🛠️ 내가 고치는 집 vs 이미 고쳐진 집
– 리노베이션 주택이 더 나은 이유 5가지
“내가 손수 고쳐서 예쁘게 만들겠다!”
“하지만 현실은… 견적서만 세 번째다.”
주택을 처음 구매할 때, 많은 사람들이 ‘내 손으로 집을 고쳐서 살아보겠다’는 꿈을 꿉니다.
하지만 막상 시작해 보면 리노베이션은 예산, 일정, 스트레스의 3박자 전쟁이라는 걸 깨닫게 됩니다.
특히 MZ세대나 첫 주택 구매자라면, “내가 고치는 집”보다는
“이미 고쳐진 집”을 선택하는 것이 훨씬 더 현명한 전략이 될 수 있습니다.
✅ 리노베이션 완료 주택이 더 나은 5가지 이유
1. 📈 거래 속도가 빠르다 – ‘즉시 입주 가능성’이 핵심
Zillow 통계에 따르면,
리노베이션 완료 주택은 동일 지역·면적 대비 약 15~20% 빠르게 거래됩니다.
- 이미 단열, 전기, 배관, 주방 설비 등이 최신 기준에 맞춰 시공되어 있어
- 구매 후 ‘바로 입주 가능’한 점이 매우 큰 장점
“수리와 계약이 동시에 일어나는 스트레스를 피할 수 있다”는 것이 핵심입니다.
2. 💰 예산 예측 가능 – 숨은 비용이 없다
‘내가 고치는 집’은
✔️ 초기 공사 견적은 낮게 시작되지만
✔️ 실제 공사 중간에 숨은 하자, 기초 문제, 배관 누수, 전기 미비 등이 발견되면서
예산이 30~50%까지 상승하는 경우가 많습니다.
반면 리노베이션 완료 주택은
- 이미 공사된 내역이 MLS에 명시되어 있고
- 최근 리모델링 사진과 설계도, 업체 기록까지 확인 가능하여
예산 계획을 세우기가 훨씬 수월합니다.
3. ⏳ 시간 절약 – 공사 기간 없이 바로 입주 가능
주택 리노베이션은 평균 3~6개월 이상 소요되며,
허가, 인력 수급, 자재 지연 등의 이슈로 계획보다 2배 이상 걸리는 사례가 빈번합니다.
반면 리노베이션된 주택은
✔️ 일정 리스크 없음
✔️ 이중 거주(렌트 + 공사주택) 비용 없음
✔️ 입주 전 구조적 테스트가 완료된 상태
즉, 시간은 곧 돈이라는 관점에서 훨씬 유리한 선택입니다.
4. 🧱 건축 및 설비 기준이 최신에 부합
이미 고쳐진 집은 대부분:
- 2020년 이후 전기 코드, 단열 기준, 방수·배수 규정을 충족하도록 시공됨
- 친환경 자재, 고효율 창호, 저전력 시스템 도입 가능성 ↑
이는 향후 유지보수 비용 절감 및 재판매 시 매력 요소로도 작용합니다.
5. 💡 심리적 안정감 – “불확실성”이 없다
‘내가 고치는 집’은 매일 새 리스크가 튀어나옵니다.
- “계약자가 공사를 미뤘다”
- “이 벽을 부술 수 없단다”
- “예산이 예상보다 2만 불 더 나왔다”
리노베이션 완료 매물은
이미 겪을 문제를 사전에 해결한 집이기에
구매자는 삶에 집중할 수 있는 여유를 가질 수 있습니다.
📊 실제 사례 비교: 보스턴 인근 2채의 사례
| 항목 | 리노베이션 필요 매물 | 리노베이션 완료 매물 |
|---|---|---|
| 매매가 | $680,000 | $740,000 |
| 공사 예상비 | $70,000 이상 | 0 |
| 입주 가능일 | 최소 4개월 후 | 즉시 가능 |
| 보험 승인 | 추가 서류 필요 | 즉시 가능 |
| 관심도 (Zillow 저장) | 평균 25회 | 평균 38회 |
✔️ 결과: 리노베이션 완료 매물이 더 비싸지만
거래는 빠르고, 총비용은 유사하거나 오히려 저렴할 수 있음
🧭 Soyeon Yang 리얼터의 조언
“많은 MZ세대가 감성만 보고 ‘내가 고치는 집’을 선택하지만,
실제로는 ‘이미 고쳐진 집’이 더 싸고, 편하고, 현명한 선택이 되는 경우가 많습니다.”
Spark Real Estate의 Soyeon Yang 리얼터는
다음과 같은 매물 큐레이션을 제공합니다:
📍 리노베이션 완료 인증된 매물 리스트
📍 공사 이력, 설계도, 업체 정보 제공
📍 리모델링 vs 미시공 매물 비교 컨설팅
📍 보스턴 및 근교에서 실속 매물 추천
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Soyeon Yang (소연 양)
📍 Spark Real Estate
📞 617-620-4237
📧 syang@sparkreboston.com
✔️ 첫 집, 리모델링 완료 매물 중심으로 큐레이션
✔️ 예산과 생활 스타일에 맞는 선택 전략 제공
✔️ 신축, 준신축, 구조보강 완료 주택에 대한 객관적 분석 가능
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