“월세는 날리는 돈이다.”
부동산에 관심 있는 사람이라면 한 번쯤 들어봤을 말입니다.
하지만 2025년 현재, 이 말은 여전히 진실일까요? 아니면 과거의 통념일 뿐일까요?
보스턴과 같은 대도시에서 살아가는 MZ세대, 전문직 종사자, 도시 이주자들은
이제 단순한 ‘소유 vs 렌트’의 이분법을 넘어, 장단기 손익을 면밀히 계산하고 선택하고 있습니다.
📊 렌트 = 손해? 계산기를 두드려보자
✅ Case 1: 보스턴 외곽 주택 구입
- 매매가: $800,000
- 다운페이먼트(20%): $160,000
- 이자율(6.5%), 30년 고정 모기지
- 월 지출:
- 모기지: 약 $4,000
- 재산세: $800
- HOA 및 유지비: $500
- 보험: $150
총합 월 $5,450
✅ Case 2: 동일 지역 렌트
- 렌트비: $3,500
- 기타 비용: $200(유틸리티, 주차 등)
총합 월 $3,700
📌 월간 차액: 약 $1,750
이 차액을 주식·ETF·연금 계좌에 투자할 경우,
20년 후 $700,000~$950,000 이상 자산 형성 가능 (연 6~8% 수익률 가정)
📈 장기적 투자 수익률 비교 (간략 시뮬레이션)
| 항목 | 주택 소유 | 렌트 + 투자 |
|---|---|---|
| 초기 자본 | $160,000 (다운페이먼트) | $0 (대체투자 가능) |
| 월 지출 | $5,450 | $3,700 |
| 유동성 | 낮음 (집은 쉽게 팔 수 없음) | 높음 (현금 및 투자자산 보유) |
| 리스크 | 금리 변동, 유지비 폭탄 | 렌트비 상승, 계약 불안 |
| 심리적 안정감 | ✅ 있음 | ❌ 불확실성 존재 |
| 자산 증가 예측 (20년) | 집값 2배 상승 시 $800k 이득 | 투자 복리 기준 최대 $1M |
💬 “렌트 = 돈 버림”이라는 착각
렌트를 단순히 "돈을 버리는 행위"라고 판단하는 건
모기지 이자, 세금, 수리비, 거래 수수료 등 소유에 따르는 모든 비용을 간과한 계산입니다.
또한, 집을 팔 때는 중개 수수료 4~6%, 양도소득세, 구입 당시 클로징 비용 등을 고려해야 합니다.
20~30년 보유하지 않는 이상, ‘이득’은 생각보다 크지 않습니다.
🧭 어떤 경우에 렌트가 더 합리적일까?
1. 3~5년 내 이직, 이사, 유학 예정
장기 거주 계획이 없다면, 거래비용·시장 리스크만 커집니다.
2. 초기 자본이 부족하거나, 유동성이 필요할 경우
투자자금 확보나 긴급 상황 대비가 더 중요합니다.
3. 직장 중심의 도심 접근성과 교통이 중요한 경우
보스턴 도심 콘도 매입은 어렵지만, 렌트는 상대적으로 유리한 입지 확보 가능
4. 자산 다양화가 필요한 경우
모든 돈을 ‘집’에 넣기보다, 주식·펀드·사업 등 분산 투자 가능
🛠 유용한 렌트 vs 구매 계산 도구 소개
- NerdWallet Rent vs Buy Calculator
직관적인 비용 비교, 세금 반영 가능 - New York Times Rent vs Buy Tool
장기적 손익 분석에 특화된 시각 자료 제공 - Kevin Vora’s Boston Tool (지역 개발자 제작)
보스턴 지역 모기지, 렌트, 매물 데이터 기반 실시간 비교 계산 가능
※ Spark Real Estate에서는 계산 결과를 기반으로 한 1:1 전략 상담도 진행 중입니다.
🏡 Spark Real Estate의 조언
렌트를 할지, 집을 살지에 대한 정답은 없습니다.
정답은 당신의 상황, 목표, 계획에 따라 달라질 뿐입니다.
- “주거 안정성”이 목표인 분 → 장기 거주 & 저금리 조건의 매물 추천
- “자산 유연성”을 중시하는 분 → 렌트 기반 자산 운용 전략 설계
- “투자형 부동산”을 원하는 분 → 수익형 다가구/콘도 추천
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Soyeon Yang (소연 양)
📍 Spark Real Estate
📞 617-620-4237
📧 syang@sparkreboston.com
✔️ 보스턴 전지역 렌트·세일·투자 부동산 전문
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