대학생·유학생 렌탈 수요 증가
– 하버드, MIT 등 명문대 학기 시작과 함께 폭등하는 렌트비
“9월 학기 시작 전엔 집부터 구해야 한다.”
보스턴 지역에 새 학기를 맞아 이사 오는 수천 명의 유학생과 대학생들.
매년 7~8월, 캠브리지와 올스턴, 브루클라인 지역에서는
렌트 전쟁이 벌어집니다.
2025년 현재, MIT, Harvard, BU, Northeastern 등
명문 대학들이 밀집한 보스턴에서는
대학 렌탈 수요 = 시장 전체 렌탈 수요의 중심축입니다.
1. 보스턴은 왜 '렌트의 도시'인가?
✅ 렌트비율 높은 도시 구조
| 구분 | 수치 (2025년 기준) |
|---|---|
| 보스턴 총 주택 중 렌트 비율 | 64% 이상 |
| 대학생 및 유학생 수 | 약 32만 명 |
| 기숙사 수용률 | 30~40% 수준 |
| 민간 렌트시장 의존율 | 60~70% 이상 |
즉, 대부분의 학생과 유학생은 기숙사 대신 민간 주택을 임대하고 있습니다.
특히 국제 유학생 비중이 높은 하버드·MIT·버클리음대·버지니아컬리지·Northeastern 등은
계약 시기·금액·입주 조건이 해마다 치솟고 있습니다.
2. 2025년 렌트비 폭등 현황 – 얼마나 올랐나?
| 지역 | 1베드룸 평균 렌트 (2023) | 2025년 기준 | 상승률 |
|---|---|---|---|
| Cambridge (MIT/Harvard) | $2,850 | $3,300 | +16% |
| Fenway/Kenmore (BU/Northeastern) | $2,600 | $3,050 | +17% |
| Allston/Brighton | $2,400 | $2,900 | +21% |
| Brookline | $2,700 | $3,200 | +18% |
| Medford/Somerville | $2,300 | $2,750 | +19% |
📌 상승 원인 정리:
- 기숙사 부족
- 외국인 유학생 증가
- 신규 공급 부족 (건축 규제)
- 단기임대(Airbnb 등) 전환으로 장기 임대 매물 감소
3. 학기 시작 전, 대학생·유학생들의 렌트 체크리스트
✅ 반드시 고려해야 할 요소:
- 입주 가능일 – Lease Start Date
- 대부분 9/1 혹은 9/15 기준
- 8월 중순 입주 원할 경우 Early Occupancy 조율 필요
- 퍼스트, 라스트, 시큐리티 디파짓
- 계약 시 통상 3개월분 선불 요구 (예: $3,000 렌트면 $9,000 초기 비용 발생)
- 가구 포함 여부
- Furnished인지 Unfurnished인지 반드시 확인 필요
- Roommate 조건 및 신용점수
- 유학생은 소셜넘버 없는 경우 Co-signer 필요 가능
- 이메일/영상통화로 미리 투어 예약
- 6~7월에 투어 예약 안 하면 입주 경쟁력 급감
4. 투자자 입장에서의 기회: 대학 렌탈 수요를 잡아라
대학 주변 렌트 수요는 “불황이 없는 수요”입니다.
🔹 수익형 다세대주택 투자자 전략
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 선호 지역 | Allston, Fenway, Somerville, Quincy |
| 임대 구조 | 3베드 → 각 방에 1명 입주시, 최대 $4,500~$5,000 수익 |
| 가구 포함 옵션 | Furnished 시 월세 $200~300 추가 가능 |
| 단기 서브렌트 허용 | 여름방학 기간 서브렌트 허용시 수익 극대화 |
📌 실제 사례:
Allston 3베드룸 유닛 – 2024년 $3,900 월세 → 2025년 $4,500 이상 가능
MIT 대학원생 3명 공동임대 → 장기계약, 공실률 0%
5. 양소연 리얼터의 실전 렌탈 전략 팁
“유학생 부모님이 직접 집을 매입해서 자녀 + 친구 2명에게 임대를 주는 방식도 많습니다.”
✅ 3가지 추천 전략:
- Owner-occupied 2유닛 주택
- 자녀는 1층 거주, 다른 유닛은 임대 → 자산가치 + 월세 수익
- 콘도 소유 후 학기제 임대 운영
- 계약 기간을 학기 단위로 맞춰 안정적 운영
- Fully Furnished 렌탈 세팅
- 침대/책상/와이파이 포함 시 추가 수익 발생
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렌트 수요는 단기 가격보다 더 강력한 흐름입니다.
보스턴의 대학 시스템은 10년 후에도 유지되며,
학생과 유학생이 사라지지 않는 한, 렌트 수요는 멈추지 않습니다.
지금이 바로,
👉 대학 주변 렌트 수요를 전략적으로 활용해야 할 타이밍입니다.
공실 없는 투자
자녀와 함께 하는 안전한 유학생활
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