📅 예년과는 다른 리듬이 흐른다
보스턴 부동산 시장은 미국 내에서도 계절적 변동성이 뚜렷한 지역입니다.
특히 봄철 급등 → 여름 활황 → 가을 안정 → 겨울 침체라는 사이클은 지난 10년간 일정한 흐름을 보여왔습니다.
그러나 2025년은 그 공식에서 벗어난 흐름을 보이고 있습니다.
“거래는 더뎠지만, 움직임은 더 넓게 퍼졌다.”
지금부터 2025년 계절별 시장 흐름을 자세히 들여다봅니다.
📊 보스턴 주택시장 계절별 거래 패턴 (최근 3년 비교)
| 계절 | 2023년 거래량 | 2024년 거래량 | 2025년 거래량 | 변화 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 봄 (3~5월) | 4,860건 | 4,450건 | 3,920건 | ▶ 수요 부진, 관망 심리 확대 |
| 여름 (6~8월) | 5,120건 | 4,880건 | 4,210건 | ▶ 거래는 줄었지만 관심 지역 집중 |
| 가을 (9~11월 예상) | 4,100건 | 3,920건 | 예상 4,200건↑ | ▶ 반등 기대감 커짐 |
| 겨울 (12~2월 예상) | 3,100건 | 3,050건 | 예상 3,300건↑ | ▶ 연말 수요 대기 증가 전망 |
🔍 2025년이 다른 이유 5가지
1️⃣ 금리 안정화에도 심리 회복 지연
- 모기지 금리는 6.2~6.3%로 안정세
- 하지만 실수요자들은 "더 떨어질 것"이라는 기대감
→ 거래가 아니라 탐색과 비교에 집중
2️⃣ 여름철 거래의 ‘속도 차별화’ 현상
- 인기 ZIP CODE 중심 매물은 오픈하우스 직후 계약
- 반면 평균 45일 이상 체류 매물도 다수
→ “팔리는 집만 팔리는 시장”
3️⃣ 봄의 침묵 → 가을의 준비기
- 봄철은 전통적 매수 시즌이지만,
2025년에는 사전승인 신청 증가 + 거래 미진 - 여름말부터 다시 구매 상담·방문 데이터 반등
→ 가을 시즌 실수요자 재진입 본격화
4️⃣ 고가 매물 중심의 시장 지배력 축소
- 평균 거래 가격이 $850K 이상인 고가 주택은 거래 부진
- 오히려 $500K~$700K 중가 시장에 수요 집중
→ 중저가 단독주택, 타운하우스가 주목받는 시기
5️⃣ 투자자와 다주택자의 복귀
- 임대 수익률 회복, 공실률 하락 → 투자자 매입 증가
- 특히 East Boston, Malden, Quincy 등은
리노베이션 후 flipping 목적 매물 활발
🍂 가을 이후 시장 예측: 회복의 신호인가?
| 변수 | 전망 |
|---|---|
| 금리 인하 가능성 | 연말 기준 4.75%까지 하향 가능 |
| 주택 공급량 | 신규 리스팅은 제한적 → 가격 급락 가능성 낮음 |
| 실수요자 심리 | “2026년 전 사야 한다”는 압박감 상승 |
| 거래량 예측 | 2024년 대비 가을·겨울 거래 모두 소폭 증가 전망 |
🧭 실수요자 & 투자자 전략 제안
👨👩👧 실수요자
- Pre-approval(사전 대출 승인) 미리 준비
- 체류기간 60일 이상 매물 위주 협상 전략 실행
- 9~10월: 경쟁 적고 조건 유리한 매물 확보 적기
🏢 투자자
- 다가구 주택 + 리노베이션 대상 매물 우선 분석
- 학군 인접 지역 → 장기 임대 수익 기대
- 겨울 전 계약 후 봄 매도 목적 flipping 가능성 고려
💼 매도자 & 중개인 전략
- 계절적 트래픽 회복 중, “바로 입주 가능” 포지셔닝 강화
- 매물의 시기보다 조건, 사진, 정보 제공력 중요
- 데이터 기반 “지역별 소화율 분석 리포트” 제시
🗣 양소연 리얼터의 한마디
“2025년은 사이클이 바뀐 해가 아니라,
사이클이 ‘분산’된 해입니다.
계절은 여전히 움직이지만,
거래는 보다 정교하고, 타깃 중심으로 이동하고 있습니다.”
📍 Soyeon Yang (소연 양)
📞 617-620-4237
📧 syang@sparkreboston.com
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