🏡 2025년 3월, 보스턴(매사추세츠)에서 부동산을 구입할 때 꼭 알아야 할 정보
2025년 3월 현재, 보스턴의 부동산 시장은 여전히 경쟁이 치열합니다. 평균 주택 가격은 약 75만 달러로, 전년 대비 약 5% 상승했으며, 매물은 부족한 상황입니다. 따라서 주택이 시장에 나오면 10일 이내에 계약이 체결되는 경우가 많아 신속한 결정이 필요합니다. 또한, 주택담보대출(모기지) 금리는 6.2~6.5% 수준으로 2024년에 비해 소폭 하락했지만 여전히 높은 편이므로, 재정 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.
📌 보스턴 내 인기 주거 지역과 평균 가격
보스턴 내에서도 지역별로 주택 가격과 특징이 크게 다릅니다. 예를 들어, 백베이(Back Bay)는 평균 주택 가격이 150만~300만 달러에 이르는 고급 지역으로, 역사적인 건물과 고급 생활 환경을 원하는 사람들이 선호합니다. 반면, 도체스터(Dorchester) 지역은 60만~120만 달러 수준으로 상대적으로 저렴하며, 향후 부동산 가치 상승 가능성이 높은 투자 지역으로 꼽힙니다.
| 지역 | 평균 주택 가격 | 특징 |
|---|---|---|
| 백베이 (Back Bay) | $1.5M~$3M | 고급 콘도, 역사적 건물, 중심지 생활 |
| 사우스엔드 (South End) | $900K~$2M | 브라운스톤 건물, 예술적 분위기 |
| 케임브리지 (Cambridge) | $1M~$2.5M | 하버드·MIT 인근, 교육 및 기술 중심지 |
| 서머빌 (Somerville) | $800K~$1.8M | 젊은층 선호, 트렌디한 상권 |
| 도체스터 (Dorchester) | $600K~$1.2M | 비교적 저렴, 투자 가치 높음 |
📌 보스턴에서 집을 살 때 고려해야 할 요소
보스턴에서 부동산을 구입할 때는 몇 가지 중요한 사항을 미리 고려해야 합니다.
- 높은 경쟁률: 매물이 많지 않기 때문에, 원하는 주택을 발견하면 신속하게 오퍼를 제출해야 합니다.
- 재산세: 보스턴의 평균 재산세율은 1.1%이며, 주택 가격에 따라 세금 부담이 커질 수 있습니다.
- 모기지 사전 승인: 대부분의 판매자는 사전 승인된 대출 서류(Pre-Approval Letter)를 보유한 구매자를 선호하므로, 미리 은행이나 대출 기관을 통해 승인받아 두는 것이 중요합니다.
- HOA 비용 확인: 콘도를 구입할 경우, 월별 관리비(Homeowners Association Fee)를 미리 확인해야 추가적인 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
📌 2025년 보스턴 부동산 구입 절차
보스턴에서 부동산을 구매하는 과정은 일반적으로 다음과 같습니다.
- 예산 설정: 다운페이먼트(보통 집값의 20% 권장)와 대출 한도를 사전에 확인해야 합니다.
- 부동산 중개인 선정: 보스턴 지역에 대한 이해도가 높은 전문 중개인을 선택하면 거래가 원활해집니다.
- 관심 지역 리서치: 학군, 교통, 범죄율, 생활 편의 시설 등을 조사하여 자신에게 맞는 지역을 선택합니다.
- 모기지 사전 승인 받기: 여러 금융기관에서 대출 금리를 비교한 후 가장 적합한 상품을 선택해야 합니다.
- 주택 방문 및 오퍼 제출: 경쟁이 치열하므로, 마음에 드는 집이 있다면 신속히 오퍼를 제출해야 합니다.
- 홈 인스펙션 및 감정평가: 주택의 구조적 문제나 실제 가치 평가를 통해 적절한 가격인지 확인합니다.
- 클로징(소유권 이전) 진행: 계약이 마무리되기까지 보통 30~45일이 소요됩니다.
📌 보스턴에서 부동산을 성공적으로 구매하는 방법
보스턴의 부동산 시장은 빠르게 변화하고 있으며, 경쟁이 치열한 만큼 철저한 준비가 필수입니다. 따라서 신속한 오퍼 제출을 위해 사전 대출 승인을 받아두고, 현지 시장을 잘 아는 부동산 전문가와 협력하는 것이 중요합니다. 또한, 재산세와 HOA 비용 등 숨은 비용까지 고려하여 예산을 세우는 것이 장기적으로 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.
