한때 '내 집 마련'은 재정적 독립의 시작이자, 자산 증식의 첫걸음으로 여겨졌습니다.
하지만 최근 보스턴 부동산 시장과 투자자들 사이에서 "집을 사느니, 주식에 투자하겠다"는 말이 점점 현실화되고 있습니다.
과연 이것은 일시적인 유행일까요? 아니면 세대 전환기에 맞춰진 새로운 자산 전략일까요?
이번 글에서는 재무 전문가들이 왜 부동산 대신 주식 투자에 집중하고 있는지, 그리고 보스턴 부동산 시장에서의 현명한 판단 기준은 무엇인지 깊이 있게 살펴보겠습니다.
1️⃣ 부동산, 더 이상 ‘안전한 자산’이 아니다?
한때 부동산은 물가 상승을 방어할 수 있는 최고의 자산으로 꼽혔습니다.
하지만 2020년 이후 급등한 금리와 세금, 유지비용, 보험료는 부동산 투자 매력도를 떨어뜨리고 있습니다.
보스턴 지역 콘도 구매 예시
- 평균 매매가: $850,000
- 다운페이먼트: 약 $170,000 (20%)
- 월 고정비:
- 모기지 이자(6.5% 기준): $3,600
- 재산세: $600
- HOA 및 유지비: $500
- 보험: $150
▶ 월 약 $4,850 지출
이에 반해, 같은 금액을 주식에 투자할 경우 연평균 7~9% 수익률(장기 기준) 확보 가능
월$4,850을 20년간 주식에 투자했다면, '약 200만 ~250만 달러 자산 형성' 가능성.
즉, 집은 ‘생활의 터전’이지만, 자산 관점에서는 반드시 유리하다고 보기 어렵습니다.
2️⃣ 유동성(현금화)의 차이 – 집은 팔기 어렵다
부동산의 가장 큰 단점 중 하나는 유동성 부족입니다.
급전이 필요한 상황에서 집을 당장 팔 수 없고, 팔더라도 수수료, 세금, 감가상각을 감안하면 실제 손에 쥐는 돈은 줄어듭니다.
반면, 주식은 언제든 부분 매도 가능, 즉시 현금화, 세금 효율적 관리가 용이합니다.
특히 스타트업 종사자, 프리랜서, 해외주재원, 이직이 잦은 직군에게는 유연한 자산 구조가 필수이며, 이는 주식·펀드·ETF가 더 나은 선택이 됩니다.
3️⃣ 심리적 요인: 가족 기대 vs 본인의 가치관
보스턴에서 활동 중인 Kevin Vora(43세, 금융업)는 이렇게 말합니다:
“부모님은 늘 ‘빨리 집 사야지’라고 말하죠. 하지만 제 자산운용 시뮬레이션을 돌려보면 주식이 압도적으로 유리합니다.”
많은 MZ세대는 재무적 논리와 가족·사회적 압력 사이에서 고민합니다.
집이 성공의 상징이라는 믿음은 여전히 유효하지만, 데이터는 그 믿음을 흔들고 있습니다.
4️⃣ 집을 사지 않아도 괜찮은 사람들
다음과 같은 경우, 렌트 + 투자형 자산 전략이 더욱 현명할 수 있습니다.
- 1~3년 주기로 직장을 옮기는 사람
- 글로벌 커리어를 가진 전문가 및 이민자
- 세금 부담을 최소화하고 싶은 고소득자
- 은퇴 전 자산 최대치를 모으려는 40대 후반 이상
- 정체성이 ‘소유’보다 ‘유연함’에 있는 사람
5️⃣ 그럼에도 불구하고, 보스턴 부동산은 여전히 가치 있다
주의할 점도 있습니다.
보스턴은 교육, 의료, 기술 산업 중심지로, 임대 수요가 강력한 도시입니다.
💡 따라서 "내가 직접 사서 사는 집"은 수익률이 낮지만,
"다른 사람에게 렌트 줄 집"은 투자 자산으로 유망할 수 있습니다.
✅ 다가구 주택
✅ 캠퍼스 인근 콘도
✅ 공실률 낮은 커뮤니티 중심 지역
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✅ 당신에게 맞는 전략은 따로 있다
결론적으로, "부동산 vs 주식"은 절대적인 문제가 아닙니다.
내가 어디에 사는지,
언제까지 그 지역에 거주할 건지,
수익보다 심리적 안정이 중요한지,
혹은 현금 흐름과 유연성이 더 중요한지에 따라
'집을 사야 할 이유'도, '사지 말아야 할 이유'도 분명히 존재합니다.
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Soyeon Yang (소연 양)
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