매사추세츠 최저가 도시 North Adams – 평균 $243,572 주택시장 완벽 분석
보스턴을 비롯한 뉴잉글랜드 대도시의 주택가격이 연일 최고치를 갱신하는 가운데, 매사추세츠 주 북서부에 위치한 North Adams는 평균 주택가 **$243,572(Zillow Home Index 2025 기준)**로, 주 내에서 가장 저렴하게 내 집 마련이 가능한 도시로 꼽히고 있습니다. 대도시 투자 대비 초기 진입장벽이 낮은 North Adams의 시장 특성을 분석하고, 투자 전략을 정리했습니다.
1️⃣ 시장 개요 – ‘매사추세츠에서 가장 저렴한 주택시장’
- 위치: 매사추세츠 북서쪽 끝, 버몬트·뉴욕주 접경지역
- 인구: 약 12,000명 (매사추세츠에서 가장 작은 도시 규모)
- 평균 주택가: $243,572 (2025 Zillow Home Index 기준)
- 대도시 접근성:
- 보스턴까지 차로 약 3시간
- 뉴욕시 약 3시간, 알바니 약 1시간
- 생활환경: 대형 쇼핑몰·프랜차이즈 적음, 슬로우 라이프 중심
North Adams는 보스턴 평균 주택가($435,300) 대비 약 44% 저렴하며, **현금 구매나 대출 부담이 적은 ‘저가 진입 시장’**이라는 점이 특징입니다.
2️⃣ 투자 매력 포인트
✅ (1) 낮은 매입가와 진입장벽
- 보스턴·캠브리지 대비 절반 이하 수준의 주택가
- 초기 투자금이 적어 현금 투자자·첫 투자자에게 매력적
✅ (2) 임대수익률(ROI) 높을 가능성
- 매입가가 낮아 임대료 대비 투자수익률이 상대적으로 높음
- 2
3베드 주택을 리모델링해 월 $1,500$2,000 임대 가능
✅ (3) 향후 개발 및 인프라 확장 기대
- Berkshire 관광지와 연계, 주말·휴가용 세컨드하우스 수요 증가
- 예술·문화 중심지로 재편 중(Mass MoCA 등 문화시설 확충)
✅ (4) 생활비·세금 부담 완화
- 매사추세츠 내 부동산세·생활비 수준이 낮음
- 원격근무 확산으로 ‘저렴한 주거지’에 대한 수요 꾸준히 증가
3️⃣ 잠재 리스크 요인
- 유동성 낮음: 매매 거래량이 적어 매각 시 시간 소요 가능성
- 경제 규모 제한적: 일자리·산업기반이 크지 않아 인구 유입 속도 느림
- 대도시 접근성 문제: 대중교통 부족, 차로 3시간 이상 이동 필요
- 생활편의성 부족: 대형 상업시설 적고, 우버·택시·쇼핑 인프라 부족
4️⃣ 투자 전략 (양소연 리얼터 TIP)
🔹 (1) 장기 보유 + 리모델링 전략
- 저가 매물을 리모델링 → 월세 상승 유도
- 주말 별장·Airbnb 단기 임대 활용 가능
🔹 (2) 멀티패밀리·듀플렉스 매입
- 한 건물에 2~3세대 거주 가능 주택 →
복수 세입자 운영으로 안정적 수익 확보
🔹 (3) 저평가 지역 선점 후 재개발 기대
- North Adams는 문화예술 중심지로 재도약 가능성 있음
- 향후 인구 유입과 가치 상승을 노리는 중·장기 투자 적합
🔹 (4) 분산 투자 전략
- 보스턴과 North Adams 2곳 이상에 자산 분산
- 대도시 안정성 + 소도시 수익률을 동시에 확보
5️⃣ 보스턴 vs North Adams 투자 비교 (간단 비교표)
| 투자 항목 | 보스턴 대도시 | North Adams 소도시 |
|---|---|---|
| 평균 주택가 | $435,300 | $243,572 |
| 초기 투자금 | 높음 | 낮음 |
| 임대수익률 | 안정적(3~5%) | 상대적 고수익(5~8%) |
| 매각 유동성 | 높음 | 낮음 |
| 개발·인프라 | 이미 포화, 신규개발 한계 | 성장 잠재력 존재 |
| 생활 편의성 | 최상 | 제한적 |
| 위험도 | 낮음 | 상대적 높음 |
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