🏗️ 예스 인 마이 백야드(YIMBY) 시대의 시작
– 지역 규제 변화에 따른 유망 투자지역 분석 –
한동안 미국 부동산 정책의 핵심 키워드는 "Not In My Backyard(NIMBY)"였습니다.
하지만 지금, 새로운 물결이 전국으로 퍼지고 있습니다. 바로 **“Yes In My Backyard(YIMBY)”**입니다.
이제는 더 많은 주택이 필요하다는 인식 아래,
규제를 풀고 밀도를 높이며 공급을 늘리려는 움직임이 주류가 되고 있습니다.
특히 매사추세츠 주는 이 흐름의 선두에 서 있으며,
보스턴을 중심으로 규제 완화 정책이 속속 도입되고 있습니다.
이번 글에서는 YIMBY 정책이 부동산 시장에 어떤 기회를 가져올지,
그리고 개발 및 투자가 유리한 5개 핵심 지역을 소개합니다.
🔎 1. YIMBY 정책이란?
YIMBY(Yes In My Backyard)는
**“우리 동네에 더 많은 주택을 지어도 된다”**는 의미를 담은 도시계획 및 주거 밀도 정책입니다.
✅ 주요 변화
- 단독주택 전용 구역 해제 → 2~4가구 주택 허용
- ADU(Accessory Dwelling Unit) 전면 허용
- 최소 주차 공간 규제 폐지 → 건축 가능 부지 확대
- 신속 인허가제 도입 → 개발 시간 단축
이 정책은 중소형 건설사, 지역 개발자, 투자자에게 강력한 호재입니다.
🧭 2. 왜 지금이 기회인가?
- 📉 공급 부족 + 금리 안정 = 매물 희소성 시대의 기회
- 🏗️ 규제 완화 = 진입장벽 감소
- 🏡 중형·소형 멀티유닛의 수요 급증 = 높은 투자 수익률
- 💼 정부 지원 프로그램 확대 = 개발 리스크 감소
📍 3. 유망 투자 지역 5선
🏙️ ① Quincy
- YIMBY 적용 빠른 지역 중 하나
- 기존 산업지대 재개발 가능성 풍부
- Red Line 지하철 접근성 우수
- 1~3유닛 소형 멀티 패밀리 주택 투자 유리
🏙️ ② Malden
- 보스턴 중심부와 20분 거리
- 교통 인프라 + 다문화 인구 구성 → 렌트 수요 안정적
- 기존 단독주택 구역의 다가구 리노베이션 용이
🏙️ ③ Somerville
- Union Square 재개발, Green Line 확장 등 대규모 인프라 변화 진행
- 다세대·ADU 신규 개발 규제 완화 선도 지역
- 젊은층 밀집 → 1~2베드 임대형 유닛 인기
🏙️ ④ Revere
- Logan 공항과 가까우며, 바닷가 인접 → 관광 + 주거 수요 이중 타깃 가능
- 비교적 저렴한 땅값과 높은 수익률로 소규모 개발 적합
🏙️ ⑤ Chelsea
- 강력한 도시 재생 정책과 함께 다세대 주택 재건축 허용 강화
- 소형 개발자에게 첫 진입 포인트로 적합
- YIMBY 기반의 커뮤니티 지원 사업 연계 가능
📈 4. 투자 및 개발을 위한 전략 포인트
| 전략 항목 | 설명 |
|---|---|
| ✔ 지역별 조례 분석 | 각 타운의 Zoning 변경 내용, ADU 허용 조건 등 정확히 확인 |
| ✔ 공공지원 프로그램 활용 | 저소득층 임대 주택 개발 시 정부 보조금/세제 혜택 가능 |
| ✔ 로컬 파트너와 협업 | 설계사무소, 법무법인, 인허가 대행 전문가와 초기 단계 협의 |
| ✔ 소규모 → 중규모 단계별 확장 | 첫 프로젝트는 리스크 낮게, 이후 다가구 또는 Mixed-use로 확장 |
| ✔ 시장 수요 기반 설계 | 고정관념을 버리고, ‘작은 집 + 공용공간’ 등 새로운 주거 트렌드 반영 |
👷♀️ 5. 중소형 건설사/개발자에게 주는 메시지
- “큰 돈 없이도 시작할 수 있다.”
YIMBY 흐름은 소규모 개발자, 설계자, 부동산 투자자에게
‘도시를 바꾸는 기회’를 열어주는 신호탄입니다. - “지역 커뮤니티와의 소통이 핵심이다.”
지역 반발을 줄이고 승인 속도를 높이려면
**‘포용적 설계 + 커뮤니티 존중’**이 설계 초기부터 녹아들어야 합니다.
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Soyeon Yang (소연 양)
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