🔍 시장은 조용하지만, 데이터는 움직인다
2025년 여름, 부동산 시장은 외형상 “관망” 상태를 유지했습니다.
거래량은 정체, 가격은 고점 유지, 금리는 안정세.
그러나 주간 단위로 집계된 MLS 데이터와 소비자 심리지수를 분석해보면,
시장 하반기 흐름의 조짐이 ‘작게, 천천히’ 나타나고 있음을 포착할 수 있습니다.
“지금은 숫자 속에서 먼저 움직이는 사람을 위한 시간입니다.”
📊 2025년 여름 주간 단위 핵심 데이터 요약 (6월 1주 ~ 8월 4주)
| 지표 | 6월 평균 | 7월 평균 | 8월 평균 | 추이 |
|---|---|---|---|---|
| 신규 매물 수 | 3,450건 | 3,220건 | 2,980건 | ▼ |
| 주간 오픈하우스 방문자 평균 | 6.7명 | 8.3명 | 9.4명 | ▲ |
| 주간 모기지 사전승인 신청 건수 | 5,880건 | 6,150건 | 7,010건 | ▲ |
| 매물 당 평균 조회 수 (Zillow/MLS) | 311건 | 336건 | 394건 | ▲ |
| 구매 심리지수 (Fannie Mae) | 57.4 | 59.1 | 62.7 | ▲ |
요약 포인트:
- 실거래는 둔화되었지만, 시장 탐색과 준비 움직임은 뚜렷한 반등세
- 특히 8월부터 실수요자 심리 지표의 상승세가 명확하게 나타남
🔁 지금 시장에서의 ‘심리 회복’ 시그널은?
1️⃣ 모기지 사전승인 증가 = 실제 구매 준비자 상승
- 모기지 사전승인 증가율은 2개월 연속 플러스
- 이는 단순 탐색이 아닌, **“진입 타이밍을 저울질하는 수요자층 확대”**로 해석 가능
2️⃣ 오픈하우스 체류시간 증가 → 구매의지 강화
- 여름철 오픈하우스 1회당 평균 체류시간:
- 6월: 11분
- 7월: 15분
- 8월: 18분
→ 단순 구경이 아닌, 신중한 비교 후 결정 의지의 반영
3️⃣ 매물 조회 수 급증 + 찜 매물 등록 증가
- Zillow 기준 ‘관심 매물 저장’ 수는 7월 대비 8월에 23.5% 증가
- 특히 중저가 단독주택/콘도 매물에 집중됨
→ 사고 싶은 사람은 늘고 있고, 움직일 타이밍을 재고 있다
📆 하반기 예측: 회복 시점은 언제?
| 구분 | 예측 흐름 |
|---|---|
| 9월 | 실거래 증가 시작, 체류 매물 소진 시작 |
| 10월 | 금리 추가 인하 여부 → 실수요자 본격 진입 시점 |
| 11~12월 | 연말 거래 특수 + 가격 조정 매물 거래 집중 |
| 2026년 1분기 | 학군/이주 수요와 함께 심리 완전 회복 가능성 |
✅ 실수요자/투자자 전략 가이드
👨👩👧 실수요자 전략
| 항목 | 제안 |
|---|---|
| 1 | Pre-approval 완료 후 매물 추적 시작 |
| 2 | DOM 45일 이상 매물에 대해 협상 전략 적용 |
| 3 | 오픈하우스 직접 방문 + 비교 후 우선순위 정리 |
| 4 | 10월 이후 → 실거주 매물 경쟁 심화 예상 → 선제적 진입 고려 |
🏢 투자자 전략
| 항목 | 제안 |
|---|---|
| 1 | 수요 심리 회복 전 단기 리노베이션 매물 선점 |
| 2 | 임대 수요 검증된 지역(예: East Boston, Quincy) 우선 분석 |
| 3 | 가을 중반부 → flipping 후 매도 전략 실행 적기 |
💬 중개인과 매도자 대응 포인트
- 중개인: 8~10월 사이 매수자 행동 데이터를 반영한 타겟 마케팅 강화
- 매도자: 매물 체류일 45일 이상일 경우, 부분 인하 + 조건 협상 고려
- 콘텐츠 전략: “지금 사면 좋은 이유”를 신뢰 기반으로 설명할 수 있는 자료 제공
🗣 양소연 리얼터의 한마디
“2025년 하반기 시장은 조용히 움직이기 시작했습니다.
겉으론 조용해도, 모든 실수요자의 발걸음이 무거워지는 시점입니다.
데이터를 읽고, 시그널을 이해하는 사람만이
다음 상승 국면에서 먼저 웃을 수 있습니다.”
📍 Soyeon Yang (소연 양)
📞 617-620-4237
📧 syang@sparkreboston.com
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