“이 집… 진짜 영화 세트장 같아.”
“리노베이션만 하면 완벽할 것 같은데?”
인스타그램, 핀터레스트, 그리고 TikTok을 보다 보면
종종 ‘말도 안 되는 가격에 팔리는 고풍스러운 집들’을 발견하게 됩니다.
특히 인기 계정인 [@cheapoldhouses]에 올라오는 **‘앤티크 감성 주택’**은
단숨에 우리의 상상력을 자극하죠.
그런데, 과연 이런 집들이 현실에서 정말 살 만한 집일까요?
1. 감성은 진짜, 그러나 편집도 진짜
@cheapoldhouses는 미국 전역에 있는 100년 이상 된 주택을 소개하며
$100,000 이하 매물, 시골의 돌벽 건물, 고풍스러운 계단과 벽난로를 보여줍니다.
그러나 SNS에서 보이는 장면은 대부분:
- 빛이 잘 드는 시간대
- 특정 구도를 연출한 사진
- 수십 장 중 ‘한 장’을 선택한 결과물
실제로는:
- 전기 미설비, 보일러 없음, 상하수도 미연결, 곰팡이, 단열 미비 등의 문제가 숨겨져 있습니다.
📌 즉, 감성은 실존하지만, 사진은 현실을 완전히 반영하지 않습니다.
2. 매물 설명에 숨겨진 맹점들
SNS나 부동산 플랫폼에서 흔히 등장하는 표현을 해석하면 다음과 같습니다.
| 표현 | 실제 의미 |
|---|---|
| “original charm preserved” | 리노베이션이 거의 안 됐음 |
| “cozy, rustic feel” | 작고 낡았으며 단열이 미흡함 |
| “needs your TLC” | 대대적 수리가 필요함 |
| “as-is sale” | 하자 보증 없음, 리스크 전가 |
| “historically significant” | 구조 변경·리모델링 제한 가능성 있음 |
이러한 표현은 감성적으로 들리지만, 법적·경제적 부담을 숨기고 있을 수 있습니다.
3. 감성과 현실의 경제적 간극
Zillow와 Houzz의 최신 자료에 따르면:
- 2020년 대비 2024년 리노베이션 비용 평균 60% 상승
- 중간 리모델링 비용: 약 $24,000~$45,000
- 앤티크 주택의 경우, 기초·배관·전기공사 포함 시 $60,000 이상 소요 가능
반면, 감성 주택으로 분류되는 매물의 평균 거래가는 $130,000 수준.
하지만 구입 후 실거주 가능하게 만들기 위해선 최소 $50,000~$80,000의 추가 예산이 필요합니다.
📌 즉, “저렴하게 감성 있는 집을 사서 직접 고친다”는 판타지는
실현까지 돈과 시간, 전문가 네트워크, 계획력이 모두 필요한 ‘하이레벨 미션’입니다.
4. 실제 사례: 감성에 끌려 집을 산 30대의 고백
보스턴에서 콘텐츠 디자이너로 일하는 M씨는
뉴햄프셔 북부에 있는 1905년식 빅토리안 하우스를 $90,000에 구입했습니다.
“사진으로는 정말 영화 같았어요.
그런데 막상 살아보니 벽에 곰팡이가 있었고, 주방에는 온수가 안 나왔어요.
가장 큰 문제는 전기. 콘센트 하나 돌리면 차단기가 내려가더라고요.”
결국 리모델링을 시작했지만, 설계, 인허가, 자재 수급 문제로 1년 넘게 지연되었고
현재까지도 본격적인 입주가 불가능한 상태입니다.
5. 감성주택을 ‘현실화’하기 위한 체크리스트
구매 전 반드시 고려해야 할 항목:
- ✅ 해당 지역의 건축 코드 및 리노베이션 허용 조건
- ✅ 기초, 전기, 배관 상태 확인을 위한 전문가 홈인스펙션
- ✅ 보험 가입 가능 여부 (노후 주택은 거절될 수 있음)
- ✅ 난방, 창호, 단열 상태 (북동부 겨울은 혹독함)
- ✅ 예상 리노베이션 비용 대비 예산 확보 여부
6. Soyeon Yang 리얼터의 조언
“앤티크나 감성 주택이 주는 따뜻함은 분명합니다.
하지만 첫 주택 구매자라면 ‘예쁜 집’보다는 ‘버틸 수 있는 집’을 선택해야 합니다.”
Soyeon Yang 리얼터는 보스턴 및 뉴잉글랜드 지역 내
감성 매물에 대한 현실적 분석과 리스크 브리핑을 제공합니다.
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Soyeon Yang (소연 양)
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