co-living과 Co-housing은 단순한 트렌드가 아닌,
삶의 방향성과 부동산 시장의 패러다임 전환입니다.
👉 실거주자에겐 정서적 만족 + 경제성,
👉 투자자에겐 고수익 모델 + 사회적 가치 투자
당신은 어떤 방식으로 이 흐름에 올라탈 준비가 되어 있나요?
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