🏙 왜 보스턴은 수직으로 올라가고, 집은 작아지고 있나?
2025년 현재 보스턴 도심과 주변 주요 지역에서 공통적으로 나타나는 현상은
**“건물은 더 높아지고, 주거공간은 더 작아지는 중”**이라는 점입니다.
이 흐름은 단지 물리적 형태 변화가 아니라,
도시가 선택한 생존 방식이자, 주택 수요에 대한 새로운 대응 전략입니다.
📈 ① 더 높이: 수직 성장의 배경
🔎 도시의 밀도는 더 높아지고 있다
| 구분 | 2010년 | 2025년 |
|---|---|---|
| Boston Proper 인구 밀도(명/㎢) | 약 5,200 | 약 6,400 |
| 고층 주거용 건물 수 (10층 이상) | 120동 | 180동 이상 (+50%) |
🏗 고층화의 원인
- 제한된 토지 자원: 보스턴은 이미 개발이 완료된 도시
- MBTA 역세권 중심의 고밀도 허용: 정책 기반의 밀도 상승
- 수요 증가: 대학·병원·IT·바이오 기업 종사자들의 도심 수요 집중
- 친환경 도시 전환 계획: 자동차 의존도를 낮추는 인프라 중심 구조 강화
✅ 고층화는 선택이 아닌 필수,
도시 인프라를 수직적으로 재편해 지속가능성을 확보하는 구조입니다.
📏 ② 더 작게: 마이크로 유닛 & 소형 주택 트렌드
💡 마이크로 유닛(Micro-unit)이란?
- 평균 350
500sqft(1015평) 규모의 소형 주거 공간 - 전용 욕실, 간이 주방, 침실이 통합된 스튜디오 구조
- 공용 라운지, 워크스페이스, 피트니스, 루프탑 등을 공유하는 공동편의시설이 포함
📊 왜 이렇게 작아지는가?
- 임대료·분양가 부담 회피: 1,000만불 시대에 더 많은 사람이 진입 가능한 모델
- 1~2인 가구 증가: MZ세대, 싱글, 노인 가구 중심 구조 대응
- 공유경제적 라이프스타일: 커뮤니티 공간 활용 선호
🔄 ③ '더 높이+더 작게'의 결합이 만드는 도시 구조
| 변화 | 설명 |
|---|---|
| 도시 중심 재정의 | '다운타운'이 아닌 '역세권 허브' 중심으로 중심성 이동 |
| 주택 유형 다양화 | 단독주택 → 다세대 → 소형 유닛 → Co-living으로 확장 |
| 가격 구조 | ‘평형 당 단가’는 높아지나, ‘총가격’은 진입 가능한 수준으로 낮아짐 |
| 라이프스타일 변화 | 집=잠자는 공간 → 도심의 사무+커뮤니티 기능 강화 |
📌 이제 집은 ‘사는 공간’이 아니라 ‘지내는 구조’로의 진화가 이루어지고 있습니다.
💼 이 구조 변화 속, 어떤 전략이 필요한가?
✅ 실수요자를 위한 제안
- ‘넓은 집’보다 ‘좋은 위치+공용 시설’ 중심 선택
- 도시 내 마이크로 유닛/중소형 콘도 → 차 없는 생활 인프라와 결합된 지역 우선 탐색
✅ 투자자에게는 이런 흐름이 기회
- 소형 주거 공급 부족 지역 선점 (예: Allston, Jamaica Plain, Dorchester)
- Co-living or 공유 기반 단지 개발 참여
- 고층빌딩 위주의 지역 내 단위 면적당 고수익 모델 구축 가능
🌍 보스턴은 어떻게 진화 중인가?
보스턴은 **'고가이면서도 압축된 도시'**로 재편 중입니다.
고층화는 도시의 지속가능성 확보,
소형화는 주거 진입장벽 완화를 위한 해법입니다.
✅ 더 높은 밀도와 더 작은 면적,
그 안에서 우리가 찾을 수 있는 건 새로운 기회와 도시의 효율성입니다.
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