🏗 지금은 '내 집'보다 '내 땅'을 확보할 타이밍이다
“내 집은 비싸서 못 사겠다” → 그러나 “내 땅은 아직 기회가 있다”
2025년 보스턴, 단독주택의 중간 가격이 100만 달러를 넘어서며
‘집을 소유하는 것’ 자체가 점점 중산층에겐 불가능한 꿈이 되고 있습니다.
하지만 똑같은 시장에서 **‘택지를 확보하고 공동 개발하는 방식’**은
상대적으로 자본 여력이 낮은 사람들에게 새로운 기회의 창을 열어주고 있습니다.
🌱 땅 중심 전략이 뜨는 이유
| 요소 | 설명 |
|---|---|
| 💸 고금리 지속 | 이자 부담으로 주택 구입보다 토지 매입 선호 증가 |
| 🏗 공급 재편 | 다세대·혼합형 개발 확대 → 토지 확보 중요도 상승 |
| 🧑🤝🧑 커뮤니티 모델 활성화 | Co-Housing, CLT 등 협동조합 기반 모델 확산 |
| 📈 토지 가치 상승 | MBTA 커뮤니티법 적용 대상지 주변 택지 가치 급등 |
| ⚖️ 공공정책 지원 | 시·주정부의 토지공유형 개발 장려, 세제 혜택 가능 |
🔍 보스턴에서 실현 중인 '택지 전략' 2가지 핵심 흐름
1️⃣ CLT (Community Land Trust, 커뮤니티 토지 신탁)
- 구조: 비영리 신탁이 토지를 소유하고, 입주민은 건물만 임대하거나 소유
- 장점: 땅값 급등에 따른 퇴거 방지, 세대간 자산 안정성 확보
- 대표 사례: Dudley Street Neighborhood Initiative (Roxbury)
- 2025년 현재: 매사추세츠주 14개 CLT 운영 중
2️⃣ Co-Housing (협동조합 주거개발)
- 구조: 참여자들이 공동 출자해 택지를 매입하고, 설계·건축·운영을 함께 결정
- 특징: 사적 공간 + 공유 커뮤니티 공간 (주방, 정원, 작업실 등)
- 장점: 저비용 고품질 건축, 공동 육아·노인 돌봄 등 사회적 기능 강화
- 보스턴 지역 사례: Jamaica Plain, Cambridge 일부 지역 실험 모델 진행 중
📍 ZIP코드별 택지 확보에 유리한 후보지 (2025~2030 기준)
| 지역 | 설명 | 이유 |
|---|---|---|
| 02119 (Roxbury) | 기존 CLT 운영, 도시재생 지정지 | 신탁 매입 기회 존재 |
| 02150 (Chelsea) | Blue Line 연계, 공공 토지 분할 예정 | 혼합형 개발 시범지 |
| 02131 (Roslindale) | MBTA 커뮤니티 적용, 잔여 소형택지 다수 | 공동개발 유리 |
| 02136 (Hyde Park) | 저평가 지역 + 철도역 인접 | 장기 보유형 유망 |
🧩 협동조합형 주택의 실전 프로세스 (예시: 6가구 Co-Housing)
- 조합 결성: 신뢰 기반 커뮤니티 6가구 구성 (친구, 지인, 온라인 플랫폼 활용)
- 토지 확보: 02150 지역의 $700,000 공공 경매 택지 입찰
- 설계 및 인허가: 공동 설계자 고용, 시공사 선정 → 시 승인을 위한 조닝 협의
- 시공 및 입주: 입주자 공동자금 + 보조금 활용, 18개월 내 입주
- 공동 운영: 회계, 청소, 정원 등 공동 관리 → 생활비 절감 효과
📌 보스턴 시정부 및 Housing Innovation Lab에서
Co-Housing에 대한 법적 기반과 운영 매뉴얼을 2026년까지 확대 예정
🛠 실전 실행 전략
- 시 홈페이지 내 매물 정보 확인: Boston.gov / Land Disposition 매물
- 공공토지 경매 일정 주기적 확인
- 비영리 파트너십 연계 (JPNDC, DSNI 등)
- CLT 참여 또는 설립 시 공공보조금 활용 가능
- 코하우징 세미나 및 Meetup 참여 → 초기 커뮤니티 결성 기회 확보
✅ '소유'를 다시 정의하는 시대, 땅부터 시작하라
지금의 보스턴에서 “내 집 마련”이 어렵다면,
‘내 땅 보유’로 방향을 바꿔야 할 때입니다.
그 땅이 미래의 공동주택, 렌트 자산, 커뮤니티 공간이 될 수 있기 때문입니다.
내 집이 곧 나의 성이던 시대에서,
이제는 ‘내가 함께 지은 땅’이 자산의 시작이 되는 시대로 이동하고 있습니다.
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