뉴잉글랜드 부동산 시장은 도시별로 재산세율, 거래세, 단기임대 규제, 임대차 보호법이 크게 다릅니다.
보스턴을 비롯한 매사추세츠 대도시와 소도시, 뉴햄프셔·버몬트 등 인근 주(州) 지역은 같은 투자금이라도 세금·법규 리스크에 따라 순수익률이 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 투자자가 꼭 알아야 할 뉴잉글랜드 주요 도시별 세금·규제 차이를 6단계로 정리했습니다.
1️⃣ 재산세(Property Tax) 차이
| 지역 | 평균 재산세율(주택가 대비) |
|---|---|
| 보스턴 (MA) | 약 1.05% |
| 브루클라인 (MA) | 약 1.16% |
| Worcester (MA) | 약 1.18% |
| North Adams (MA) | 약 1.14% |
| Keene (NH) | 약 2.09% |
| Brattleboro (VT) | 약 2.2% |
📌 TIP:
- 뉴햄프셔·버몬트는 세일즈택스·소득세는 낮지만 재산세율이 높음.
- 매사추세츠는 대도시·소도시 간 세율 차이가 크지 않지만, 도시마다 학교·도로 인프라 투자비용 차이로 일부 변동 존재.
2️⃣ 거래세(Transfer Tax) 및 클로징 비용
- 매사추세츠: 주 거래세(Deed Excise Tax) 0.456% + 일부 도시 추가세(보스턴 럭셔리 주택 2% 추가)
- 버몬트: 0.5~1.25% (거래가액 구간별 차등)
- 뉴햄프셔: 약 1.5% (매수·매도자 각각 0.75%)
📌 유의점:
보스턴 고가 주택 매입 시 **클로징 비용(변호사·타이틀보험·세금)**이 매입가의 3~5%까지 상승할 수 있음.
3️⃣ 단기 임대(Airbnb) 규제
- 보스턴:
- 단기 임대 등록 의무화(1~28일 숙박 시)
- 일부 콘도·아파트는 HOA 규정으로 Airbnb 금지
- 위반 시 최대 $300/일 벌금
- 케임브리지·브루클라인: 보스턴과 유사 규제
- North Adams·교외 지역: 규제 거의 없음, 단기 임대 활성화 가능
- 버몬트·뉴햄프셔: 대부분 규제 완화, 관광지 중심 Airbnb 활발
📌 TIP:
투자 전 시·타운별 Airbnb 허용 여부와 허가 절차 확인 필수.
4️⃣ 임대차 보호법 & 렌트컨트롤
- 보스턴: 일부 지역 임대료 인상률 제한 움직임(2025년 임대료 인상률 연 10%+CPI 초과 제한 논의)
- 매사추세츠 소도시: 임대료 규제 거의 없음
- 버몬트·뉴햄프셔: 세입자 보호법 강력, 퇴거 절차가 복잡해 임대 분쟁 시 시간·비용 소요 가능성 큼
📌 TIP:
투자자는 렌트컨트롤·퇴거 규제를 숙지하고 계약서 작성 단계에서 명확한 조건 설정 필요.
5️⃣ 개발·재건축 규제
- 보스턴·케임브리지는 **역사보존지구(Historic District)**가 많아 외부·외관 변경 허가 까다로움.
- 일부 지역은 건축 높이 제한(지상 35ft~55ft) 적용.
- 교외·농촌 지역은 건축 규제가 완화되어 신축·리모델링 투자 자유도 높음.
📌 TIP:
재개발·리모델링 투자 계획이라면 해당 도시 건축 코드, 허가 기간, 주민 공청회 절차를 사전 확인할 것.
6️⃣ 도시별 세금·규제 종합 비교표
| 항목 | 보스턴 (MA) | North Adams (MA) | Keene (NH) | Brattleboro (VT) |
|---|---|---|---|---|
| 재산세율 | 1.05% | 1.14% | 2.09% | 2.2% |
| 거래세율 | 0.456~2% | 0.456% | 1.5% | 0.5~1.25% |
| 단기임대규제 | 엄격 | 완화 | 거의 없음 | 완화 |
| 임대료 규제 | 제한 논의 중 | 없음 | 강함 | 강함 |
| 개발·재건축 규제 | 까다로움 | 완화 | 완화 | 완화 |
✅ 투자 시 유의할 점
- 보스턴: 안정적 자산가치와 유동성 높음, 그러나 세금·규제가 강하고 초기비용 높음
- North Adams: 세금 부담 적고 규제 완화, 단기임대 가능 → 임대수익률 유리
- 뉴햄프셔·버몬트: 재산세율이 높아 실투자수익률 계산 시 유의, 장기보유보다 단기임대 중심 투자 적합
📌 양소연 리얼터 TIP
“부동산 ROI는 단순히 임대료와 매입가로만 계산하지 않습니다. 세금·규제·관리 리스크까지 포함해야 실제 수익을 예측할 수 있습니다. 지역별 법률·세무 전문가와 협업해 계약 전 시뮬레이션을 꼭 진행하세요.”
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