💸 눈에 보이지 않는 비용들
– 리모델링 외에 숨어 있는 주택 구매 추가 지출 리스트
“수리비만 생각했는데, 왜 계속 돈이 나가죠?”
“집은 샀지만, 예산은 거짓말처럼 사라졌습니다.”
많은 사람들이 **‘집값’과 ‘리모델링 비용’**만 계산하고 주택을 구매하지만,
실제로 현실에서 체감하는 총 지출은 훨씬 더 다양하고 복잡합니다.
특히 생애 첫 집을 준비하는 경우,
계약 이후에야 알게 되는 지출 항목들이 많습니다.
이번 글에서는 주택 구매 시 처음부터 예산에 반영했어야 할
‘눈에 보이지 않는 비용들’을 항목별로 정리해 드립니다.
🧾 1. 홈 인스펙션 & 감정평가 비용
- 홈 인스펙션(주택 상태 점검): $500~$1,000
- Appraisal(감정평가): $450~$700
- Radon/곰팡이 검사: $150~$400
이 비용들은 대출 심사 과정에서 필수로 요구되는 경우가 많고,
계약 해제 시에도 환불이 불가능합니다.
✅ 팁: 모든 검사는 따로 항목별로 진행되므로 한 업체에서 패키지 견적을 받아보는 것이 유리합니다.
🔌 2. 전기공사와 배선 업그레이드 비용
- 오래된 주택은 전기 용량이 낮고 콘센트 부족
- 최근 기준에 맞추려면 패널 교체 + 배선 확장 필요
- 비용: $5,000 ~ $20,000 이상
특히 에어컨 설치, 인덕션 레인지 추가 등을 고려할 경우
전기 업그레이드는 필수 공사입니다.
🧯 전기 시스템이 현대 기준에 미달하면 화재 보험 거부도 발생할 수 있습니다.
🏦 3. 주택 보험 및 세금
- 연간 주택 보험료: $1,500 ~ $3,000
- 보험 적용 제외 항목: 노후 보일러, 기초 누수, 천장 누수 등
- 취득세(Transfer Tax) 및 에스크로 세금 선납금 포함 시
초기 납부액이 $4,000 ~ $8,000 이상이 될 수 있습니다.
📌 보험에 포함되지 않는 항목은 별도로 보수비용 예산을 세워야 합니다.
💡 4. 공공요금(Utilities) 구조의 차이
리노베이션된 주택이라도, 다음 항목은 추가 비용으로 발생합니다:
| 항목 | 월 평균 (보스턴 기준) |
|---|---|
| 수도/하수도 | $80 ~ $150 |
| 전기 | $90 ~ $200 |
| 난방(가스/오일) | $100 ~ $400 |
| 쓰레기/재활용 | $30 ~ $50 |
특히 단열이 부족하거나 구식 보일러일 경우,
겨울철 난방비가 $500 이상 청구되는 사례도 있습니다.
✅ 계약 전 이전 소유자의 최근 공공요금 내역을 요청하면 예측이 가능해집니다.
🧹 5. 마감·입주 준비 비용
- 커튼, 조명기구, 수납장 설치 등 간단한 인테리어 항목만으로도 $3,000 이상
- 이사비용 + 청소비용: $1,000 ~ $2,000
- Smart Lock, 와이파이 설치, 바닥 코팅 등 비계약 항목
특히 '부분 리노베이션' 매물의 경우
소비자가 직접 해야 할 자잘한 마감 공사가 많습니다.
🧾 “생각보다 큰돈이 들었다”는 후기의 대부분이 이 항목에서 발생합니다.
💬 전문가의 조언: “리스트를 반드시 작성하세요”
Soyeon Yang 리얼터는 실제 계약 전에
다음 항목을 모두 고려한 예산 시뮬레이션 템플릿을 제공해드립니다:
- 필수 검사 비용
- 공사 예상 견적서
- 보험 및 공공요금 예상치
- 입주 마감 체크리스트
- 1년 내 유지보수 예상 비용
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✔️ “집값은 맞는데 예산이 부족해지는 이유”
✔️ “보험 가입 거절되는 집의 특징”
✔️ “리노베이션 후에도 숨어 있는 지출들”
✔️ “첫 해 유지보수 예상 비용 계산법”
이 모든 내용을 거래 전에 미리 안내받고 결정할 수 있도록
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