보스턴 인근 캠브리지는 세계적인 교육·연구 중심지로, 하버드(하버드 대학교)와 MIT(매사추세츠공과대학교)를 중심으로 한 대학가 임대시장이 미국에서 가장 안정적인 투자처 중 하나로 꼽힙니다. 이 지역은 학생, 교수, 연구원, 글로벌 스타트업 종사자 등 끊임없는 주거 수요가 형성되며, 경기 침체기에도 공실률이 극히 낮은 특징을 보입니다.
1️⃣ ‘공실률 0%에 가까운’ 초강세 임대시장
- 하버드·MIT 학생·연구원 인구
두 대학을 합쳐 약 5만 명 이상의 학생과 연구원, 교수진이 상시 거주 수요를 형성.
대학원생·포스트닥(Post-doc)·방문교수 등은 기숙사 외부 거주를 선호해 민간 임대시장이 활발함. - 임대료 상승률
캠브리지 및 서머빌(Somerville) 지역은 매년 평균 5~8% 수준의 임대료 상승률 기록.
팬데믹 이후에도 보스턴 평균보다 높은 수준으로 회복. - 공실률
연중 공실률이 2% 이하, 계약 만료와 동시에 신규 세입자 대기 수요 존재.
시즌별로는 **8~9월(신학기)**에 임대 경쟁률 최고조.
2️⃣ 투자 매력 포인트
✅ (1) 안정적 캐시플로우 확보
- 학생·연구원·교수진이 꾸준히 유입되며 경기침체에도 수요가 끊기지 않음.
- 대부분 1년 단위 계약으로 장기적 수익 안정성 확보.
✅ (2) 높은 임대수익률
- 보스턴 평균 월세보다 15~25% 높은 수준 형성.
- 2~3베드 아파트, 스튜디오형 주택 모두 인기.
- 룸메이트 세대(학생 2~3명) 계약 시 전체 월세를 높게 설정 가능.
✅ (3) 리모델링 투자 시 프리미엄 확대
- 대학가 주변 노후 주택이 많아 리노베이션 투자 후
월세 단가를 크게 올릴 여지가 큼. - ‘모던·가구 완비형 풀옵션’ 수요가 높아 투자금 대비 ROI 상승폭 큼.
✅ (4) 매각 시 가치상승 기대
- 캠브리지 신규 개발 제한 + 매물 희소성으로
보유기간이 길수록 시세 방어력·프리미엄 상승.
3️⃣ 투자 시 유의점
- 진입가 높음: 캠브리지는 이미 고가 시장 → 초기 투자금 부담.
- 임대 규제: 보스턴 일부 지역은 렌트컨트롤(임대료 상한) 및
세입자 보호법 강화 추세 → 계약 시 규정 확인 필수. - 경쟁 치열: 매물 부족으로 입찰 경쟁 발생, 현금 구매자 우위.
4️⃣ 투자 전략 제안 (양소연 리얼터 TIP)
- 듀플렉스·멀티패밀리 주택 투자
→ 학생·연구원 대상 다세대 임대 운영, 안정적 월세 확보 - 리모델링 후 가구 완비형 옵션 제공
→ 타 경쟁 주택 대비 월세 10~15% 프리미엄 가능 - 하버드 스퀘어·MIT 켄달 스퀘어 인근 매물 선점
→ 대학 접근성 + 지하철·버스 노선 연계된 지역 우선 - 장기 보유 전략
→ 5~10년 보유 시 매각 차익 + 안정적 임대수익 동시 확보
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