🏡 왜 지금, ‘1가구 2주택’이 필요한가?
2025년 보스턴에서 집 한 채만으로는 다음과 같은 문제가 발생합니다:
- 고정 지출(모기지, 세금, 유지비)이 소득의 절반 이상을 차지
- 자산은 묶이는데 유동성은 부족
- 노후 대비 임대소득이 없는 구조
- 금리 변동에 대한 대책이 없음
✅ 그래서 등장한 현실적 해답:
“하나는 살고, 하나는 벌자” – 거주+임대의 이중 구조
🔍 1가구 2주택의 대표 전략 유형
① 듀얼 유닛 보유형
- 구조: 듀플렉스/트리플렉스 매입 후, 1유닛 거주 + 1~2유닛 임대
- 장점: 한 채만 보유해도 수익과 거주가 동시에 가능
- 예시 지역: Roslindale, Dorchester, East Boston
② 1거주 + 1임대 보유형
- 구조: 현재 주거지 외에 소형 콘도 또는 외곽주택 한 채 추가 매입
- 목적: 렌트 수익 + 자산 분산
- 예시 전략:
- Cambridge 실거주 + Chelsea 렌탈 콘도 보유
- Quincy 단독주택 + Malden 다세대 투자
③ 시즌·장기 병행형
- 구조: 외곽 주택을 Airbnb·시즌 렌트용으로 운영
- 조건: 교통 접근성, 관광 수요, 세컨드홈 지역
- 예시 지역: Revere Beach, Winthrop, Cape Cod 외곽권
💰 수익성과 안정성을 동시에 노리는 조합
| 유형 | 초보자용 | 자본여력형 | 은퇴준비형 |
|---|---|---|---|
| 듀플렉스 1채 | ✔️ | ✔️ | △ |
| 콘도 + 외곽 렌트 | ✔️ | ✔️ | ✔️ |
| 시즌렌트 + 장기거주 | △ | ✔️ | ✔️ |
▶︎ Tip: 임대 운영은 직접 관리보다 Property Management 서비스 위탁을 고려하면 효율성↑
🧭 1가구 2주택 전략의 핵심 포인트
- “한 채에 올인하지 말 것” – 자산 분산은 리스크 분산의 첫걸음
- 임대가 가능한 지역부터 본다 – 수요가 검증된 곳에 진입해야 공실 리스크↓
- 소득 대비 이자·세금·보험 비율을 40% 이하로 유지할 것
- 세제 전략 병행 – 2주택 이상 보유 시 발생 가능한 Cap Gain 면제 조건 등 검토 필요
- 향후 처분 유연성 확보 – 둘 중 하나를 언제든지 매각하거나 전환 가능한 구조 선호
📊 케이스 시뮬레이션: 보스턴에서 실제 가능한 1가구 2주택 시나리오
| 시나리오 | 내용 | 월 현금흐름 |
|---|---|---|
| Roslindale 듀플렉스 | 1층 거주 + 2층 임대 ($2,700) | 순익 약 $1,400 |
| East Boston 콘도 거주 + Chelsea 렌트 | 임대료 $2,200 – 관리비 차감 | 순익 약 $1,000 |
| Revere Beach 세컨드홈 + Quincy 실거주 | 시즌 평균 $4,000/월 (5개월) | 연평균 약 $20,000 |
✅ 1가구 2주택은 ‘투기’가 아니라 ‘생존 구조’다
보스턴처럼 고가시장 구조에서는
집을 소유하는 순간, 새로운 부채가 시작됩니다.
그러므로 집은 거주지이자 ‘현금 흐름 생성기’여야 하며,
1가구 2주택은 생존과 성장을 동시에 지향하는 전략입니다.
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