1. 왜 앤티크 하우스에 끌릴까?
보스턴 외곽의 데드햄(Dedham)이나 콩코드(Concord), 마블헤드(Marblehead) 같은 도시는 1700~1800년대에 지어진 아름다운 주택들로 유명합니다. 벽난로가 3개나 달린 거실, 손으로 다듬은 원목 플로어, 돌담으로 둘러싸인 정원….
인스타그램 @cheapoldhouses에 올라오는 매물처럼, 이 오래된 집들은 감성적인 ‘로망’을 자극합니다.
하지만 현실은 로맨스만으로 살 수 없습니다.
앤티크 주택의 매력은 분명하지만, 유지비용과 수리 부담은 결코 가볍지 않습니다.
2. 100년 된 집, 정말 괜찮을까?
앤티크 주택은 보통 1880년 이전에 지어진 집을 말합니다.
건축미는 탁월하지만, 구조와 설비는 시대에 뒤처져 있죠.
⚠️ 구매 전 체크리스트
- 기초/Foundation: 석조 기반일 경우 습기와 균열 발생 가능
- 전기 시스템: 규격 미달. 알루미늄 배선 또는 전기용량 부족으로 위험
- 배관 문제: 오래된 납관 혹은 철관 사용 → 녹물 유입 가능
- 단열 미비: 난방비 폭탄! 벽체에 단열재가 없는 경우 다수
- 지붕과 외벽: 교체가 필요해도 원형보존 규정으로 공사 난이도 상승
➡️ 대부분의 수리는 DIY가 불가능하고 전문업체 견적만 수천~수만 달러에 달합니다.
3. 실제 사례로 본 유지비 시뮬레이션
예를 들어, 보스턴 인근 마블헤드에 위치한 1835년식 콜로니얼 하우스의 경우:
| 항목 | 수리 비용 예상 (USD) |
|---|---|
| 전기 배선 교체 | $12,000 ~ $20,000 |
| 배관 시스템 전체 교체 | $8,000 ~ $15,000 |
| 지붕 전면 보수 | $15,000 ~ $30,000 |
| 단열 공사 (외벽, 창호) | $10,000 ~ $18,000 |
| 기초 보강 및 방수 작업 | $20,000 ~ $50,000 |
👉 최소 $65,000 이상을 현금으로 즉시 준비해야 수리가 가능합니다.
게다가, 지역에 따라 역사지구 규정이 적용되면, 소재 제한, 창문 규격 고정, 외장재 복원 의무 등 공사 자체가 어려워질 수 있습니다.
4. 감성보다 실용이 중요한 첫 주택 구매자라면
Zillow, Redfin, MLS 데이터를 보면
2024년 현재 앤티크 주택의 평균 거래일은 신축 대비 약 13일 이상 더 오래 걸립니다.
또한, 리모델링된 매물은 비슷한 면적 기준으로 4~5% 더 높은 가격에도 더 빨리 거래됩니다.
✅ 현실적 대안은?
- 2000년 이후 준신축 매물 중 리모델링된 주택 우선 고려
- 앤티크가 꼭 좋다면, 핵심 구조(기초, 배관, 전기)가 이미 개선된 상태인지 확인
- 혼자 결정하지 말고, 앤티크 주택 경험이 풍부한 에이전트와 함께 움직이기
5. 전문가가 도와주는 매물 선택 전략
앤티크 주택이든, 신축이든… 주택은 ‘사랑’이 아니라 ‘투자’입니다.
지금은 감성보다 구조와 입지를 분석하는 **‘데이터 기반의 안목’**이 필요한 시대입니다.
보스턴 전역에서 수백 건의 거래 경험이 있는
전문 에이전트와 함께하면,
오래된 집을 꿈에서 ‘실현 가능한 선택’으로 바꾸는 일이 더 쉬워집니다.
🧭 매물 방문 전, 전문가 상담이 필요한 이유
“내가 봤던 그 집, 어디까지 감당 가능할까?”
“리모델링된 것처럼 보이지만 숨은 하자가 있을까?”
“가격 협상 여지가 있을까?”
이런 질문에 답해줄 사람이 필요하다면,
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📌 보스턴 주택 구매 상담 안내
Soyeon Yang (소연 양)
📍 Spark Real Estate
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