📍 시장의 관심은 어디로 향했나?
2025년 여름, 보스턴을 포함한 뉴잉글랜드 부동산 시장은
거래량 자체는 조용했지만, 오픈하우스 방문 통계에서는 뚜렷한 지역별 관심도 격차가 나타났습니다.
“사람들은 사지는 않았지만, 어디를 볼지는 확실히 보여줬다.”
이 글에서는 **MLS 등록 기반 오픈하우스 방문자 수 데이터(6~8월)**를 바탕으로,
관심 지역 TOP 10을 선정하고, 지역별 특징과 투자 포인트를 분석합니다.
📊 오픈하우스 방문자 수 기준 TOP 10 지역 (2025년 6~8월)
| 순위 | 지역명 | 평균 방문자 수/오픈하우스 | 주요 특징 |
|---|---|---|---|
| 1 | Lexington | 21.4명 | 학군 우수, 가족 단위 수요 집중 |
| 2 | Brookline | 19.8명 | 실거주 + 투자 병행 수요 |
| 3 | Cambridge | 19.2명 | 도심 접근성 + 하이브리드 워커 선호 |
| 4 | Newton | 17.6명 | 고소득층 실거주 지역 |
| 5 | Arlington | 16.3명 | MZ세대 교외 이주지로 부상 |
| 6 | Quincy | 15.1명 | 교통 개선 효과 + 가성비 |
| 7 | East Boston | 14.7명 | 개발 기대감 + 콘도 투자 인기 |
| 8 | Malden | 13.9명 | 신규 타운하우스 공급지 |
| 9 | Somerville | 13.1명 | 젊은 직장인 수요 지속 |
| 10 | Allston/Brighton | 12.4명 | 유학생·렌트 수요 다수 |
전국 평균 방문자 수는 8.5명 수준
→ TOP 5 지역은 전국 평균 대비 약 2배 이상 방문율
🔍 지역별 특징 및 인사이트 분석
🥇 1위: Lexington – “교육 수요의 절대 강자”
- 보스턴 외곽 대표적 학군 프리미엄 지역
- 여름철 입학 시즌 맞물려 가족 단위 오픈하우스 집중 방문
- 가격대는 높지만 매입 후 실거주 안정성 + 자산 가치 모두 확보 가능
🥈 2위: Brookline – “투자와 실거주의 절묘한 균형”
- 도심 접근성과 학군 모두 뛰어나며
- 콘도+다가구 임대 수익 모델에 적합
- 실거주자·투자자 모두 방문율 높음
🥉 3위: Cambridge – “기술직과 연구직의 중심지”
- MIT, Harvard 인접
- 하이브리드 근무 중심의 중산층 밀집
- 타운하우스와 고급 콘도에 방문자 집중
📌 주목할 만한 상승 지역
5위 Arlington – MZ세대의 이주 거점
- 렌트 → 매입 전환 고려 세대의 선호 지역
- Boston 지하철 접근성 + 단독주택 가격 경쟁력 보유
7위 East Boston – 개발 기대 + 교통 허브
- Silver Line 연장과 개발 프로젝트로 관심 급증
- 타겟은 젊은 직장인 or 투자자
📈 왜 오픈하우스 방문자 수가 중요한가?
| 요소 | 해석 |
|---|---|
| 방문자 수 ↑ | 심리적 관심도 & 매수 의지의 선행지표 |
| 오픈하우스당 체류시간 증가 | 시장 회복 기대감 반영 |
| 관심지역 간 편차 확대 | 정보 기반 매수자의 행동 중심화 |
→ 단순 조회수가 아니라, 현장 방문은 곧 실수요자의 움직임 신호
🧭 하반기 전략: 관심지역 기반 타깃 설정
| 대상 | 전략 |
|---|---|
| 실거주자 | TOP 5 지역 내 매물 체류일수 60일 이상 매물 우선 검토 |
| 투자자 | East Boston, Malden, Quincy → 가격대비 수익성 검토 |
| 중개인 | 관심지역별 리스팅 강화 + 방문자 피드백 기반 마케팅 전략 구축 |
🗣 양소연 리얼터의 한마디
“눈치 보기의 시대 속에도,
사람들은 어디를 바라보는지를 발로 보여주고 있었습니다.
오픈하우스 방문 데이터는 가장 현실적인 '관심지도'입니다.
그들이 모인 곳, 곧 시장이 움직일 곳입니다.”
📍 Soyeon Yang (소연 양)
📞 617-620-4237
📧 syang@sparkreboston.com
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