🏠 “첫 주택으로는 피해야 할 5가지 유형”
– 예산·시간 부족한 구매자를 위한 필수 체크리스트
“처음에는 예뻐 보였는데, 살다 보니 문제투성이예요.”
“단열이 안 되고, 수리는 생각보다 훨씬 비쌌어요.”
생애 첫 집을 구매하는 일은 많은 사람에게 감동적인 출발점이지만,
잘못된 매물을 고르면 ‘평생 최대의 후회’가 될 수 있습니다.
특히 예산이 제한적이고 수리 경험이 부족한 MZ세대나 전문직 종사자에게는
첫 주택 선택에서 '피해야 할 유형'을 아는 것이 곧 리스크 관리의 시작입니다.
⚠️ 첫 주택으로 피해야 할 5가지 유형
1. 🧱 기초 및 구조 노후 주택 – 보이지 않는 리스크의 집합체
외관은 멀쩡해 보여도,
- 기초가 무너지기 직전이거나
- 바닥이 기울어졌거나
- 천장에 크랙이 있는 경우가 많습니다.
특히 1940년 이전에 지어진 집은
✔️ 시멘트 대신 돌이나 벽돌 기초 사용
✔️ 단열과 배관이 기준 미달
✔️ 전기/배관 시스템이 미설비 또는 낙후
🧾 수리비용: 수천~수만 불 단위
💡 해결책: 반드시 구조엔지니어와 홈인스펙션 동반 방문 필요
2. 🧭 역사지구 내 제한 많은 주택 – 고칠 수는 있는데… 못 고친다?
역사지구에 있는 주택은
문화적 가치가 높지만, 리노베이션에는 다음과 같은 제약이 있습니다:
- 외관 변경 불가
- 창틀·지붕·벽체 자재 규정 엄격
- 내부 개조도 허가 필요
- 시공 업체 선정 제한
💸 단순 창 교체도 수천 불 → 허가 지연 시 공사 중단
🔧 자율적 리모델링이 어려워 첫 집으로는 부적합
3. 📐 면적 대비 구조 비효율 주택 – 평수는 넓은데, 활용도는 낮다
예: 1,800sqft인데 방이 2개뿐?
화장실이 1층에만 있음?
과거 방식으로 설계된 집들은
✔️ 복도형 구조, 방음 미비
✔️ 창문 적음 → 채광 문제
✔️ 수납공간 부족, 천장 낮음
📌 리모델링하지 않으면 생활에 불편
📉 재판매 시 경쟁력도 낮음
4. 🔌 전기·배관 등 설비 교체가 필요한 집 – 집값보다 공사비가 클 수도
- 알루미늄 배선, 비표준 전기 시스템
- 주방/욕실의 급수 배관이 납으로 되어 있는 경우
- 온수기 노후, 냉난방 비효율 설비
Zillow에 따르면 구입 후 2년 이내 전기공사를 진행한 구매자 중 40%가 예산 초과를 경험함.
💡 현대식 설비는 연간 유지비를 20~30% 절감
🔌 전기공사는 반드시 자격증 보유 시공업체만 가능
5. 🏚 ‘AS-IS’ 매물 – 매력적인 가격 뒤에 숨겨진 불확실성
“저렴하다!” 싶어 계약한 매물이
- 하자 보증 없음
- 법적 분쟁 발생 가능
- 판매자 책임 회피
특히 단기 임대용으로 쓰였던 매물, 경매 주택, 리스백(list-back) 조건 매물은
초보자에게는 매우 위험합니다.
📉 수리 불가 하자 발견 시 소송도 어려움
🚫 초보자는 피해야 할 대표 유형
🧭 그렇다면 첫 주택은 어떤 기준으로 골라야 할까?
✅ 필수 조건 5가지
- 최근 5년 내 리노베이션 이력 확인 가능
- 전기/배관/보일러/지붕 교체 여부 명시
- 구조상 단열/채광/동선 최적화
- 커뮤니티/교통/학교 등 입지 안정성
- 재판매 시 가치 보존 가능성 있는 지역
첫 주택은 ‘로망’이 아닌 ‘실행 가능한 안정성’으로 접근해야 합니다.
🏡 Soyeon Yang 리얼터의 조언
“첫 집은 실패를 줄이는 것이 가장 중요한 전략입니다.
선택지를 줄이고, 실용 중심의 접근이 최우선입니다.”
보스턴 전역에서 수백 건의 경험을 바탕으로
Soyeon Yang 리얼터는 첫 주택 구매자에게 맞는 최적의 매물과 리스크 없는 전략을 제안합니다.
📍 MLS를 통한 사전 필터링
📍 홈인스펙션 동반 투어
📍 리모델링 여부에 따른 가격 분석
📍 구조적 위험 매물 사전 배제
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Soyeon Yang (소연 양)
📍 Spark Real Estate
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📧 syang@sparkreboston.com
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