“살고 싶으면 나한테 수천 달러를 내세요”
보스턴 부동산 시장에서 믿기 힘든 일이 현실이 되고 있습니다. 최근 한 22세 청년이 자신이 살던 아파트의 임대권을 수천 달러의 프리미엄을 받고 제3자에게 넘긴 사례가 알려지면서, 시민들은 분노와 피로감을 느끼고 있습니다.
이처럼
주거는 기본권이 아닌 거래 수단
으로 전락하고 있으며, 도시는 점점 더 차가운 갑질 구조로 변해가고 있습니다.
📌 사례 1: 대학원생 L의 이야기
L은 보스턴의 유명 대학에서 박사 과정을 밟고 있는 유학생입니다. 학업과 연구비를 병행하느라 여유가 없는 상황에서, L은 “좋은 위치의 아파트 리스를 양도받을 수 있다”는 소식을 듣고 문의를 넣었습니다. 그러나 기존 세입자는 ‘리스 권리 프리미엄’으로 $3,000을 요구했습니다.
“전 주거지를 찾는 게 아니라, 부동산 중개 플랫폼이 된 것 같았어요. 이건 주거권이 아니라 경매였죠.” – L의 말
결국 L은 비싼 중개료를 감당하지 못해 불편한 지역으로 이사했고, 장거리 통학으로 인한 스트레스와 우울감을 겪게 되었습니다.
📌 사례 2: 신혼부부 C&D의 고충
결혼을 앞두고 있던 C&D는 보스턴 시내 아파트의 리스를 양도받으려 했으나, 기존 세입자가 $5,000의 '입주권료'를 요구했습니다. 심지어 건물주는 이를 방조하거나 묵인하는 태도를 보였습니다.
“우리는 새로운 시작을 준비하려 했는데, ‘도시가 우리를 거절하는 느낌’을 받았습니다.”
결국 두 사람은 교외 지역으로 이사를 결정했지만,
직장과의 거리, 삶의 질, 커뮤니티 참여 등 도시에서의 생산 기회
를 포기할 수밖에 없었습니다.
💔 피해자의 심리적 고통은 단순한 금전 문제가 아니다
- 배제된 느낌: 보스턴 시민임에도 정당한 주거 접근권에서 밀려난다는 소외감
- 도시 회피 현상: 생산적인 청년 인구, 외국인 인재들이 도심 접근을 포기
- 경제적 불평등 심화: 자산이 없는 사람일수록 불투명한 시장 구조에 취약
이러한 감정은 결국 도시에 대한 소속감 상실로 이어지고, 보스턴은 “살고 싶은 도시”가 아닌 “견뎌야 하는 도시”로 전락할 위험이 있습니다.
✅ 부동산 거래의 효율성을 유지하며 ‘갑질’을 막는 3가지 제안
- 임대권 양도 시 프리미엄 수수료 상한제 도입
리스 양도는 허용하되, 부당한 프리미엄 수취를 제한해야 합니다.
예: 계약당 최대 $500 이상은 금지하는 가이드라인 마련 - 공공 임대 양도 플랫폼 구축
정부 또는 시에서 운영하는 투명한 리스 양도 시스템을 통해
가격, 일정, 입주 조건을 공개해 정보 비대칭 해소 - 임대료 투명성과 기록제 의무화
전·현 세입자, 건물주 간 계약 및 양도 과정 기록을 보존하여
분쟁 발생 시 공정성 평가 가능
🧠 결론: 도시는 기회의 땅이어야지, 갑질의 땅이 되어선 안 된다
보스턴은 지식과 기술의 허브입니다. 하지만 오늘날의 주거 현실은 시민에게 ‘살 자격’을 요구하고 있습니다. 임대권 거래의 투명성과 공공성을 회복해야만, 도시는 다시 사람들에게 따뜻한 공간이 될 수 있습니다.