🏙️ 2025~2035, 주택 22만호 공급 시대
– 공공정책 흐름에 올라타는 부동산 투자 전략 –
2025년, 매사추세츠 주정부는 향후 10년간 22만 호의 신규 주택 공급 계획을 공식 발표했습니다.
그 이름은 “A Home for Everyone”. 말 그대로, 모든 사람을 위한 집을 만들겠다는 정책입니다.
주거는 더 이상 단순한 개인의 선택이 아닙니다.
이제는 지역 계획, 공공정책, 재정 지원, 그리고 부동산 시장의 변화가 유기적으로 맞물리는 복합 구조입니다.
이번 글에서는 이 장기 계획을 중심으로,
중장기 투자 전략, 개발 흐름 파악, 투자 포트폴리오 재정비를 위한
실질적인 부동산 투자법을 안내드립니다.
🧭 1. “A Home for Everyone” 계획 핵심 요약
🏡 총 주택 목표량: 222,000세대 (2025~2035)
🏗️ 전략적 3축 구성:
- 생산 (Production) – 다양한 유형의 주택 신규 건설
- 보존 (Preservation) – 기존 저렴한 주택 유지 및 리노베이션
- 활용 (Activation) – 미사용 건물 전환(상가 → 주거), 유휴지 활용
🗺️ 정책 집중 지역:
- 도심 및 교통허브 중심지 개발 강화
- 저소득·중소득 주거 복합화
- 지역 간 주거 불균형 해소
📊 2. 지금 투자자들이 주목해야 할 이유
- 📈 공공 정책이 수요를 보장한다
공급 확대 계획은 지속적인 인프라 투자와 주택 수요를 동반하기 때문에 안정적인 수익 창출 가능 - 🏗️ 토지 사용 규제 완화의 기회
기존의 Zoning 제약이 완화되며, 상업용→주거용 전환, ADU 확대, 다가구 재건축 등이 쉬워짐 - 🏢 민관 협력 구조 강화
비영리·공공기관과 민간 개발자 간의 파트너십이 정책적으로 장려됨
→ 투자자는 '정책 프리미엄'을 누릴 수 있음
📍 3. 투자 타이밍과 유망 지역 5선
① Chelsea & Revere
- 공공지원 기반 개발 대상지
- 공항, 해안, 저소득층 집중 지역 → 정부 우선 지원 대상
- 임대 수요 + 인프라 상승 여력 모두 보유
② Malden & Medford
- 기존 단독주택 중심 지역에서 다세대 전환 흐름
- 신규 주택 승인 건수 ↑, 재개발/리노베이션 활발
③ Worcester
- 중소도시로서 '대체 주거지'로 성장 중
- 고속철도 및 산업 단지 인접 → 인구 유입 가속화
④ Brockton & Lynn
- 중소득 기반 커뮤니티 확대 지역
- '임대→자가 전환형' 프로젝트 지원 예정
⑤ Boston 외곽 T노선 연계 지역
- 교통 중심 TOD(Transit Oriented Development) 대상지
- 교통망 확장 → 개발 가속화 → 자산가치 상승 효과 기대
🏠 4. 투자 포트폴리오 전략 수립 가이드
| 전략 항목 | 설명 |
|---|---|
| ✔ 공공지원 정보 정기 수집 | MassHousing, DHCD, 각 시청 개발국의 지원 계획 수시 확인 |
| ✔ 혼합용도(Mixed-Use) 주택 확보 | 상업지구 내 리테일 + 주거 복합 건물 집중 매물 탐색 |
| ✔ 리노베이션 타깃 확보 | 정부의 리모델링 보조금 연계 투자로 수익률 극대화 |
| ✔ 정책 우선 순위에 맞는 지역 선점 | 주거+일자리 복합지, 대학·병원 인접 지역 등 미래 수요 강한 곳 |
| ✔ ESG 기반 자산구성 | 에너지 절감형, 커뮤니티 친화형 개발 등 사회가치 기반 부동산 확보 |
💡 전문가를 통한 실행 전략
- 정책 연계형 투자정보를 확보하려면,
부동산 시장만 보는 것이 아닌 정책·인허가·개발 로드맵 전체를 보는 시야가 필요합니다. - 장기 렌탈 수익, 분양수익, 보유가치 상승을 동시에 고려한
복합 수익형 부동산 전략을 수립하는 것이 핵심입니다.
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대규모 공공 주택계획이 발표되었다는 것은,
투자자에게 ‘10년간의 기회 지형’이 공개되었다는 뜻입니다.
- 어느 지역이 먼저 움직일까?
- 어떤 건물을 어떤 방식으로 전환할 수 있을까?
- 정부와 함께하는 투자 방식은 어떻게 구성할 수 있을까?
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Soyeon Yang (소연 양)
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