🗺 지역을 모르면, 시장을 놓친다
2025년 하반기 보스턴 부동산 시장은 전체적인 매매·렌트 수요가 느리지만 꾸준히 회복세를 보이고 있습니다.
특히 ZIP CODE(우편번호) 단위로 분석하면 지역별로 흐름의 온도차가 뚜렷하게 드러납니다.
“2025년 현재, ZIP CODE는 단순 주소가 아닌,
실수요자와 투자자 모두에게 데이터 기반의 전략지도입니다.”
📊 보스턴 인근 주요 ZIP CODE별 매매·렌트 동향 TOP 8
| ZIP CODE | 지역명 | 평균 매매가 (2025.8 기준) | 평균 렌트비 (1Bed 기준) | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 02421 | Lexington | $1.32M | $2,980 | 학군 프리미엄, 단독주택 수요 강세 |
| 02138 | Cambridge | $1.08M | $3,320 | 도심 접근성 + 고급 콘도 선호 |
| 02472 | Watertown | $890K | $2,450 | 교외 소형 단독 + 타운하우스 인기 |
| 02128 | East Boston | $645K | $2,600 | 개발 호재, 투자자 유입 활발 |
| 02135 | Brighton | $595K | $2,540 | 유학생·MZ세대 중심 소형 콘도 수요 |
| 02169 | Quincy | $580K | $2,330 | 대중교통 발달, 가성비 우수 |
| 02155 | Medford | $670K | $2,520 | 가족단위 교외 이주 선호 |
| 01801 | Woburn | $710K | $2,390 | 교외형 신축 커뮤니티 주목 |
참고: 보스턴 전체 평균 매매가 $875K, 평균 렌트 $2,700 (2025.8 기준)
🔍 지역별 트렌드 분석
🥇 02421 – Lexington: 여전히 ‘왕좌의 ZIP CODE’
- 학군 프리미엄 → 가족 실거주자 절대 우위
- 2주 이상 시장에 머무는 매물 거의 없음
- 단점: 진입장벽 높음 (다운페이 25% 이상 필요 사례 다수)
🥈 02138 – Cambridge: 고급화된 도심 라이프
- 하버드·MIT 인근, 기술직 종사자 유입 꾸준
- 주택보다 고급 콘도 거래 비중 증가
- 임대도 고가지만 공실 거의 없음
🥉 02128 – East Boston: 주목받는 투자처
- Silver Line 연장, 해안 개발 프로젝트 등
- 소형 콘도 위주 신규 분양 진행
- 다세대주택 리노베이션 후 flipping 사례 증가
💡 ZIP CODE별 전략 추천
| 수요자 유형 | 추천 ZIP CODE | 전략 |
|---|---|---|
| 첫 주택 구매자 | Quincy(02169), Brighton(02135) | 렌트비 절감형 구입 전략 |
| 투자자 | East Boston(02128), Woburn(01801) | 수익률 중심 임대 전략 |
| 가족 실거주 | Lexington(02421), Medford(02155) | 학군 중심 장기 거주 전략 |
| 고소득 1~2인 가구 | Cambridge(02138), Watertown(02472) | 라이프스타일 중심 콘도 구매 |
🧭 하반기 주목할 ZIP CODE 3곳
🔸 Watertown (02472)
- 교외에서의 도심형 생활 추구 수요 증가
- 타운하우스 거래량 상반기 대비 19% 증가
- 신축 커뮤니티 및 대형 쇼핑몰 접근성 우수
🔸 Medford (02155)
- I-93 고속도로 연계 + 학군 안정성
- 보스턴과 비교해 평균 매매가 약 20% 낮음
- 자녀 둔 실수요자 유입 확대 중
🔸 Brighton (02135)
- 유학생, 테크계열 인턴 수요 집중
- 콘도 렌트수익률 평균 5.1%
- Furnished 임대 전환시 수익률 6%까지 상승
📈 ZIP CODE 분석 기반 전략은 이렇게!
| 분석 지표 | 활용법 |
|---|---|
| 평균 체류 일수 (DOM) | 40일 이상: 협상 여지 가능 매물 |
| 최근 6개월 거래량 증감률 | 거래량 감소 ZIP: 셀러 협상력 약화 |
| 전세대비 매입비율 (Rent vs Buy Index) | 85% 이상: 매입이 유리한 지역 |
🗣 양소연 리얼터의 한마디
“지금 시장은 도시 전체가 움직이지 않아도,
지역별로는 명확한 신호가 출렁이고 있습니다.
ZIP CODE 단위로 흐름을 읽을 수 있다면,
하반기에는 더욱 스마트한 거래가 가능합니다.”
📍 Soyeon Yang (소연 양)
📞 617-620-4237
📧 syang@sparkreboston.com
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